AGENCE MERCURE POITIERS

EXCLUSIVITÉ. A la confluence des départements de la Vendée, des Deux-Sèvres et de la Charente-Maritime, ce logis du XVIe avec tour arasée du XIIe, vestige d'un château fortifié, est un lieu chargé d'histoire du Poitou-Charentes. D'une superficie habitable de 385 m², sur un terrain de plus de 2500m², cette demeure dispose d'une dizaine de pièces et de nombreuses dépendances pouvant être aménagées. Habité actuellement par un couple proposant l'activité de chambres d'hôtes en corrélation avec la saison du Puy du Fou, ce logis peut devenir également une résidence principale ou secondaire pour les amoureux des 'vieilles pierres' et appréciant les témoignages architecturaux du passé omniprésents dans la propriété. Au premier niveau, la cuisine (22m²), la salle à manger (30m²) et le salon (44m²) donnant sur une terrasse orientée plein sud constituent les pièces à vivre. Six chambres, ayant des superficies de plus de 20m² complètent l'ensemble. Parmi les dépendances, une grange de 37m² et un ancien oratoire de 35m² sont aisément aménageables. Le terrain pourrait accueillir une piscine. Prix de vente du bien : 490.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.342 et 2.862 euros par an. Prix indexés au 15 août 2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée dans un environnement champêtre et paisible en bordure de l'estuaire de la Gironde, cette magnifique et élégante propriété du XIXe siècle incarne tout le charme de la campagne charentaise. Rénovée avec soin et goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et authentique, mêlant pierres, bois et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon avec cheminée insert, d'une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau ainsi que d'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également de deux maisons d'amis indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif grâce à l'activité de gîtes : Le premier cottage est constitué d'une pièce de vie avec cuisine, chambre à l'étage et salle de bains. Le deuxième bénéficie d'une pièce de vie avec cuisine, mezzanine avec couchage, une chambre et une salle d'eau. Les dépendances offrent de beaux espaces supplémentaires : atelier, bûcher, grange, garage, salle de sport. Entièrement rénovée avec la plus grande attention et dans le désir de conserver son cachet d'origine avec des matériaux de qualité et authentiques, la maison dispose d'un chauffage électrique, de menuiseries bois double vitrage, d'une isolation performante et d'un assainissement individuel. Le terrain clos de plus d'un hectare est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec spa à remous, terrain de pétanque, parc arboré, verger, potager et massifs fleuris composent un décor bucolique où il fait bon vivre et où la quiétude et le silence règnent en maître. Au cœur de la Haute Saintonge, secteur prisé pour sa douceur de vivre et son ensoleillement exceptionnel. Les amoureux de nature profiteront des sentiers de promenade entre vignes, forêts et estuaire, à quelques minutes seulement des charmants ports de l'estuaire de la Gironde, à 30 minutes des plages et de la station balnéaire chic de Royan et à seulement 1h de Bordeaux. Commerces et services à proximité. Un bien rare, associant charme, confort et potentiel locatif dans un environnement d'exception, dans un village au riche passé historique, berceau de la célèbre maison de vins Château Beaulon, ancienne résidence de l'évêque de Saintes, réputée pour ses superbes jardins et ses bassins bleus. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans la couronne de POITIERS (Vienne), à seulement 15 minutes de la gare (TGV et LGV) et du centre-ville, et à 5 minutes de l'autoroute A10, cette propriété de 475 m² habitables a conservé ses éléments d'authenticité. Erigée sur un terrain de 2,18 hectares, cette demeure de charme a été entièrement rénovée. LE CHÂTEAU est composé d'un corps central couvert en tuiles, flanqué d'une aile, couverte en tuiles, s'élevant sur trois niveaux avec grenier sur la partie centrale. D'une superficie habitable de 475 m², il dispose : Au rez-de-chaussée (192.10 m²) : Une entrée sur dallage avec cabochon de 5.24 m² vous accueille. Elle est suivie d'une bibliothèque sur parquet chêne avec boiseries de 4.62 m², WC suspendu indépendant avec lave-mains sur parquet chêne de 2.32 m², un salon sur parquet chêne avec cheminée de 33.20 m², et un grand salon traversant sur parquet chêne avec cheminée de 57.81 m² ouvrant sur la terrasse (exposition Ouest). Une entrée secondaire avec escalier demi tournant sur carreaux ciment de 5.84 m² mène à la salle à manger sur carreaux ciment avec cheminée de 28.05 m², une cuisine aménagée et équipée avec ilot central sur carrelage de 25.06 m², un vestibule sur carrelage avec escalier de service de 10.05 m², WC avec lave-mains sur carrelage de 1.65 m², une chambre (norme P.M.R) sur parquet de 14.04 m² avec salle d'eau et WC sur parquet de 4.22 m². Au premier étage (181,80 m²) : Vous trouverez un palier et dégagement sur parquet et plancher chêne de 11.86 m², une chambre II avec cheminée sur parquet chêne de 20.90 m² et une salle d'eau sur parquet chêne, une chambre III sur parquet chêne de 20.27 m² et salle d'eau avec WC de 5.13 m², un salon III (accès par escalier de service) ouvrant sur la terrasse (exposition Est) de 33.75 m² sur parquet chêne, un WC indépendant sur parquet chêne avec lave-mains de 2.68 m², une chambre IV sur parquet chêne avec alcôve, boiseries et cheminée de 21.71 m², et une salle de bains sur parquet chêne de 5.07 m², un espace privé comprenant une chambre V sur plancher chêne avec cheminée "Empire" de 22.54 m², un dressing, un dégagement, une salle de bains sur parquet chêne à chevrons (baignoire et douche), WC, une lingerie avec cheminée sur plancher chêne (possibilité chambre VI avec arrivée et évacuation d'eau en attente). Au deuxième étage (102 m²) : Le palier et le dégagement sur parquet chêne de 13.95 m² ouvrent sur une chambre VI sur parquet chêne de 14.78 m², une chambre VII sur parquet chêne avec cheminée de 24.78 m², une pièce avec arrivée et évacuation d'eau pour future pièce d'eau sur plancher chêne de 12.02 m², une chambre VIII sur parquet chêne de 36.65 m² avec charpente apparente sablée. Les COMMUNS sont répartis en trois bâtiments : - un porche couvert en tuiles, s'élevant sur deux niveaux de deux pièces de part et d'autre en rez-de-chaussée, et deux pièces à l'étage. Menuiseries changées. Surface aménageable de 29 m². Réseaux en attente. - des garages : trois garages fermés de 69 m² avec surface de stockage identique, couverts en tuiles. - un pavillon de 36 m² sur deux niveaux avec escalier extérieur donnant accès au premier étage, couverture ardoise et tuiles plates. Le TERRAIN est constitué d'une cour sur l'avant aménagée en jardin à la française, et à l'arrière, jardin clos avec piscine, terrasse, cuisine d'été, sanitaires.. Bois. QUELQUES DETAILS.. La rénovation totale est intervenue fin 2017 / début 2018 sur l'ensemble des toitures, maçonnerie, isolation, électricité, plomberie, chauffage central, drain, assainissement, espaces verts.. La taxe foncière est de 1.796 €. La consommation fuel est de 3.000/3.500 Litres par an. Parmi les prestations proposées, deux cumulus électriques, une alarme et un système de vidéo surveillance, un portail motorisé. Pour l'arrosage du jardin, des sources et une cuve à eau enterrée avec pompe. Prix de vente honoraires inclus : 1.445.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5,09 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.375.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.430 et 11.460 euros par an. Prix indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée au cœur d'une cité oléronaise ayant su préserver son héritage chargé d'histoire, cette remarquable demeure du XVIIe siècle, inscrite à l'inventaire des Monuments Historiques, offre un témoignage exceptionnel du patrimoine local. Édifiée sur un terrain clos de murs largement arboré et fleuri de 4 595 m², elle séduit par son charme d'antan et son riche passé culturel. D'une superficie d'environ 250 m², une fois les marches du perron gravies, vous accédez au rez-de-chaussée de la maison principale, dans laquelle nous accédons par une belle entrée dotée de nombreux placards encastrés et dissimulant l'escalier qui dessert l'étage. La salle à manger et le salon bénéficient d'une belle luminosité et d'une vue sur la cour intérieure de la propriété. Une cuisine ainsi qu'une lingerie et la chaufferie sont également présentes à ce niveau de la maison. La présence d'une chambre et de sa salle de bains avec WC offre un mode de vie autonome au rez-de-chaussée. Une agréable terrasse et une cave complètent ce niveau. À l'étage, un couloir-palier dessert une vaste chambre type dortoir, trois autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. En face, de l'autre côté d'une cour pavée dite "quéreux", se situe une seconde maison d'habitation à rénover, environ 40 m², accueillant deux pièces sur rue, offrant un potentiel supplémentaire pouvant, si vous le souhaitez, faire l'objet d'un revenu locatif. Une grande grange partiellement aménagée, non chauffée, un préau avec de larges colonnes en pierre typique des "balais" charentais et deux puits anciens. Une dépendance pleine de caractère, une ancienne ânerie d'environ 28 m², complète cet ensemble harmonieux. À la suite, un premier jardin paysager de 1293 m² ajoute une dimension unique à cette propriété, abritant à l'abri des regards, le riche passé familial de la demeure. L'ensemble s'ouvre sur un terrain arboré de 2400 m², en enfilade, également accessible par une seconde rue. La maison est équipée d

Niché dans un écrin de verdure, ce château du XIX? siècle incarne à lui seul le charme et la rigueur du style néo-gothique. Ses deux façades, parfaitement symétriques et ponctuées de sculptures raffinées, traduisent la maîtrise architecturale de son époque. Passé le porche, on découvre une cour intérieure lumineuse abritant un remarquable puits de pierre et entourée de nombreuses dépendances : anciennes écuries, chai, étable, atelier, bûcher, dessinant un ensemble harmonieux et authentique. Derrière sa façade aux nuances blondes et rosées, le château déploie plus de 600 m² habitables répartis sur 14 pièces, dont 10 chambres. Les vastes volumes, les planchers d'époque, les hautes fenêtres à petits carreaux et les cheminées de pierre participent à une atmosphère à la fois noble et apaisante. Les pièces principales s'articulent autour d'un vaste hall d'entrée, pavé de carreaux anciens, ouvrant sur plusieurs salons et sur une grande salle à manger baignée de lumière. Les chambres, spacieuses et empreintes de caractère, conservent leur décor d'origine : boiseries, tapisseries murales et plafonds hauts. Une salle de bains complète les aménagements, tandis que l'on imagine aisément l'installation d'espaces de réception, de chambres d'hôtes ou d'un projet culturel dans cette demeure au charme intemporel. Les dépendances, pour certaines à rénover, offrent un potentiel considérable : anciennes écuries, étables et ateliers, chai aux volumes généreux, corps de ferme indépendant à restaurer, une aile de bâtiment dont une dépendance déjà rénovée en gîte, conjuguant authenticité et confort moderne. Le tout s'étend sur 29.721 m² de terrain arboré : pelouses, bosquets d'essences anciennes, prairies et zones d'ombrage se succèdent dans un équilibre naturel. Un puits ancien et deux récupérateurs d'eau viennent compléter cet ensemble autosuffisant et respectueux de son environnement. Chauffage par poêle à bois dans plusieurs pièces, assainissement individuel, huiss