AGENCE IMMO 5 NOISY LE GRAND

Située dans un quartier pavillonnaire prisé, cette maison de standing d'une surface de 260m² habitable et 471m² au sol offre un cadre de vie idéal pour les familles, alliant calme et proximité des commodités. Vous bénéficierez d’un accès rapide aux écoles (de la maternelle au lycée), aux commerces, aux loisirs, ainsi qu’à la gare RER A de Chessy et au départ TGV. À seulement 500 mètres des bords de Marne et proche des parcs Disney, la qualité de vie est exceptionnelle.   Au rez-de-chaussée, un vaste hall d’entrée vous mène vers un bureau, un double séjour lumineux de 50 m² avec 5 portes-fenêtres donnant sur la terrasse, le jardin, et la piscine extérieure 10 x 5m chauffée avec dôme, idéale pour profiter de baignades toute l’année. La salle à manger est attenante à une cuisine séparée, entièrement équipée avec un îlot central. Trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants avec point d’eau complètent ce niveau.   À l’étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, un dressing, un bureau, une salle d’eau et des WC.   Le sous-sol aménagé propose une salle de sport, un espace douche, une cave, une salle de cinéma, une buanderie et une chaufferie. Deux garages privatifs et une aire de stationnement complètent l’ensemble.   Cette propriété, nichée dans un écrin de verdure à l’abri des regards, a été entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Elle est équipée de domotique, d’un système de surveillance (caméras, alarme), d’un portail électrique, et bénéficie d’une isolation phonique impeccable. Les radiateurs (Acova) ont été remplacés, et la maison est dotée d’une pompe à chaleur et de fenêtres en PVC double vitrage pour un confort optimal.   Une dépendance de 25 m² offre plusieurs possibilités, notamment pour le télétravail, artiste, musique… Bien rare sur le marché, n'hésitez pas à nous contacter pour toutes informations complémentaires afin d'effectuer une visite !

IDEAL INVESTISSEURS OU GRANDE FAMILLE AVEC POSSIBILITE D'INDEPENDANCE POUR CETTE GRANDE VILLA VUE MER ! Nombreuses possibilités pour cette villa de 247 m² située au sein du quartier Boulouris, l'un des quartiers les plus prisé de Saint Raphael ! Offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille souhaitant une indépendance ou un investisseur puisque ce bien totalise trois logements indépendants garantissement un rendement important. La villa située dans les hauteurs du quartier et en retrait de rue se compose de deux niveaux distincts avec accès indépendants, formant ainsi trois logements au total. Le premier logement est un 5 pièces. Il se situe au rez de chaussée et se compose d'une entrée, un double séjour-salle à manger orienté sud accessible par une terrasse de 45 m² plein sud sans vis à vis, une cuisine séparée aménagée, quatre chambres, une salle d'eau et un wc séparé . Le tout sur une surface totale d'environ 117 m². Un escalier extérieur permet d'acceder à un second grand appartement de 4-5 pièces composé d'une entrée, un double séjour accessible également avec la terrasse de 45 m² plein sud, trois grandes chambres, une cuisine séparée, une salle d'eau et wc séparé. Ce logement bénéficie d'une loggia et d'une terrasse supplémentaire totalisant 89 m² ! Un logement supplémentaire et également indépendant compléte cette villa. Il s'agit d'un logement de deux pièces composé d'une entrée, cuisine, salon, chambre avec salle d'eau + wc attenant et deux terrasses totalisant 13 m². La mer et les plages sont à 15 mns à pieds ! UNE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUE POUR CETTE VILLA, RARE DANS SA CONCEPTION ET SES NOMBREUSES OPTION !

Magnifique loft totalisant une surface de plus de 360 m² sur une parcelle cadastrée de 430 m², situé à l'abri des regards et en retrait de rue. Equipé de prestations hautes de gamme, il se compose en rez de chaussée d'un vaste espace de vie de 152 m². Ce premier niveau comporte un triple séjour - salle à manger, une cuisine ouverte équipée d'un authentique et magnifique bar avec cellier attenant, une cave à vins, une buanderie/ lingerie, un bureau, le tout donnant sur une grande terrasse sous verrière de plus de 70m² ainsi qu'à la terrasse ouverte. Une chambre de 20 m² agencée en suite parentale complète ce premier niveau avec salle de bains et des toilettes, cette suite étant en accès direct vers la terrasse ouverte de plus de 50m². Le second niveau surplombe pour partie le rez de chaussée avec une grande mezzanine ouverte sur le séjour et aménagé en divers espaces, bureau, salle de sport, salle de cinéma, bibliothèque…et comporte trois chambres supplémentaires dont deux avec salle d'eau et wc séparés. Ce bien atypique et unique sur ce secteur bénéficie de prestations haut de gamme (climatisation réversible, hauteur de plafond de 7 m, très bonne isolation DPE B …) et bénéficie en outre de trois places de parkings dont une en extérieur sécurisée et deux dans un garage. UN ESPACE INCROYABLE SUR ST MAUR VASTE ET ATYPIQUE A DECOUVRIR SANS TARDER ! VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.