AGENCE KRAMER

Situé rue Michel Ricard à Courbevoie, à proximité immédiate de la gare de Bécon-les-Bruyères (ligne L – accès direct à Paris Saint-Lazare), cet appartement en duplex de 97 m² carrez occupe les 6 € et 7 € étages, dernier étage avec ascenseur, d'un immeuble d'excellent standing construit en 2021. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, d'une vue dégagée et de trois terrasses totalisant environ 80 m², offrant plusieurs espaces extérieurs distincts. Le premier niveau du duplex accueille trois chambres, toutes ouvertes sur une belle terrasse, ainsi qu'une buanderie, une salle de bains et des WC. À l'étage se trouve la pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, prolongée par une grande terrasse, idéale pour profiter de l'extérieur. Ce niveau comprend également une suite parentale avec sa salle d'eau, donnant accès à une troisième terrasse, ainsi que des WC. L'appartement est en excellent état intérieur et les parties communes de l'immeuble sont particulièrement soignées. Deux places de parking dans l'immeuble sont proposées en supplément pour 40 000 euros. Commerces, parc, écoles et transports sont facilement accessibles à quelques minutes à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 475.00 et 643.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

À l'abri des regards, et pas loin de l'avenue du 11 Novembre, cette élégante maison familiale d'environ 200 m² profite d'un environnement particulièrement calme, en lisière du bois. Construite à la fin des années 1980 et partiellement habillée en de vigne vierge, elle offre un cadre de vie verdoyant et lumineux grâce à sa triple exposition et à ses 270 m² de jardins répartis de part et d'autre de la maison. Le rez-de-chaussée, entièrement dédié à la vie de famille, propose une spectaculaire pièce de réception de près de 65 m² baignée de lumière, avec cuisine américaine ouverte et vues dégagées sur le jardin et la nature environnante. Un WC invités complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres de belles dimensions, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Sous les combles, accessibles par un escalier astucieusement intégré, se trouvent un bureau et une chambre supplémentaire avec de nombreux rangements, idéal pour un espace indépendant ou un coin travail au calme. Le sous-sol, profitant du terrain en pente, propose une 6ème chambre avec fenêtre, une buanderie, un grand espace de stockage d'environ 50 m² ainsi qu'une cave à vin. Une maison familiale chaleureuse et rare, offrant six chambres et de beaux volumes, dans l'un des secteurs les plus paisibles de Meudon. À proximité immédiate d'une crèche, du collège et lycée La Source ainsi que de plusieurs établissements scolaires (maternelles Maritain-Renan et Jean-de-La-Fontaine, élémentaire Les Bruyères). Le centre de Bellevue, ses commerces et sa gare reliant Paris Montparnasse en 13 minutes, se situe à seulement 15 minutes à pied (3 minutes en voiture). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 euros et 3590.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Dirigeant - Hugo KRAMER Carte T CPI92012022000000019 RCP 62924286

Au coeur d'un îlot discret et recherché, je vous propose en exclusivité cet appartement familial de 97,66 m², situé rue Hégésippe Moreau, à Montmartre. Adossé aux Batignolles et à quelques minutes des Abbesses, il est situé à proximité immédiate de secteurs vivants, commerçants et très prisés, tout en profitant d'une atmosphère paisible et typiquement Montmartroise. Situé au quatrième étage sans ascenseur d'une belle copropriété, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité, grâce à sa triple exposition sud, ouest et nord. Il se compose d'une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle de bain avec WC ainsi que d'un WC séparé. Une buanderie, actuellement intégrée à l'une des chambres, peut être facilement transformée en salle d'eau supplémentaire. Deux caves complètent ce bien. L'appartement conserve le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, fenêtres avec garde-corps en avancée permettant d'installer des plantes ou de s'assoir. Cheminée (moderne). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 888 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1711.00 euros et 2316.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Agence Kramer : Laetitia BERTRAND Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ADC92012023000000770 RCP 59 661 778