AGENTYS DEVELOPPEMENT

Demeure Bourgeoise 1890 – Parc Saint-Maur – Élégance et Authenticité En exclusivité, Agentys Saint-Maur Mairie vous propose une demeure bourgeoise rare, édifiée en 1890, située au coeur du prestigieux quartier du Parc Saint-Maur. Son emplacement privilégié, à seulement deux minutes à pied du RER et à proximité immédiate des commerces de la Mairie, allie harmonieusement quiétude résidentielle et accessibilité. Édifiée sur une parcelle arborée de 787 m², cette propriété d'exception développe 223 m² de surface totale hors sous-sol, dont 203 m² habitables. Elle séduit par ses volumes généreux et lumineux, notamment grâce à son orientation Nord-Ouest / Sud-Est, qui accompagne la maison de lumière tout au long de la journée. Le vaste séjour traversant de 58 m², idéal pour recevoir, s'ouvre sur le jardin. La cuisine, indépendante et équipée, peut aisément être repensée au gré des envies. Un second petit salon, en rez-de-chaussée, offre la possibilité d'être aménagé en chambre pour une vie de plain-pied, ou bien d'être intégré à l'espace de réception afin d'en accroître la générosité. Aux étages, six chambres confortables se répartissent harmonieusement, accompagnées de deux salles de bains, d'une salle d'eau et de trois WC indépendants. Classée 'maison remarquable' au PLU, cette propriété conserve de précieux éléments d'origine : hauteurs sous plafond de 3,40 m, marquises, cheminées, menuiseries et portes anciennes, qui témoignent de son caractère authentique. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout son potentiel et lui redonner son éclat d'antan. Le jardin, vaste et parfaitement arboré, constitue un véritable écrin de verdure. Piscinable, il invite à la détente et aux réceptions familiales ou amicales. Une terrasse de 20 m², agrémentée d'un kiosque d'époque, prolonge la maison vers l'extérieur et confère un charme indéniable à l'ensemble. Côté confort : deux places de stationnement intérieur, un sous-sol de 60 m² comprenant notamment un souplex pouvant accueillir une salle de jeu, dans l'esprit des salles de billard d'autrefois, ainsi qu'un chauffage individuel et de nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien unique. Cette demeure bourgeoise, idéale pour une famille, allie caractère, élégance et potentiel. Une “belle endormie” prête à renaître sous le regard de nouveaux propriétaires. Honoraires inclus de 3.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4473.00 et 6053.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENTYS DEVELOPPEMENT : - David ESKENAZI - Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé à Nogent sur Marne, dans le quartier prisé des Viselets, à proximité immédiate du RER A, des commerces, des écoles réputées et du bois de Vincennes. Agentys Nogent vous propose en exclusivité cette grande maison familiale de 205 m2 sur un terrain de 514m2 offrant un carde de vie privilégié. aux prestations de qualités. La propriété se distingue par ses volumes généreux bénéficiant d'un séjour d'une surface de 63 m2, sa belle luminosité et la qualité de ses prestations. La partie nuit comprend quatre chambres dont suite parentale et une une salle de bains supplémentaire, wc séparés. Sous-sol total aménagé comprenant un espace buanderie, salle de jeux, chaufferie, cave et un garage de 60 m2. Maison au cadre privilégié et donnant un accès immédiat à toutes les commodités. Coup de coeur de l'agence. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1870.00 et 2590.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENTYS DEVELOPPEMENT : - Tom AOUATE - Agent commercial (Entreprise individuelle)

Exceptionnel et rare à Nogent sur Marne, Agentys vous propose en exclusivité au coeur du centre ville cet appartement de 112.97 m2 et 264.78 m2 de surface au sol dans une résidence bourgeoise. Ce bien se compose d'un appartement principal et de deux dépendances avec des possibiltés d'aménagement. Exceptionnel la jouissance exclusive et privative d'une cour pavée et d'un jardin. Notre agence aura le plaisir de vous faire découvrir ce coup de coeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 541 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2180.00 et 2990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENTYS DEVELOPPEMENT : - Tom AOUATE - Agent commercial (Entreprise individuelle)