AGENCE POLLET

A 2h de Paris sud, 20 mn env. sortie A77 et gare de TRACY-sur-LOIRE/SANCERRE, , dans un environnement vallonné, maison de caractère 17ème d’environ 200 m² habitables, surplombant un jardin arboré avec roseraie et dépendances. L’ensemble sur env. 9 100 m². 1 - La maison datée du XVIIème (3 chambres dont 2 suites parentales), dominant jadis un ancien domaine viticole, couverte en petites tuiles, comprend : RDC (1 suite parentale) : Double entrée possible : salon ou cuisine par une coursive extérieure en bois, protégée par l’avancée de la couverture : Salon (env. 44 m²), double exposition, poutres, tomettes anciennes, cheminée en pierre Hauteur (2,67 m) A gauche du salon : Suite parentale 1 : chambre avec salle d’eau (env. 24 m²), tomettes anciennes, douche circulaire en pavés de verre A droite du salon, ouvrant sur une coursive abritée, accessible également par un escalier de pierres extérieur : Cuisine aménagée (env. 47 m²), escalier intérieur ancien, tomettes, poutres, four à pain 1er étage (1 suite parentale + 1 chambre) : Salon-bibliothèque (env. 30 m²), charpente apparentes, pierres apparentes en pignon Suite parentale 2 : Pièce traversante (chambre 3) avec salle d’eau (env. 38 m² l’ensemble), grande douche, lavabo double-vasque, WC petit espace rangement au-dessus -chambre + chambre en pignon (env. 19 m²) Divers : Huisseries double vitrage anti-effraction Tomettes anciennes au sol posées sur un lit de chaux Peintures huisseries : pigment naturel de Puisaye Chauffage : poêle Godin (salon, cuisine) chauffage électrique au 1er étage Cave voutée (env. 20 m²) Assainissement individuel récent Puits Jardin agrémenté d’une roseraie avec terrasse en belvédère embrassant le paysage vallonné Partie boisée, en pente, avec noyers Potager clos de murs Espace de stationnement véhicules Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 - Dépendances : Petit bâtiment de 1880 (ancienne bergerie) aménagée en jardin d’hiver : 1 pièce (env. 20 m²) + 2 pièces (7,40 m² et 5,50 m²) avec greniers eau et électricité Grange aménageable d’env. 200 m² au sol, à usage de garage et bûcher + grenier 200 m² Ensemble unique, ayant conservé ses éléments d’origine, restauré avec soin. Situation au grand calme.

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété. 1 L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m² au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage 2 La maison principale d’env. 210 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) : Entrée (env. 18 m²) avec escalier desservant l’étage Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment) Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m²), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse Chambre 1 (env. 12,50 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m²) 1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) : Chambre 2 (env. 16 m²) + dressing (env. 6 m²) Chambre 3 (env. 26 m²) + salle de bain et WC Bureau (env. 8 m²) Chambre 4 (env. 14 m²) avec lavabo Chambre 5 (env. 15,50 m²) Salle d’eau (env. 10 m²) Grenier isolé, aménageable Divers : Huisseries double vitrage Assainissement individuel : microstation Travaux de rénovation intérieure à entreprendre DPE NON REQUIS 3 La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée : Salon (env. 37 m²) avec poêle à bois + climatisation Cuisine (env. 18 m²) Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m²) 1er étage : Pièce centrale (env. 28 m²) à usage de chambre traversante Salle d’eau avec WC (env. 10 m²) 1 chambre en pignon (env. 14,50 m²) Divers : Huisseries double vitrage DPE C 4 - Dépendances : Grand atelier/garage (env. 100 m²) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m²) Cave (env. 16 m²) + petites dépendances. 5 - Territoire : Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha) Forage (35m) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.

A 2h de Paris sud, en Sologne, dans une petite ville tous commerces, ancien relais de poste XVIIème en U, comprenant maison d’habitation d’environ 280 m², annexes et dépendance. L’ensemble sur environ 2 180 m², bordé en contre-bas du parc par un cours d’eau. L’ensemble en U comprend : 1 La maison d’habitation, accessible par un porche, comprend : Au rez-de-chaussée (env. 155 m², 1 chambre de plain-pied avec salle d’eau) Entrée (env. 5 m²) avec placard A gauche de l’entrée : salon en L (env. 25 m²) avec cheminée, hauteur sous plafond : 3,27 m ; en enfilade : salle-à-manger (env. 20 m²), cheminée avec insert, poutres Cuisine (env. 22 m²), carreaux ciment 2d salon (env, 22 m²), parquet chevrons, cheminée - Accès sur une 2de entrée (env. 13,50 m²) qui distribue une cave ainsi qu’une chambre de plain-pied : Chambre 1 (env. 21 m²), parquet, placards et salle d’eau attenante (env. 9,30 m²) Bureau (env. 23 m²), avec grands placards, sol parquet en chevrons A l’étage (total env. 135 m² + grenier), desservi par deux escaliers : Chambre 2 (env. 19,20 m²) + alcôve (env. 4,20 m²) + cabinet de toilette (env. 2 m²) et penderie, parquet Chambre 3 (env. 25 m²), parquet Salle de bain (env. 8 m²) Chambre 4/Bibliothèque (env. 41,40 m²), parquet, escalier de service menant au proche d’entrée Divers : Maison raccordée au tout-à-l’égout en partie - Fosse septique 2000L pour la salle d'eau + WC du RDC Huisserie double vitrage au RDC uniquement côté rue Chauffage par radiateurs électriques Volets roulants solaires RDC, côté rue Construction pierre Cave (env. 21,50 m²) Puits Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 2 Les annexes : Sous le porche d’entrée, à droite : garage d’environ 25 m² (porte sur rue), greniers (env. 21 m² et 23 m²) Dans le prolongement du garage : - salon d’été (env. 28 m²), sol tomettes, poutres, ouvrant sur terrasse et parc - préau (env. 30,50 m²) prolongeant le salon d’été avec barbecue - ancien pigeonnier à usage de wc/lave-mains (env. 8 m²) Atelier (env. 8 m²) dans le prolongement de la maison Petite dépendance (env. 70 m²) située dans le parc, construction pierres, comprend : Ancienne écurie/bûcher au rez-de-chaussée d’environ 42 m² Au-dessus : grenier d’environ 28 m² avec trémie centrale (possibilité d’installer un escalier et d’en faire un petit logement d’amis) Ensemble de caractère, en bon état, situé au calme, à 5 minutes à pied du centre-ville et bénéficiant d’un agréable jardin bordé par un cours d’eau.

En Sologne du Loiret, à 1h30 de Paris sud, propriété d’env. 30 ha de bois et landes, comprenant une maison de maître d’env. 460 m² hab., avec une maisonnette d’amis, écurie. Un bel étang de 2ha agrémente l’ensemble. 1 - La demeure, construite en 1790, puis agrandie, comprend : RDC : - Entrée avec escalier en chêne, enfilade : 2 salons/salle-à-manger avec cheminées, grande cuisine dinatoire aménagée et équipée d'une ancienne cuisinière à bois fonctionnelle, bureau 1er étage : - 12 chambres réparties sur deux niveaux, bibliothèque (3 salles de bains et 1 salle d’eau, 3 wc) Divers - Chauffage mixte : bois et fioul - Huisseries double vitrage (sauf 2 fenêtres et 1 porte-fenêtre de l'un des salons, ouvrant sur terrasse, huisseries d'époque avec verres anciens) 2 - Maison d’amis d’env. 40 m² hab. + grenier sur l'ensemble avec lucarnes : - 2 chambres, salle d'eau, cuisine/salle-à-manger; chauffage central gaz + cheminée insert bois. - Attenants : Ecurie (3 boxes), garage double 3 - Divers : - Hangars à matériel, remises, ancien petit colombier. 4 - Territoire : - Bois, landes, parc, étang, plaine. Dossier et descriptif complets sur demande. Ensemble bâti situé au calme, offrant de grands volumes, entouré d’un agréable parc arboré. Territoire en partie vallonné et boisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située proche de Bourges, à 2h de Paris sud, demeure de village d’environ 300 m² habitables, datant des XVème et XVIIème siècles, sur parc arboré et cour d'1ha6 environ, avec piscine et tennis. 1 - La demeure (6 chambres, possib. +, 1 salle de bain, 3 salles d'eau), couverte en petites tuiles anciennes, comprend : Au RDC (1 chambre, 1 salle d'eau): - Entrée sur cour par un remarquable escalier à vis en pierres, ouvrant sur un vestibule traversant (env. 16 m²) A gauche du vestibule : - Salon double exposition (env. 37 m²) avec cheminée de pierre XVIIème, tomettes anciennes, poutres, colombages, alcôve, porte-fenêtre côté cour Hauteur sous poutres : 2,81 m A droite du vestibule : - Salle-à-manger (env. 31 m²), double exposition, poutres, cheminée de pierre Louis XV, porte-fenêtre côté parc - Dégagement (env. 11 m²) avec porte-fenêtre côté parc, 2d escalier ancien en chêne - Cuisine (env. 16 m²), porte-fenêtre côté cour - Salle de billard ou chambre 1 (env. 19,60 m²), double exposition, porte côté cour - Salle d’eau avec WC (env. 3 m²) - Pièce attenante : grange aménagée en chaufferie et grande buanderie (env. 32 m²), porte cochère, carrelage Escalier menant à un espace de rangement (env. 20 m²) 1er étage (5 chambres, 1 salle de bain, 1 salle d’eau), accessible par l'escalier à vis en pierres et par l'escalier en chêne : - 1er palier (env. 18 m²), petites tomettes anciennes, distribuant : - Chambre 2 (env. 17,37 m²) avec cheminée - Salle d’eau attenante avec WC sanibroyeur (env. 5 m²) - Chambre 3 (env. 11 m²) - Chambre centrale 4 dite de maître (env. 31,43 m²), double exposition, tomettes, cheminée Louis XV Hauteur sous poutres :3,37 m - 2d palier (env. 13 m²) avec escalier chêne, desservant : - Chambre d’enfant 5 (env. 9,40 m²), placard, tomettes anciennes - Chambre 6 double exposition (env. 22 m²), cheminée (conduit chaudière) - Salle de bain avec WC (env. 7,48 m²) 2d étage ("dortoir" + 1 salle d'eau), par escalier en bois : pièce mansardée à usage de dortoir (env. 22 m²), avec salle d'eau et WC (env. 7,50 m²) - Chauffage électrique, charpente apparente 2d étage par l’escalier à vis : grande pièce mansardée (env. 45 m²) à usage de salle de jeux, moquette, poutres et charpente apparentes 2 - Dépendance attenante (couverture ardoises) : garage /bûcher (env. 43 m²) - Escalier conduisant à un niveau de rangement 3 - Divers : - Chauffage central au fioul (chaudière Viessmann à condensation, récente) - Huisseries anciennes simple vitrage - Parc de 1ha 61a 43 ca agrémenté d’une piscine (créée en 1984) de 10 m x 6 m et 2,40 m de profondeur, carreaux de verre - Petit local technique (pompe 3 ans) - Court de tennis (1982), goudron au sol - Parcelle incluse d’env. 5 000 m², en prolongement du parc, à vocation agricole, cultivée - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Rare demeure de caractère, claire, ayant conservé ses éléments d’époque, belles pièces de réceptions ouvrant sur cour et parc ; idéale comme maison de famille ou chambres d’hôtes de charme.