AGENCE MERCURE CIVRAY

Cette maison de maître d'environ 325 €m² située à seulement 10 minutes de Niort, au charme intemporel, est sublimée par une rénovation élégante mêlant matériaux nobles et touches contemporaines. Les pièces de réception lumineuses, s'ouvrent sur un jardin paysager structuré, où perspectives et végétation maîtrisée créent un cadre rare. Travertin, parquet en chêne, volumes généreux et décoration raffinée composent un ensemble d'une grande douceur visuelle. L'étage se compose d'une suite parentale avec dressing, de deux chambres dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un balcon-terrasse dominant le jardin. Le second niveau comprend un palier bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, permettant une organisation familiale ou professionnelle de haut standing. Les dépendances sont composées d'un ancien chenil, de deux espaces de stockages et un garage de 60 €m² avec accès direct à la rue. Terrain clos de 1 €307 €m². Chauffage central au gaz et double vitrage. La maison est reliée au tout à l'égout. Prix de vente : 728 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 € et 7 280 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un environnement naturel privilégié, cette propriété exceptionnelle offre un ensemble immobilier rare, idéal pour un projet agricole ou touristique. Elle comprend une élégante maison de maître datant du XVIIe siècle, offrant près de 550 m² habitables, répartis en trois logements distincts, facilement réunifiables. Volume, cheminées d'époque, escalier en pierre, et vues dégagées participent au charme authentique de cette bâtisse historique. En complément, six logements supplémentaires (dont plusieurs gîtes déjà en activité). Certains sont actuellement loués, générant des revenus immédiats. Surfaces de 44 à 98 m², chauffage bois ou électrique, double vitrage pour la majorité : chaque unité dispose de ses propres atouts. Le domaine dispose également de vastes bâtiments agricoles : granges, écurie, ateliers, espaces de stockage… Une salle de réception peut facilement être aménagée pour l'événementiel ou l'accueil. L'ensemble offre un large éventail de possibilités. Le tout s'étend sur plus de 145 hectares groupés, composés de terres cultivables, prairies et bois (sous gestion). Une partie des terres est libre, l'autre en fermage. Plans d'eau accessibles par des chemins. Un bien unique et rare, par son ampleur comme par son potentiel. Prix de vente : 1 075 360 € Honoraires charge acquéreur Honoraires 5,53 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 018 960 € Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 680 € et 19 890 € par an. Prix indexés sur les années 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :