AGENCE IMMOBILIERE LANGONAISE

Magnifique mas entièrement rénové de 244 m² habitables, niché à proximité des sites touristiques de l'ardèche au cœur d’un superbe parc arboré de plus de 8 000 m² avec piscine et pool house. Cette propriété d’exception offre un fort potentiel avec l'opportunité d'exploiter trois appartements indépendants, idéale pour une grande famille ou un projet locatif à forte rentabilité. Le logement principal se compose d’une spacieuse pièce de vie de 44 m² ouvrant sur une terrasse de 100 m², d’un salon avec mezzanine et de quatre chambres au total, dont deux suites parentales. Le second logement, ouvert sur une belle terrasse, comprend une cuisine équipée, un salon avec mezzanine et une salle de bain. Tous deux sont accessibles par un ascenseur, offrant confort et praticité. Le troisième logement dispose d’une cuisine équipée ouverte sur le salon, d’une chambre avec baignoire balnéo et d’une salle d’eau. De superbes caves voûtées complètent l'ensemble. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de pétanque, d’un environnement calme et verdoyant, d’une piscine de 9,5 x 4 mètres, ainsi que d’un puits sur la propriété. Un bien rare alliant caractère, confort et rentabilité. Ce bien peut générer une rentabilité brute de plus de 11 % en location saisonnière.

Au cœur d’un village féerique de Haute-Loire s’élève un lieu hors du commun, où le temps suspend son vol. Ce domaine majestueux déploie sa splendeur sur plus d’un hectare de parc paysager. Un lieu de vie, de création et de prestige, où l’élégance d’antan se marie à la modernité la plus raffinée. Véritable monde à part, cette propriété conjugue architecture d’exception et activités hautement rentables, attirant chaque année une clientèle fascinée, fidèle et passionnée. Un château au charme souverain d’environ 200 m² incarne la noblesse et l’authenticité du patrimoine français. Il se compose de quatre chambres élégantes, de deux bureaux, de deux salons, d’une cuisine raffinée et d’une salle à manger lumineuse. Ses trois salles de douche, aménagées avec des matériaux nobles, témoignent d’un confort absolu. Un parc paysager avec son jardin à la Française, distingué par le label « Plus Beau Jardin de Haute-Loire », est accompagné d’une chapelle romantique. Un jacuzzi privé offre un havre de détente intime. Un préau couvert, en hauteur, avec vue sur le parc. Le plus grand salon de thé de France, avec plus de 200 places assises en intérieur et 200 places en extérieur. Lieu iconique et convivial, il est devenu une destination en soi, où se croisent amateurs de beauté, voyageurs d’exception et épicuriens. Sa clientèle fidèle et sa notoriété nationale en font un actif d’exception, alliant charme, prestige et rentabilité. Une boutique de décoration de plus de 300 m², véritable temple de la mise en scène et du raffinement, est une œuvre d’art à part entière. Autour de ces deux pôles emblématiques gravitent plusieurs commerces et espaces d’activités dont les murs sont inclus dans la vente. Actuellement exploités par des locataires de talent, ils assurent un revenu locatif stable tout en renforçant la notoriété du site : Deux boutiques de mode, conjuguant créativité et élégance ; Une boutique de robes de mariée sur mesure, offrant une expérience personnalisée unique ; Un espace bien-être et sport, alliant yoga, détente et minéraux précieux ; Deux gîtes de charme, dont un loué à l’année et l’autre en location saisonnière, parfaits pour l’accueil touristique ; Un grand parking goudronné aménagé, facilitant l’accès des visiteurs et de la clientèle internationale. Face au domaine, un centre de bien-être haut de gamme, indépendant et non inclus dans la vente, ajoute une attractivité supplémentaire à ce site exceptionnel. Réhabilité intégralement au cours des trois dernières années, le domaine allie cachet historique et confort moderne : toitures, structures, aménagements intérieurs et extérieurs, tout a été restauré avec un soin extrême. La vente inclut l’intégralité du mobilier et de la décoration, réalisée par la propre boutique du domaine. Ce domaine s’adresse aux investisseurs exigeants, aux collectionneurs de lieux d’exception et à ceux qui cherchent à posséder un symbole d’excellence française. Pour toute information ou pour organiser une visite privée et confidentielle, veuillez contacter l’agent immobilier en charge du dossier. Une étude préalable de votre projet sera effectuée avant toute visite.