Alain Guyony

Propriété de charme avec parc arboré, piscine et dépendances – Normandie Alain GUYONY vous propose cette élégante maison de caractère, baignée de lumière et offrant de généreux volumes, idéalement située à seulement 20 minutes de Pont-l'Évêque, au coeur de la campagne normande, à proximité immédiate d'un village avec commerces. Implantée dans un environnement préservé, cette propriété s'épanouit au sein d'un magnifique parc arboré d'environ 1,17 hectare, agrémenté d'un verger, offrant calme, intimité et une atmosphère bucolique rare. Un véritable havre de paix, propice à la détente et à la vie au grand air. La maison principale se distingue par une distribution harmonieuse et fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un vaste séjour chaleureux avec cheminée, ainsi qu'une lumineuse véranda ouverte sur le jardin. Un bureau, une chambre de plain-pied, une salle de bains avec douche et WC, une buanderie/cellier, un WC indépendant et un vestiaire complètent ce niveau. À l'étage, les volumes se poursuivent avec une belle salle de billard, quatre chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains supplémentaire et un WC indépendant. L'ensemble offre un espace nuit idéal pour recevoir famille et amis en toute sérénité. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un double garage avec atelier et espace de stockage à l'étage, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée de 8 x 4 mètres, permettant une utilisation prolongée tout au long de l'année. Alliant charme, authenticité et confort, cette propriété est parfaitement adaptée à un projet de résidence principale ou secondaire. Elle séduira les amateurs de nature, de tranquillité et de belles demeures normandes, tout en restant proche des axes et des commodités. Venez découvrir cette propriété d'exception, véritable invitation à la douceur de vivre au coeur de la Normandie. Document non contractuel. Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie de la pièce d'identité de chaque visiteur sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 381 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4850.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alain GUYONY vous propose à quelques minutes de Pont-l'Évêque et à proximité des célèbres stations balnéaires de Deauville et Trouville-sur-Mer, cette élégante longère située proche d'un ravissant village, offre un cadre de vie rare au coeur de la campagne normande. Entièrement rénovée, cette propriété de charme allie authenticité, confort moderne et environnement naturel privilégié. Accessible par un chemin discret, la maison principale développe environ 105 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son caractère typiquement normand, où les matériaux anciens se marient harmonieusement avec des prestations actuelles. Les pièces de vie lumineuses créent une atmosphère chaleureuse et conviviale autour d'une cheminée agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine aménagée et équipée, à la fois intime et fonctionnelle, complète parfaitement cet espace de vie accueillant. La salle à manger, modulable, peut facilement être transformée en chambre, offrant une configuration évolutive selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres non mansardées, une salle de bains avec douche ainsi qu'un wc indépendant, garantissant confort et praticité au quotidien. À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux dépendances typiquement normandes offrant de nombreuses possibilités, un bâtiment couvert en tôles servant de garage et de remises avec grenier au-dessus, un hangar de stockage et un bâtiment en colombages laissant entrevoir un beau potentiel d'aménagement. L'ensemble s'inscrit dans un environnement naturel exceptionnel d'environ 1,7 hectare. Ce véritable havre de paix séduira les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou encore les familles en quête d'un projet de vie authentique à la campagne. Idéalement située à proximité immédiate des plages de la Côte Fleurie et des commodités, cette propriété rare conjugue charme, tranquillité et qualité de vie. Un bien de caractère, rare sur le marché, à découvrir sans tarder Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 429 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 euros et 2400.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Alain GUYONY vous propose à la vente cette propriété d'exception en Normandie, située à seulement 10 minutes de Pont-l'Évêque. Cette ferme historique datant de la fin du XVème siècle s'étend sur environ 23 hectares, alliant authenticité, charme et confort moderne. Le manoir en pierre de taille, inscrit à l'ISMH pour ses façades, a bénéficié d'une restauration soignée, avec de magnifiques éléments décoratifs d'époque. La demeure offre de beaux espaces de vie. Au rez-de-chaussée, on trouve un salon et un second salon avec cheminées, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un pressoir à cidre à deux vis avec sa salle attenante. Le rez-de-jardin, accessible par un escalier à vis en pierre, comprend un grand salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, et une chambre avec salle d'eau. Le premier étage dessert un palier dégagement, quatre chambres, trois salles de bains et WC, ainsi qu'un vaste grenier. La propriété comprend également de nombreuses dépendances : une grange du XVIIIème siècle réaménagée, une étable XVIIIème, une grange normande du XIXème, et trois boxes. Une piscine chauffée complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Cette ferme historique est parfaite pour devenir votre résidence principale ou secondaire, offrant un cadre verdoyant et typiquement normand. Réf 7014 – Document non contractuel. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant toute visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11200.00 et 15220.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.