AGENCE ROBERT

À l'orée d'Angoulême, ce logis historique — admirable témoin des architectures raffinées des XVIème et XVIIème siècles — incarne avec éclat l'art de vivre et le patrimoine régional. Au sein du verdoyant village de Fléac, à moins de dix minutes du centre animé et de la gare TGV, cette propriété figure incontestablement parmi les plus belles de tout le secteur, rayonnant d'un prestige et d'une authenticité. Le domaine se love au cœur de plus de 6 hectares préservés, où la Charente déroule langoureusement ses rives arborées et où le calme est magnifié par la volupté du paysage et des essences centenaires. La bâtisse principale, dont la surface habitable avoisine 420 m², déploie ses volumes sur trois niveaux élégamment articulés, chaque espace étant pensé pour sublimer le confort de vie tout en célébrant les éléments patrimoniaux jalousement conservés. Le vestibule, vaste et solennel, donne le ton dès l'entrée et précède les salons habillés de lumière, la salle à manger d'apparat et la cuisine dînatoire, fusion parfaite de convivialité et de modernité. Les annexes techniques, cellier, buanderie et chaufferie, complètent le niveau. À l'étage, la suite parentale invite au bien-être avec sa chambre somptueuse prolongée d'une salle de bain privative et d'un dressing ; l'espace nuit s'enrichit de quatre chambres, de deux salles d'eau, d'un bureau et d'une salle de jeu. Le second niveau, dévolu à la réception et à la détente, offre deux chambres supplémentaires, un dortoir accueillant et un espace cinéma. Au-delà des murs, plus de 500 m² de dépendances distinguent ce patrimoine d'exception?: bureaux nobles, salle de réception de 96 m² pour célébrer les événements majeurs, garage, grange authentique et bâtiments annexes. Le parc, véritable enchantement, dissémine deux étangs naturels. La terrasse panoramique de 200 m² surplombe la rivière et les plans d'eau, devenant l'écrin privilégié des belles journées estivales. Pour parfaire ce tableau idyllique, une piscine chauffée complète l'ensemble. Rarement harmonie n'a été aussi parfaitement réalisée entre le prestige historique, la douceur champêtre et la proximité immédiate du centre urbain. Véritable perle du patrimoine charentais, ce logis d'exception s'adresse aux esthètes, aux familles exigeantes et à tous ceux qui aspirent à conjuguer noblesse des pierres et art de vivre unique, dans un décor majestueux, hors du temps. Tout à l'égout - Fibre - Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2000, individuel sur Radiateur - Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2000, individuel, production par accumulation séparée - Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 - Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique - Taxe foncière : 5122 € - Diagnostics à jour - DPE D (178 kWh/m2/an) - GES D (38 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 6 267 € et 8 479 € - Prix : 1 100 000 € honoraires d'agence inclus (3,77% TTC à la charge acquéreur, 40 000€) 1 060 000€ hors honoraires - Référence annonce : 06-2024 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Cette magnifique maison d'architecte est située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes du centre d'Angoulême. Ce bien se distingue par ses grands espaces lumineux et ses prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 70 m² avec un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un hall d'entrée avec placard, de trois chambres, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, la maison offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes et un dressing. Le sous-sol accueille une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave. À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et arboré de plus de 12 000 m², qui abrite une superbe piscine (13,2 m x 5 m), plusieurs terrasses et un pool-house entièrement équipé. Ce dernier dispose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée/barbecue, d'un local technique, d'une mezzanine et d'une serre. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, combiné à une chaudière fioul et un poêle à bois. La couverture ainsi que l'isolation des combles ont été refaites en 2021. Vous trouverez également un portail électrique et une fosse septique de 2 000 litres. Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - DPE C (179 kWh/m2/an) - GES C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 528 500 € (honoraires d'agence inclus - 3,63 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 510 000 € - Référence annonce 6688 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

L'Agence Valois Immobilier La Couronne vous propose cette maison d'architecture avec d'excellentes prestations offrant : - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard, séjour de 41 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée équipée, 3 grandes chambres, salle de bain, wc, buanderie et garage attenant, cave à vin et veranda de 20m² - A l'étage : une suite parentale avec sa salle d'eau, 1chambre, mezzanine 29m², bureau, WC. 1 grand garage non attenant de 80m² pour 4 véhicules avec atelier aménageable de 80m² au sous-sol. L'ensemble sur plus de 5600 m² de terrain clos plat et boisé. Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau avec combiné chaudière fuel + poêle à granules Prix 575 000€ Honoraires d'agence inclus (4,17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) 552000 € exclus. Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques:2599 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3517 € Avi franimmo agence de La Couronne tél :Référence annonce 1959 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Anciennement dédiée à l'enseignement agricole, cette école construite en 1920 a été entièrement réinventée pour devenir un véritable mini-resort. Nichée aux abords du charmant village de Passirac, aux portes de Chalais, elle offre aujourd'hui un cadre unique alliant confort et convivialité. L'ensemble se compose de trois gîtes avec piscine, d'un bar-restaurant, d'une salle de jeux et d'une aire dédiée aux enfants. Une aile privative avec terrasse a été spécialement aménagée pour les propriétaires. Avec une capacité d'accueil allant jusqu'à 29 personnes, ce lieu d'exception est devenu une référence du tourisme en Charente. Une entrée indépendante permet au public de profiter librement du restaurant et du bar, tandis qu'une dépendance attenante de 140 m² ouvre la voie à de nouvelles activités. Plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété d'exception, implantée sur plus de 4 600 m², séduit depuis des années par son charme et son ambiance unique. Fosses septiques - Fibre - Taxe foncière : 5 824 € - Diagnostics à jour - DPE E (288 kWh/m2/an) - GES E ( 57 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 17 813 € et 24 099 € - Prix : 662 940 € (honoraires d'agence inclus - 4,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 635 000 € - Référence annonce : 1952 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

L'Agence Robert vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de trois maisons anciennes rénovées. _ Une Maison de 182 m² composée en rez de chaussée : d'une vaste entrée, un salon, un chambre, une cuisine donnant sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, buanderie, chaufferie, salle d'eau, WC. A l'étage : deux chambres, dressing de 15 m² , salle de bain et WC. En exterieur, dépendances. Piscine sécurisée avec terrasse couverte. Pompe à chaleur recente. Assainissement : Micro station. Parcelle totale : 5497 m² _ Une seconde Maison de 52 m² vous permettra d'accueillir famille et amis, elle comprenant : pièce à vivre ave cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Grange attenante de 200 m² avec un étage. _ La troisième maison de 70 m² habitable comprend en rec de chaussée, cuisine, séjour avec poêle à bois, salle d'eau, WC. A l'étage : 2 chambres mansardées. En extérieur, cour, terrasse couverte, jardin. Accès indépendant. Assainissement individuelle. Classe énergétique: DPE : C GES: A. Estimation des coûts annuels d'energie : entre 1730 € et 2390 € Référence du bien: SNM-4844. Prix de cet ensemble HAI : 610 000€ ( soit 15000 € charge acquéreur 2,52 % ) 595 000€ Exclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Imaginez-vous ouvrir la porte chaque matin sur la place de l'église, au coeur de Blanzac-Porcheresse, charmant village charentais où l'histoire et la convivialité se rencontrent. Ici, le restaurant L'Arthémy n'est pas seulement une adresse, c'est un repère pour les habitants, une étape pour les voyageurs et un lieu de partage pour les épicuriens.Vous reprenez un établissement clé en main, reconnu et apprécié avec 225 m2 d'espace professionnel doté d'une cave tout sous-sol et différentes pièces annexes. Enfant du Pays, Victor avec le soutien de sa femme Fiona, a souhaité faire ses propres gammes en créant une véritable institution gastronomique avec une « Signature unique » issue de leurs voyages à travers le monde. Un pari à la fois osé, mais surtout récompensé par un public averti qui n'hésite pas à parcourir la distance ! Que ce soit un duo amoureux, une festivité de groupe ou le sérieux d'un repas de séminaire, les 3 salles de restaurant vous proposent un décliné savamment pensé ! Et pour ceux qui veulent ancrer leur activité dans la pierre, l'immeuble composé de l'espace professionnel, de deux appartements (privé et locatif), de deux garages et diverses pièces annexes, est également à la vente au prix de 264 750 € F.A.I. Tout à l'égout - Fibre - Terrasse restaurant d'environ 50 m2 / capacité 30 couverts / autorisation de la mairie et validée par les bâtiments de France - Salles restaurant avec plafond acoustique (surface totale des 3 espaces restauration d'environ 145 m2, soit 75 couverts) - Cuisine professionnelle - Stock actuel d'environ 10 000 € - Adresse du lieu d'exploitation : 4 Place Saint Arthémy, 16250 Coteaux-du-Blanzacais (France) - Nom commercial : Restaurant L'Arthémy - Nombre de salariés : 1 - Vendu avec tout le mobilier et équipements - Bilans à disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: