AGENCE KRAMER

Situé dans une impasse, au coeur du 11ème arrondissement, ce superbe appartement de 101 m² séduit par son histoire et son cachet. Installé dans un ancien lavoir du début du XX? siècle, réhabilité dans les années 1980, l'immeuble se distingue par son style singulier évoquant l'univers marin, avec ses fenêtres rondes et sa terrasse partagée de 70 m² (comme le pont d'un bateau) qui confère un charme unique et rare à Paris. Au 2ème étage sur 3 (sans ascenseur), l'appartement déploie un espace de vie chaleureux et lumineux. La vaste pièce de réception de plus de 45 m², dotée d'une cuisine américaine, profite d'une triple exposition (sud, est, ouest) et d'une abondance de lumière grâce à ses verrières et ses nombreuses ouvertures. Les poutres apparentes renforcent le caractère authentique du lieu, où l'esprit d'atelier rencontre un confort moderne. Un élégant couloir, aujourd'hui aménagé en bibliothèque, mène à un grand bureau puis à deux spacieuses chambres avec de nombreux rangements. L'une dispose de sa propre salle de bain. Il y a également une petite salle d'eau avec WC et douche accessibles depuis le couloir. Nichée dans un environnement paisible et chaleureux, cette petite copropriété de seulement 5 grands appartements offre le meilleur du 11ème : à seulement 300 m du métro Voltaire (ligne 9), vous profitez d'un quartier vivant et convivial, riche en commerces, en cafés et en restaurants de tous horizons. Un lieu rare, mêlant tranquillité, caractère et vie citadine. Honoraires inclus de 2.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 209 000 euros. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1260.00 et 1760.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

Au 4 € étage d'un immeuble récent avec ascenseur, découvrez un appartement de 90 m² entièrement repensé, où chaque mètre carré a été optimisé sans sacrifier le charme ni la circulation des volumes. La pièce de vie, spectaculaire, offre un bel espace ouvert avec une cuisine américaine et de larges baies vitrées qui inondent l'ensemble de lumière. Plusieurs expositions et une vue dégagée donnent à ce séjour une atmosphère résolument contemporaine et agréable au quotidien. L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et d'une seconde chambre disposant de sa propre salle de bain. WC séparés, buanderie, rangements bien pensés : le confort est au rendez-vous. Le balcon très filant prolonge les espaces de vie et permet d'agrandir encore un peu plus les volumes. En option, deux places de parking en enfilade (30 000 euros) complètent ce bien rare sur le secteur. Situé dans le quartier Point du Jour, l'appartement profite d'un environnement pratique : commerces, écoles et équipements sportifs à proximité immédiate. Les lignes de bus desservent directement Paris, et la station Marcel Sembat se rejoint en 8 à 10 minutes à pied. Un emplacement simple, efficace, bien connecté. Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 779 000 euros. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 euros et 1470.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286