AGENCE ECLORE

Située en plein cœur de Niort, à seulement quelques pas des Halles, cette maison de caractère développe 255 m² habitables dans un environnement rare, confidentiel et préservé. La maison révèle de très beaux volumes et une luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie de 75 m², largement ouverte sur l’extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une continuité fluide avec le jardin. La cuisine indépendante de 14 m², complétée par une arrière-cuisine de 6 m², offre un espace fonctionnel parfaitement adapté à une vie familiale. Un dégagement et des toilettes complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose une distribution idéale : une chambre parentale de 24 m² avce accès au solarium complétée par un dressing de 6 m², une salle de bains avec baignoire et douche ; 3 chambres de 16 à 27 m2 dont deux avec accès au balcon filant, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’extérieur, le jardin clos de murs en pierre, entièrement végétalisé, constitue un véritable havre de paix au calme en hypercentre, avec un espace solarium propice à la détente. Ne manquez pas la vidéo de présentation. En Exclusivité avec l'Agence Eclore Agent Immobilier : Emilie GAULT - Agence Éclore

À quelques pas du port de La Flotte, dans l'un des villages les plus recherchés de l'Île de Ré, cette propriété développe un ensemble rare d'environ 400 m² au cœur d'un terrain clos de murs de près de 900 m², à l'abri des regards et à seulement 350 mètres des commerces et du port. Pensée comme une grande maison de famille ouverte sur la réception, la propriété s'organise autour de deux habitations indépendantes mais reliées, permettant d'accueillir famille et invités tout en conservant l'intimité de chacun. La maison principale, d'environ 200 m², s'ouvre largement sur le jardin et la piscine. Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse, un bureau, une buanderie, une cuisine avec verrière ainsi qu'un vaste salon-séjour prolongé par la terrasse et les espaces extérieurs. L'étage, accessible par escalier ou ascenseur, distribue trois chambres avec leur salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et dressing, offrant un espace nuit confortable et parfaitement structuré pour une vie familiale. La maison secondaire, attenante et indépendante, développe environ 65 m² sur deux niveaux avec séjour, cuisine et salle d'eau au rez-de-chaussée, puis deux chambres et un espace bureau à l'étage. Elle permet d'imaginer une maison d'amis, un espace pour la famille ou une activité locative indépendante, tout en restant reliée à la maison principale par des accès intérieurs isolés phoniquement. Autour de cet ensemble, les dépendances prolongent les possibilités d'usage : un chai de 75 m² sur deux niveaux à aménager, plus de 50 m² d'annexes pouvant accueillir salle de sport, cuisine d'été, locaux techniques ou espaces de réception, un garage fermé d'environ 30 m², plusieurs stationnements extérieurs accessibles depuis deux rues distinctes. Le bâti a fait l'objet d'une restauration complète, garantissant un confort moderne tout en préservant l'architecture rétaise du lieu. La performance énergétique projetée est classée A pour la maison principale et C pour la maison secondaire. Les aménagements intérieurs restent à finaliser (sols, peintures, cuisines, salles de bains), permettant aux futurs propriétaires de personnaliser entièrement la décoration et l'ambiance de la propriété. Une première proposition d'aménagement accompagnée d'entreprises ayant participé à la réalisation du projet est déjà structurée et peut permettre de finaliser rapidement l'ensemble. Les futurs acquéreurs conservent naturellement la possibilité de faire appel aux professionnels ou décorateurs de leur choix afin de personnaliser pleinement le lieu. Une propriété rare à La Flotte, à imaginer comme une grande maison de famille rétaise, modulable selon les usages, entre résidence principale, maison de vacances et réception d'invités, à quelques minutes à pied du port et des commerces. Agent Immobilier : Émilie GAULT Agence Éclore