AGENCES PRIVEES

La Villa sous les Pins Dans l'un des plus beaux villages du Luberon, à deux pas du centre de Roussillon mais à l'abri de toute agitation, cette villa au charme authentique vous invite à la douceur de vivre provençale. Nichée au c?ur d'un domaine boisé d'un hectare et demi, entourée de pins et baignée de lumière, la maison arbore les teintes chaleureuses de l'ocre local et offre des volumes généreux où chacun trouvera sa place. Au rez-de-chaussée, le vaste double salon de plus de 80 m², ponctué d'un coin cheminée convivial, s'ouvre sur l'extérieur et invite au calme et à la contemplation. La cuisine indépendante, accompagnée de son cellier, prolonge cet art de vivre fait de simplicité et de convivialité. Deux chambres lumineuses avec leur salle d'eau, une buanderie et un atelier d'artiste offrent des espaces fonctionnels et inspirants. Possibilité de créer un studio ou une suite parentale supplémentaire. À l'étage, la suite parentale avec salle d'eau et dressing constitue un cocon intime, à l'abri des regards. Amateurs de bricolage, collectionneurs ou passionnés d'automobiles, vous serez séduits par les presque 100 m² de garage, la chaufferie et la cave : un potentiel rare et précieux dans ce secteur. Si la maison demande une touche de modernité, elle reste une toile idéale pour ceux qui souhaitent conjuguer le confort, l'espace et le charme du Luberon. Une belle opportunité dans un cadre exceptionnel, à découvrir sans tarder.

Située dans le secteur très recherché de Saint-Jean / Montrabé / Rouffiac, à seulement dix minutes du métro Balma-Gramont et à cinq minutes de la rocade et des accès autoroutiers vers Albi, Castres et le centre de Toulouse, cette maison d'architecte de 2013 développe 285 m² habitables sur une parcelle de 1 119 m². Elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, au calme, avec un accès direct à un bois non constructible, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. La maison se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses matériaux : parquet massif en chêne, double vitrage aluminium, climatisation gainable, fibre optique, volets roulants électriques, cheminées avec insert, plan de travail en granit noir, VMC, alarme. Au rez-de-chaussée, une cuisine américaine équipée de 36 m² ouvre directement sur la piscine, tandis que le séjour avec cheminée de 38 m² profite d'une belle luminosité. Un espace nuit est dédié aux enfants, comprenant deux chambres de 18 m² chacune, une salle de bain avec WC et un grand dressing de 20 m². L'étage accueille un salon TV de 28 m² donnant accès à une terrasse avec vue dégagée sur le bois. La suite parentale comprend une chambre avec cheminée, un dressing de 14 m² et une salle de bain privative de 11 m², ainsi que des toilettes indépendants. Une pièce supplémentaire de 23 m², bénéficiant d'une terrasse avec vue sur les Pyrénées, peut être transformée en suite ou espace bureau selon les besoins. Le sous-sol complet de 111 m² constitue un véritable atout : il peut accueillir trois véhicules et offre de nombreux rangements. Vous découvrirez également, une salle de sport de 31 m² et un espace buanderie / cellier de 19 m². Les extérieurs offrent deux terrasses et une élégante piscine chauffée au chlore de 3,5 m × 12 m avec volet immergé, nage à contre courant, entourée d'une pergola et d'un bel espace de détente sur une terrasse en bois exotique de 98m². Cette propriété représente un bien d'exception dans l'Est toulousain, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme, volumes rares et situation idéale. Vidéo de présentation : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

NOUVEAUTÉ 1PRO'IMMO SEYSSINS, située au bout d'une impasse, rue Raymond Parra d'Andert, venez découvrir cette ravissante maison T5 lumineuse, sans aucun vis à vis et offrant des prestations très soignées. La maison date de 1980 et a été entièrement rénovée en 2012. Elle a une superficie habitable de 150 m² environ et d'une superficie totale de 202 m². Cette dernière dispose d'un terrain de 784 m² clos et arboré. Composition : - au rez-de-chaussée, vous trouverez les annexes de la maison à savoir un grand garage de 45 m² accessible par une porte automatique, un espace de rangement équipé de nombreux placards, un espace buanderie, une pièce servant comme espace détente/sport à ce jour et un studio contenant un espace de vie avec une salle d'eau et un WC. - À l'étage, avec une belle hauteur sous plafond, vous arriverez sur une magnifique pièce de vie baignée par la lumière composée du salon/cuisine de 47 m ² et d'une véranda de 25 m² donnant sur la piscine. Depuis cet espace, après avoir franchi quelques marches, se trouve un dégagement distribuant quatres chambres ( 9.85 m², 15.58 m², 12.06 m² et 9.73 m² ), celles-ci sont toutes équipées de placards et une des chambres une est une suite parentale. Enfin, une salle d'eau et un WC séparé complètent cet étage. - À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une magnifique piscine de 8 m x 4 m sécurisée par un store motorisé. Le contour de la piscine est carrelé. Un jacuzzi 6 personnes est également installé. Une pergolas bioclimatique de 2021 abrite un salon de jardin très agréable. Équipements : La maison est équipée de fenêtres en double vitrage alu. Les volets sont tous roulants électriques. Système de chauffage : électrique + climatisation réversible + poêle à granulés datant de 2020. Maison sous alarme et équipée de la fibre. Un carport est également présent. Assainissement : tout à l'égout Taxe foncière : 3700 euros/an Prix : 775 000 euros FAI DPE : C GES : A Cette annonce a été publiée par un agent commercial : Damien CUSANNO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 904 229 176 VOUS AVEZ UN PROJET ? ESTIMATION OFFERTE ACHAT- VENTE-LOCATION CONTACT: Damien : O6 72 17 11 47 Retrouvez tous nos biens sur

En exclusivité chez 42ème Avenue, découvrez cette magnifique propriété de 250 m², un véritable havre de paix situé à seulement 3 km de la charmante ville de Vienne, animée par ses restaurants, commerces, boutiques et festivals.. Construite en 2017, cette demeure moderne conçue et décorée avec gout par ses propriétaires actuels vous offre un cadre de vie idéal alliant confort et tranquillité. Bénéficiez d'un accès rapide à l'autoroute A7, facilitant vos déplacements vers Lyon et Saint-Étienne, ainsi qu'à la gare routière. Édifiée sur une parcelle généreuse de 2000 m², cette maison dispose d'une grande terrasse avec cuisine d'été, parfaite pour vos repas en plein air. Profitez d'un espace détente avec une piscine chauffée (9 X 4m) à l'abri des regards, d'un spa norvégien et d'un extérieur magnifiquement arboré, idéal pour se ressourcer. Profitez des atouts de ce bien atypique qui allient luxe, fluidité de déplacement, clarté, domotique, qualité architecturale, espace verdoyant.. Dès l'entrée, cette propriété d'exception dévoile son caractère unique : une architecture audacieuse, bien pensée, une entrée très spacieuse et un volume intéresant. La pièce de vie principale, d'environ 70 m², séduit par ses baies vitrées r et sa vue sur la piscine et le cadre verdoyant . Avec un plafond culminant à 7,80 mètres, cet espace inondé de lumière naturelle accueille une cuisine haut de gamme Varena, une salle à manger conviviale et un salon chaleureux avec cheminée Focus. Au rez-de-chaussée, la suite parentale dispose d'un accès direct à l'extérieur avec vue, et comprend une salle d'eau, un dressing et des WC privatifs. Une seconde chambre, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint, complète ce niveau. Un escalier contemporain en béton brut vous mène à l'étage, également traversant et baigné de lumière. Il dessert quatre chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et un bel espace de jeux ou de détente. Un espace de stationnement et un garage double de 45 m² avec buanderie viennent parfaire l'ensemble. Les prestations de ce bien sont de très haute qualité tels que la cuisine (VARENA), la porte blindée pivotante (OIKOS), le portail électrique avec encastrement au sol, panneaux solaires, cheminée (FOCUS), chauffage au sol via une pompe à chaleur, stores électriques solaires (FERRARI), arrosage automatique du jardin avec cuve de récupération de 8 m3.. La conception ainsi que la qualité des matériaux offrent une consommation très intéressante avec une performance énergétique en A. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». Pour plus de renseignements veuillez contacter Karim BENABELLA négociateur indépendant au O6 12 49 76 37Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Charmante maison à Saint-Maximin, à 5 minutes d'Uzès Dans un cadre paisible et recherché, cette belle propriété de 280 m² s'érige au c?ur d'un jardin clos et paysagé de 1 500 m². Lumineuse et spacieuse, elle séduit par sa rénovation élégante et contemporaine. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie baigné de lumière réunit une cuisine ouverte sur la terrasse, un salon convivial, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et un cellier. À l'étage, un bel escalier en chêne conduit à une seconde suite avec salle de bains, quatre chambres, un dressing et une salle d'eau supplémentaire. Les matériaux nobles tels que pierres, parquets massifs et portes anciennes se marient à des prestations modernes : double vitrage aluminium, climatisation réversible, alarme, portail motorisé. Le jardin, planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes, offre une intimité totale et un espace piscine propice à la détente. Un garage d'environ 20 m² complète l'ensemble et pourrait, si besoin, être aménagé pour un autre usage. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite de cette propriété à l'état irréprochable, incarnant un équilibre parfait entre charme, modernité et douceur de vivre, contactez nous.

Dallet (63115) Vue imprenable sur le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys / SancyDans un écrin de verdure, découvrez cette sublime villa contemporaine de 170 m² habitables (plus de 50 m² d'annexes), construite en 2021. Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle du matin au soir. Les extérieurs, entièrement réalisés par un paysagiste, mettent en valeur son architecture moderne et élégante.Une conception optimale sur trois niveaux :RDC : Grand garage double, suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC indépendant.R-1 : Vaste pièce de vie baignée de lumière, cuisine ouverte aménagée et équipée, buanderie, salle de sport.R-2 : Trois chambres généreuses, salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, WC indépendant.Confort haut de gamme : Pompe à chaleur, finitions soignées, piscine chauffée avec local dédié.Neuve, clé en main, cette villa d'exception est prête à vous accueillir.Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez GIMMI SHELTER dès maintenant pour organiser une visite.Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 EUR.DPE A établi le 24 / 02 / 2025.Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 750EUR et 1090EUR..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.Prix de 728 000EUR dont 28 000EUR de frais d'agences charges vendeursN'hésitez pas à me contacter, je travaille sur ce secteur et ses alentours. Estimation gratuite.Carte professionnelle T no CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Annonce proposée par un agent commercialCASTELAIN Clement Tél : ZéroSix12016653 Adresse mail : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. (gedeon_91039_32207402)