Agent Commercial 3G IMMO BOUTOU Jami

Nichée sur la colline Est de Nîmes, au coeur du secteur résidentiel très recherché de la Garrigue Est, à proximité de la Gazelle et à seulement quelques minutes de la route d'Uzès, cette villa contemporaine de plain-pied d'inspiration californienne offre un art de vivre rare, où modernité et nature se répondent avec harmonie. Implantée hors lotissement, à l'abri de toute nuisance, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche de l'ensemble des commodités. Édifiée en 2024 dans le respect des normes RE2020, cette villa indépendante séduit par l'élégance de ses lignes épurées, la générosité de ses volumes et la qualité de ses prestations, pensées pour un confort durable et une vie largement ouverte sur l'extérieur. Développant environ 175 m² habitables, la maison s'organise en L autour d'espaces parfaitement maîtrisés. La pièce de vie, d'une superficie de plus de 60 m² et exposée plein sud, profite d'une luminosité remarquable. De larges baies vitrées à galandage de trois mètres effacent la frontière entre intérieur et terrasse, créant une continuité naturelle vers l'espace extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'impose comme un lieu de convivialité, prolongée par un cellier discret et fonctionnel. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative. Une dépendance indépendante d'environ 30 m², isolée, carrelée et équipée d'une salle d'eau, offre une grande liberté d'usage : logement d'appoint, espace professionnel, salle de sport, atelier créatif ou garage. Deux salles d'eau avec douches à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendantes complètent l'ensemble. À l'extérieur, la villa invite à la détente dans une atmosphère typiquement méditerranéenne. Une vaste terrasse d'environ 100 m² accueille une piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud et sans vis-à-vis, parfaitement intégrée à un jardin paysager d'environ 1 200 m². Ce dernier est sublimé par de nombreuses essences locales, telles que pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses, offrant un décor naturel et apaisant. Les prestations techniques sont à la hauteur du standing du bien : pompe à chaleur Mitsubishi avec système Air Zone et climatisation réversible, carrelage grand format 1 x 1 m, baies vitrées à galandage, construction conforme à la réglementation RE2020 et diagnostic de performance énergétique classé A. Le terrain présente également un potentiel de construction supplémentaire. L'emplacement séduit par son équilibre entre tranquillité et praticité. Commerces, écoles, boulangerie, infrastructures sportives, Intermarché, établissements bancaires, clinique, laboratoire et gare SNCF sont accessibles en quelques minutes. Un arrêt de bus se situe à seulement 100 mètres. L'aéroport de Nîmes-Garons est rejoint en 15 à 20 minutes, tandis que les plages méditerranéennes se trouvent à environ 30 minutes. Rare sur le secteur, cette villa incarne une alliance réussie entre architecture contemporaine, confort haut de gamme et art de vivre méditerranéen. Prix : 719 900 euros frais d'agence inclus Contact : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À environ vingt minutes des plages de Saint-Cyprien, cette villa d'architecte d'inspiration méditerranéenne bénéficie d'un emplacement privilégié, pleinement exposé au soleil catalan. Située à seulement huit minutes de Perpignan Sud et à une vingtaine de minutes du littoral, elle offre un équilibre idéal entre calme résidentiel et facilité d'accès. Édifiée en 2005 sur un terrain paysager de 1 080 m², la propriété développe près de 200 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations, alliant confort, élégance et modernité. Les espaces de vie, généreux et lumineux, s'articulent autour d'un vaste séjour de plus de 70 m² bénéficiant d'une excellente luminosité. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée et dotée d'un piano de cuisson, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Une buanderie, une véranda, une cuisine d'été ainsi qu'une grande terrasse viennent compléter ces volumes et permettent de profiter pleinement des espaces extérieurs en toute saison. L'espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec jets et terrasse privative. À l'étage, deux grandes chambres disposent d'un accès à une terrasse commune, ainsi qu'une salle de bain complète comprenant une baignoire balnéo et une douche à l'italienne. Trois toilettes sont réparties sur l'ensemble de la villa. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend une piscine au sel, une fontaine et de nombreux arbres fruitiers tels que citronnier, figuier, cerisier, amandier et mirabellier, créant une atmosphère méditerranéenne particulièrement agréable. Une annexe indépendante de 15 m², isolée et carrelée, offre un espace idéal pour un bureau, un atelier ou une salle de loisirs. Les équipements techniques répondent aux standards d'un bien de standing, avec notamment un forage, une aspiration centralisée, un chauffage au sol, une climatisation réversible, une chaudière à condensation associée à un ballon solaire, une pompe à chaleur ainsi qu'un conduit de cheminée. Les matériaux nobles tels que le bois, le granit et le marbre apportent à l'ensemble une finition élégante et intemporelle. Un garage de 50 m², isolé et carrelé, équipé d'une porte motorisée et d'une douche à l'italienne, complète ce bien. Implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa offre un cadre de vie rare, conjuguant sérénité, confort et qualité de vie. Prix de vente : 760 000 euros frais d'agence inclus. Téléphone : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Prades, à environ trente-cinq minutes de Perpignan, cette propriété d'exception se situe au coeur d'un environnement naturel préservé, offrant une atmosphère rare empreinte de calme et de sérénité. Idéalement positionnée à proximité du centre-ville tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant, elle se trouve à environ trente minutes de Perpignan, une heure de Céret et quarante minutes des plages, conciliant ainsi quiétude et accessibilité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison traditionnelle développe près de 250 m² habitables. Elle s'implante harmonieusement sur un terrain arboré et paysager de 7 149 m², parfaitement entretenu et irrigué par le canal, constituant un véritable écrin de verdure. Les extérieurs ont été conçus pour profiter pleinement du cadre naturel. Une vaste terrasse d'environ 250 m², mise en valeur par un éclairage solaire, prolonge les espaces de vie vers le jardin. La piscine Waterair de 9 x 4 mètres, aux finitions soignées, s'intègre élégamment à l'ensemble, tandis qu'un espace bien-être avec spa jacuzzi offre des moments de détente privilégiés. Le jardin, luxuriant et subtilement parfumé, associe essences exotiques et végétation méditerranéenne dans une ambiance apaisante et soignée. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité naturelle confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle comprend une suite parentale ainsi que trois chambres supplémentaires, pensées pour le confort et l'intimité. Le salon, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une vue dégagée sur le massif du Canigou, offrant un panorama remarquable en toute saison. Deux cuisines entièrement équipées, une véranda chauffée et des combles aménageables d'environ 30 m² viennent compléter l'ensemble et offrent de multiples possibilités d'aménagement. La propriété dispose également de trois salles de bain, d'une salle d'eau et de trois toilettes. Sa configuration permet d'envisager la création de deux logements indépendants, répondant à des projets familiaux, d'accueil ou d'investissement locatif. Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien rare : parquets en bois, volets solaires motorisés, ferronneries artisanales, toiture maçonnée, isolation renforcée, double vitrage, raccordement au tout-à-l'égout et système d'alarme assurent confort, sécurité et tranquillité au quotidien. Un cabanon en dur ainsi qu'une large allée d'accès complètent l'ensemble. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue avec élégance authenticité, modernité et nature. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête d'espace, de calme et d'un cadre de vie privilégié. Prix de vente : 775 000 euros frais d'agence inclus. Contact : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Proposée en exclusivité, cette villa contemporaine de standing s'intègre harmonieusement au sein d'un environnement résidentiel recherché, idéalement positionné entre Montpellier, Nîmes et le littoral méditerranéen. À quinze kilomètres d'Aigues-Mortes et à moins de vingt minutes des plages de La Grande-Motte, elle offre un équilibre rare entre douceur de vivre, élégance architecturale et proximité immédiate des pôles urbains majeurs. Le cadre paisible et verdoyant s'associe ici à une accessibilité optimale et à un confort de vie quotidien. Édifiée en 2018, cette villa d'architecte développe environ 155 m² habitables sur une parcelle paysagée de 560 m². Dès l'entrée, la générosité des volumes et la lumière naturelle omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, aux lignes épurées, s'ouvre largement sur deux terrasses, dont l'une prolonge l'espace vers une élégante piscine à débordement. La cuisine, entièrement équipée et soigneusement aménagée, s'articule autour d'un îlot central, véritable coeur de la maison, pensé pour les instants de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de plain-pied conçue comme un véritable espace de détente, avec dressing, salle d'eau, baignoire balnéo musicale et accès direct à la terrasse et à la piscine. Une seconde chambre avec rangements, des toilettes indépendantes, une buanderie traversante parfaitement fonctionnelle ainsi qu'un vaste garage motorisé avec mezzanine de stockage complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres confortables préservent l'intimité de chacun. L'une d'elles bénéficie d'une terrasse solarium privative agrémentée d'un spa, offrant un espace privilégié pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Les extérieurs ont été pensés comme une véritable invitation à la détente et au partage. Piscine à débordement, cuisine d'été, cabanon de rangement et terrasses aménagées composent un cadre intime et soigné, parfaitement adapté aussi bien aux réceptions qu'aux moments de quiétude, dans une ambiance résolument méridionale. La villa dispose de prestations de qualité et d'équipements modernes assurant un confort optimal : menuiseries aluminium avec moustiquaires intégrées, poêle à granulés, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau et système d'alarme complet. Son emplacement constitue un atout majeur, avec les commerces accessibles à pied, un accès autoroutier à cinq minutes, Montpellier et Nîmes à environ vingt minutes, et les plages du Grau-du-Roi à seulement un quart d'heure. Alliance aboutie entre architecture contemporaine, prestations soignées et environnement privilégié, cette propriété rare s'adresse à une clientèle exigeante à la recherche d'une maison clé en main, offrant un cadre de vie aussi élégant qu'exceptionnel. Prix de vente : 599 000 euros frais d'agence inclus. Contact : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Villa contemporaine avec vue exceptionnelle sur le Canigou - 500 000 euros FAI Contact : À seulement 4 minutes de Prades, 10 minutes de Vinça et 30 minutes de Perpignan, cette superbe villa contemporaine de 166 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, avec une vue panoramique imprenable sur le Canigou. Édifiée sur un terrain paysager de 883 m², elle offre des prestations haut de gamme, de beaux volumes et un confort moderne. Espaces intérieurs : Trois chambres, dont deux suites parentales Vaste pièce de vie lumineuse de 63 m² avec cheminée suspendue Cuisine américaine moderne équipée avec îlot central Cellier, buanderie et bureau indépendant Deux salles de bains, dont une suite parentale avec dressing et terrasse panoramique Espaces extérieurs : Deux grandes terrasses, dont une couverte Piscine en L parfaitement intégrée au jardin Bassin à poissons et jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par une source naturelle Garage motorisé indépendant et deux places de stationnement Grande cave Un bien rare, alliant design contemporain, confort, nature et panorama d'exception. Prix : 500 000 euros FAI (frais d'agence inclus) Pour plus d'informations ou organiser une visite : Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :