ALLARD COOKE & Associés

Situé sur le prestigieux plateau du Mont d'Arbois, cet appartement de standing offre un cadre exceptionnel entre confort et nature. Niché en rez-de-jardin d'un chalet de caractère, il bénéficie d'une terrasse ensoleillée exposée plein Sud avec une vue imprenable sur les alpages et les majestueux sommets de la Côte 2000 et de Rochebrune. Caractéristiques principales : Superficie généreuse et agencement optimal. Grand séjour lumineux avec cheminée et deux larges ouvertures donnant sur la terrasse. Trois chambres, dont une suite, et une salle de bain partagée. Cuisine indépendante avec entrée séparée. Deux WC indépendants. En annexes, deux caves, deux places de stationnement en box et deux placards à skis. Idéalement situé, cet appartement offre un environnement paisible et authentique, tout en étant à proximité des pistes de ski. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 500 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1787.00 et 2417.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALLARD COOKE & Associés : Gérant - Laurent ALLARD Carte T CPI 74012017000019489 RCP B423660828

Exclusivité - chalet de standing situé dans un cadre bucolique – à quelques minutes en voiture de la télécabine de Rochebrune et des pistes de ski de l'Espace Diamant à Praz-sur-Arly. Construit sur trois niveaux, il offre quatre chambres très confortables chacune avec sa propre salle de bain/wc ainsi qu'une grande suite parentale (50 m²). Quatre chambres profitent soit d'un balcon soit d'une terrasse. Une pièce de vie très agréable, lumineuse et chaleureuse avec sa cheminée, s'ouvre sur une grande terrasse orientée plein Sud, avec jardin. Une mezzanine aménagée en bureau, un salon home cinéma, une salle de sport/détente avec hammam, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un grand garage six places complètent les prestations haut de gamme de ce chalet aux volumes généreux, offrant une jolie vue dégagée sur les montagnes. Détails surfaces : surface de plancher 272 m² (hors garage 115 m²), surface habitable 252 m², surface totale (garage inclus) 397 m². Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5220.00 euros et 7130.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les Hauts de Rochebrune, à 150 m du parking du télésiège des Grands Champs, chalet à fort potentiel ? 356 m² de surface de plancher + garage ? 110 m². Trois niveaux, deux logements, sept chambres, cinq salles de bains. En pièces de service une buanderie et un ski-room, en annexe un garage cinq places. Terrain de 1 328 m². Avec ses grandes baies vitrées ce chalet est baigné de lumière et offre une vue spectaculaire en direction du Val d'Arly. Plusieurs balcons idéalement exposés permettent de profiter en toutes saisons de l'extérieur. L'intérieur, en partie rénové, propose des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse grâce à des palettes de couleurs variées qui rehaussent subtilement les teintes de bois. Sa composition en logements séparés est idéale pour accueillir une famille nombreuse, permettant à chaque membre d'avoir son propre espace tout en favorisant les moments de partage et de convivialité. Reste à créer de jolis souvenirs. A droite, visualisation du plan 'voir le document'. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 euros et 5770.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALLARD COOKE & Associés : Gérant - Laurent ALLARD Carte T CPI 74012017000019489 RCP B423660828

Ce chalet neuf bénéficie d'un bon emplacement, à quelques minutes des télécabines et du golf du Mont-d'Arbois. Avec ses 320 m² de surface habitable, ses espaces à vivre s'ouvrent sur de larges fenêtres, et ses finitions d'exception mêlant bois vieilli, pierre naturelle et domotique de pointe, ce chalet incarne le luxe alpin dans toute sa splendeur. Chaque détail du chalet reflète un équilibre subtil entre authenticité et modernité, créant un cadre chaleureux et raffiné. La vaste pièce de réception lumineuse et conviviale, s'organise autour des espaces séjour, salon, salle à manger, salon TV/lecture, cuisine, et s'articule autour d'une cheminée, prolongée par de grandes ouvertures donnant sur le balcon-terrasse au beau paysage. La suite parentale généreusement dimensionnée avec balcon, offre salle de bain complète et dressing pour un confort absolu . Ce chalet, vendu meublé, propose six chambres spacieuses toutes dotées de placards, et réparties sur plusieurs niveaux, chacune bénéficiant d'une salle de bains complète. Évadez-vous dans l'espace bien-être, une véritable échappée dédiée à la détente et à la régénération, avec salle de détente/sports, cave à vins, salle cinéma, sauna et hammam, véritable sanctuaire après une journée sur les pistes. Enfin, pour parfaire ce chalet d'exception, un ascenseur dessert les quatre niveaux, une buanderie, un local technique, auxquels s'ajoutent un garage double ainsi qu'un parking extérieur. Surface totale au sol du chalet 350 m². Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALLARD COOKE & Associés : Gérant - Laurent ALLARD Carte T CPI 74012017000019489 RCP B423660828

Situé à seulement 3 minutes en voiture du téléphérique de Rochebrune, ce magnifique appartement duplex de 102 m² habitables a été entièrement rénové par l'entreprise de renom Nouvellement, spécialisée dans la rénovation et l'agencement de biens immobiliers à Megève. L'intérieur séduit par la qualité de ses boiseries, son agencement fonctionnel et ses volumes généreux. L'appartement dispose de trois grandes chambres, chacune équipée de placards et de salles de bains en suite, dont l'une bénéficie d'un balcon privatif. Un salon TV / espace lecture en mezzanine, cosy et intimiste est transformable en couchage supplémentaire. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, comprend un salon avec cheminée esthétique et performante, un espace repas convivial ainsi qu'une cuisine américaine parfaitement équipée. Elle s'ouvre également sur un large balcon d'angle exposé Sud-Ouest, offrant de superbes vues dégagées sur les montagnes environnantes. La surface au sol de cet appartement est de 117 m², plus une cave, un casier à skis et un box de garage. Enfin, de très bonnes performances énergétiques viennent parfaire cet appartement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 252 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 euros et 1700.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALLARD COOKE & Associés : Gérant - Laurent ALLARD Carte T CPI 74012017000019489 RCP B423660828

Exclusivité dans notre agence – superbe appartement duplex ski in / ski out. D'une grande capacité d'accueil, il offre environ 110 m² de surface totale, avec 4 chambres et 3 salles de bains. Son agréable pièce de vie est agrémentée d'une cheminée conforme et d'un balcon ensoleillé. Son intérieur est chaleureux, fonctionnel et parfaitement équipé. La copropriété, de type chalet, est bien entretenue et de taille moyenne ; elle est située à quelques pas à pied, au carrefour des pistes de ski de l'Espace Diamant, du plan d'eau biotope avec ses aires de jeux, des pistes de ski de fond et du centre du village de Praz-Sur-Arly. Également cet appartement est complété par une cave, un casier à skis, un garage et deux places de parking souterraines. Une très belle opportunité d'achat à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 980 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1450.00 euros. Date de réalisation du DPE : 31-08-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.