Abithéa Artois Douaisis

!! SUPERBE EXCLUSIVITE !! PROPRIÉTÉ DE PRESTIGE INDIVIDUELLE ETABLIE PAR ARCHITECTE 368M2 4/5 CHAMBRES DONT 1 SUITE PARENTALE - ANNEXE 83m2 - SOUS SOL COMPLET 123M2 - PARKING - GARAGE 50M2 - PARC PAYSAGE / CLOTURE / SECURISE - AU CALME - PISCINE INTERIEURE CHAUFFEE - MATÉRIAUX HAUT DE GAMME POMPE A CHALEUR - PANNEAUX SOLAIRES - DPE B/A - En Exclusivité! Dans un secteur INTIMISTE, À seulement 15 minutes à l’ouest d’Arras, de l’hôpital privé des Bonnettes et à 20min de la gare TGV, se trouve une propriété d’exception UNIQUE alliant architecture contemporaine, performance énergétique et cadre naturel privilégié. Les commerces se situent à seulement 3km, et plusieurs activités de loisirs et sportives, dont un golf, se trouvent à proximité. Cette demeure sera parfaite pour recevoir une vie de famille, un quotidien de chef d'entreprise ou répondre au souhait d'une demeure établie en PLAIN-PIED. Nichée au coeur d'un écrin de verdure, elle se compose d’une maison de plain-pied de 368 m², signée en 1995 par un architecte bruxellois renommé, et d’une annexe indépendante de 83 m², construite en 2005, avec son sous-sol de 123m2. Un véritable havre de paix raffiné, EXPOSÉ PLEIN SUD, invitant à la déconnexion, alliant luxe et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, conçu intelligemment pour un quotidien facile, demandant peu d'entretien et répondant aux exigences d'une vie active ! La maison a été conçue avec une réflexion avant-gardiste, offrant une qualité de conception rare et un classement énergétique remarquable en B et A. Grâce à ses 69 panneaux solaires, la consommation énergétique est fortement réduite (1700€/an). L’ensemble présente des volumes très généreux avec un espace de vie principal exceptionnel de 105m2 au sol, une surface globale très rare que vous ne pourrez qu'apprécier. Le hall d’entrée avec double porte donne accès à l’espace de vie: Elle comprend une cuisine américaine entièrement équipée et un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce aux nombreuses baies vitrées, tout en conservant une atmosphère chaleureuse grâce à la cheminée feu de bois. Entre l'intérieur et l'extérieur, elles offrent une transition douce entre la maison, le jardin et les terrasses couvertes laissant l'accès libre et ouvert entre les différents espaces. D'une grande utilité, vous trouverez à proximité une buanderie de 11m2, un cellier de 7m2 et à un bureau spacieux de 33m2. La partie nuit se compose de 3 chambres d’environ 16m2 chacune, d’une suite parentale de 37m2 avec dressing et salle de bain. Une seconde salle de bain de 12m2 servira aux 3 premieres chambres ainsi qu'à la piscine. Pour vous relaxer ou pratiquer une activité physique à domicile, vous apprécierez la piscine intérieure chauffée, équipée d’une nage à contre-courant, offrant un espace de détente exceptionnel de 72m2 en toute saison. Pour votre sécurité, un volet roulant électrique et alarme dédié dans toute la zone. Vous disposez également d'un garage de 50m2 ainsi qu'un spacieux parking pour y garer plusieurs véhicules. De l’autre côté de la propriété, une annexe, construite en 2005 par le même architecte, propose 83m2 habitables dans un style moderne,épuré et lumineux, avec la possibilité d’une extension, parfaits pour un usage professionnel, un atelier d’artiste, un gîte ou des bureaux. Cette annexe qui dispose également de 123m2 de sous-sol pour y stationner de nombreux véhicules. L’accès est totalement indépendant, et une division cadastrale peut être envisagée. L’ensemble de la propriété est implanté sur une parcelle exceptionnelle, articulée autour de trois espaces distincts : le parc paysager de la maison, un bois privé et une zone naturelle composée de prairie. Le cadre offre une harmonie parfaite entre architecture, nature et confort de vie. Vous avez même un Kota finlandais niché dans le bois! Cette propriété rare, aux volumes généreux, à la conception avant-gardiste et à la performance énergétique exemplaire, représente une opportunité unique dans l’Arrageois pour ceux qui recherchent un lieu de vie élégant, durable et tourné vers la nature! En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le chauffage est établi par une pompe à chaleur De Dietrich de 2023 avec plancher chauffant. La piscine est équipée d'une seconde pompe à chaleur Intuis de 2023. Une cheminée à insert bois à ventilation électrique est en complément pour le coté agrèable. Les 69 panneaux solaires alimenteront en grande partie vos besoins énergétiques puisqu'ils produisent les pompes à chaleur. Niveau sécurité, un système d’alarme très performant avec vidéosurveillance, éclairage de sécurité, visiophone ... Vous l'avez compris, cette proprièté rare à la vente ne restera pas longtemps sur le marché. Ce bien est proposé au prix de 799.900€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 & Jérome GRESILLON : 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

Référence : SG_CG_105 !! Nouveauté chez Abithéa !! EN EXCLUSIVITÉ !! SUPERBE MAISON INDIVIDUELLE CUBIQUE DE 180 m2 - RECENTE / 2020 - SEMI PLAIN-PIED + 6 CHAMBRES dont 1 SUITE RDC + 1 bureau + GARAGE POMPE A CHALEUR - HORS LOTISSEMENT - RT 2020 - DPE A/A - TERRAIN de + 1000m2 + SECTEUR CONVOITÉ - 7 min d'ARRAS Située dans la 1ere couronne d'Arras à 7 min du centre, dans un cadre paisible et verdoyant, venez découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette très belle maison individuelle cubique récente (2020), parfaitement entretenue, et développant 180,72 m². Conçue pour offrir un confort optimal, elle a été pensé très intelligement et associe volumes généreux, lumière omniprésente et organisation moderne, le tout dans un environnement recherché aux portes d’Arras. Son DPE classé A / A confirme la qualité de construction et sa performance énergétique remarquable. L’entrée, agrémentée d’un vide sur hall, introduit un rez-de-chaussée où chaque espace s’articule naturellement. Le séjour de 30,77 m² constitue le cœur de la maison et bénéficie de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin, offrant une luminosité exceptionnelle. Le salon de 16,68 m² dispose également d’une grande baie donnant sur la terrasse entièrement carrelée, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 15,06 m² se distingue par son îlot central, prolongé par une table intégrée qui facilite les repas du quotidien. La table de cuisson au gaz et la vue dégagée sur le jardin renforcent le confort d’usage. À l’arrière, un cellier vient compléter l’espace culinaire, idéal pour l’organisation familiale. Le + ? : Une pièce de près de 9 m² dans la continuité de la salle à manger, aujourd’hui utilisée en salle de jeux, peut être fermée grâce à des portes coulissantes sur rail, permettant de moduler les usages selon les besoins : coin télé, bureau, espace détente ou chambre. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie en semi plain-pied grâce à une suite parentale de 22,50 m2. Ainsi vous pourrez avoir 2 chambres en RDC. Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, le palier dessert quatre chambres confortables comprises entre 12 et 13 m², adaptées comme il se doit à une vie de famille. La mezzanine de 11,06 m², aménagée en bureau, constitue un espace de travail ou de lecture idéal. La salle de bain familiale de 8,33 m² bénéficie d’un aménagement très fonctionnel, avec des niches intégrées proposant douche, baignoire et vasque. Un garage de 18,78 m² offre un espace sécurisé pour le stationnement et le stockage, en complément d'un large stationnement au sein de la parcelle. Le jardin est très spacieux (+ de 1300 m2) et constitue un espace agréable pour les moments en extérieur. Les prestations techniques renforcent le confort général : pompe à chaleur, chauffage au sol, menuiseries double vitrage, volets électriques, tout-à-l’égout et adoucisseur récent. L’ensemble est en excellent état, parfaitement aménagé et prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux. Cette maison moderne, spacieuse et lumineuse représente une opportunité rare dans un cadre calme et privilégié, à seulement quelques minutes d’Arras. Pour tout complément d'informations ou pour programmer une viiste: Contactez Cinthya Guffroy au 07.78.67.05.29 ou par mail guffroy-cinthya@abithea.fr Sophie Garénaux 06.33.57.73.49 ou par mail garenaux-sophie@abithea.fr Agent commercial enregistré sous le n° 795 355 155 - RSAC ARRAS Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

PROPRIÉTÉ INDIVIDUELLE - CALME ABSOLU - 5 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE - SEMI-PLAIN-PIED - SOUS-SOL COMPLET - GARAGE Au bout d’une impasse confidentielle, à Bouvigny-Boyeffles, cette propriété de caractère d’environ 320 m² offre un art de vivre rare, entre volumes généreux, lumière omniprésente et environnement préservé. Édifiée sur plus de 2 000 m² de terrain arboré, entièrement clos, elle conjugue intimité et proximité immédiate des grands axes menant à Arras et Lille. Dès l’entrée, un hall majestueux donne le ton. La pièce de vie cathédrale, orientée plein sud, s’ouvre largement sur la terrasse et la piscine chauffée, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Le salon est sublimé par une cheminée centrale, idéale pour les soirées d’hiver, tandis que la cuisine contemporaine, entièrement équipée, se prolonge d’une arrière-cuisine avec accès direct à la terrasse. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale de 26 m², prolongée par une véranda abritant un jacuzzi, véritable espace bien-être à domicile. Une configuration parfaite pour une vie de plain-pied. À l’étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et distribue quatre chambres, dont plusieurs disposent d’espaces en mezzanine, idéales pour enfants, adolescents ou bureaux. Une salle de bains complète l’étage, avec possibilité d’aménager une seconde suite selon vos besoins. En complément, la maison dispose d’un espace indépendant aujourd’hui aménagé en cuisine d’été, d’un sous-sol complet et de vastes zones de stockage. À l’extérieur, le jardin arboré enveloppe la maison dans une atmosphère paisible. La piscine chauffée par pompe à chaleur neuve (2024) promet de longs moments de détente en famille ou entre amis. Prestations techniques de qualité : chauffage au sol y compris à l’étage, menuiseries aluminium double vitrage, DPE performant C/A, stationnement aisé pour plusieurs véhicules. Une propriété rare, alliant prestance, bien-être et cadre exclusif.Un lieu à découvrir pour en saisir toute l’âme. Ce bien est proposé au prix de 550 000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite! Vanessa MENUT 06.64.85.57.57 ou par mail menut-vanessa@abithea.fr Agent commercial, n° RSAC 977 918 794 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr

référence annonce : JD_11 !! UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ABITHEA !! SUPERBE NOUVEAUTÉ SUR LE MARCHÉ !! DEMEURE D'EXCEPTION - 317 M2 - SEMI PLAIN PIED - 6 CHAMBRES - RENOVEE - CACHET - JACUZZI - 2 SALLES DE BAIN - SUITE PARENTALE DE 55 M2 --->> LOCALISATION IDEALE : A 10 MIN de VALENCIENNES ET ACCES AUX AXES AUTOROUTIERS Dans un écrin de sérénité se dresse une demeure d’exception datant du XIXe siècle, où le charme de l’ancien rencontre la subtilité d’une rénovation contemporaine réalisée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour préserver l’authenticité tout en offrant un confort moderne à la hauteur des plus belles résidences. Dès l’entrée, les volumes généreux, la lumière omniprésente et les poutres apparentes insufflent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de près de soixante mètres carrés s’impose comme le cœur de la maison, sublimée par une cheminée élégante et une large baie vitrée qui s’ouvre sur une terrasse remarquable de cent mètres carrés. Véritable prolongement de l’espace intérieur, cette terrasse accueille un jacuzzi six places et invite à des instants de convivialité et de détente inoubliables. La cuisine équipée, baignée de lumière et pensée pour la vie familiale comme pour les amateurs de gastronomie, offre vingt-trois mètres carrés de confort et s’ouvre elle aussi vers l’extérieur. Une salle de bain élégante de quinze mètres carrés et quatre chambres spacieuses, toutes supérieures à vingt mètres carrés, complètent ce niveau en conjuguant harmonie et confort. À l’étage, l’univers se fait plus intime et raffiné. Une somptueuse suite parentale de cinquante-cinq mètres carrés compose un véritable cocon, tandis qu’un dressing sur mesure de quatorze mètres carrés vient sublimer l’espace. Une chambre de dix-sept mètres carrés et une pièce traversante de trente-huit mètres carrés, idéale pour accueillir un bureau d’exception, un salon privé ou un espace de création, enrichissent ce niveau et offrent une multitude de possibilités selon les envies. La demeure s’accompagne d’un confort moderne irréprochable avec un chauffage central au gaz assuré par une chaudière haut de gamme Viessmann, des menuiseries en PVC double vitrage et des volets roulants. Le charme est quant à lui sublimé par la présence de poutres apparentes et par une rénovation minutieuse qui confère à l’ensemble une élégance rare. Ce bien unique séduira les esthètes et les passionnés de belles demeures, en quête d’une propriété où l’histoire et la modernité s’entrelacent pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Ce bien est proposé au prix de 572000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à me contacter pour une visite! Julien Ducarne: 0676097782 Agent Commercial Num RSAC: 2024AC00151 Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Référence: VM_ 2525 DEMEURE DE CARACTÈRE DE 225 M2 - JARDIN SANS VIS À VIS - CAVE - 3 CHAMBRES (+ 3 possible) - PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LA GARE - COEUR D'ARRAS - BIEN EXCEPTIONNEL - RARE À LA VENTE Exclusivité Abithéa L’élégance d’une maison bourgeoise au cœur d’Arras Votre agence Abithéa a le privilège de vous présenter cette maison bourgeoise rare sur le marché, développant 225 m² habitables et située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Arras. À seulement 3 minutes à pied de la gare et 5 minutes des places, elle séduit par sa devanture imposante et son élégance intemporelle. Un jardin de près de 400 m², arboré et sans vis-à-vis, complète ce bien un atout exceptionnel au cœur de la ville. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un espace pouvant faire office de vestiaire ou de bureau. Vous serez ensuite conquis par le double salon de 52 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures et sa baie vitrée tournée vers le jardin, sublimé par un poêle à bois. La salle à manger attenante et la cuisine, prolongées par une arrière-cuisine et une élégante verrière, profitent elles aussi d’une vue directe sur le jardin, créant un sentiment unique d’être dehors tout en restant dedans. Les amateurs de belles finitions apprécieront particulièrement le parquet point de Hongrie en bois massif, restauré avec soin, qui apporte chaleur et raffinement à l’ensemble et fait toute la différence en matière de décoration. Un superbe escalier mène à l’étage, composé de trois chambres (12 à 23 m²), d’un bureau de 10 m² offrant une vue dégagée et agréable sur les arbres, véritable cadre apaisant et propice au travail, d’un dressing de près de 20 m² attenant à la salle de bains ainsi que d’un WC indépendant.Le deuxième étage, offrant un volume rare de 100 m², dispose déjà des arrivées d’eau nécessaires et permet d’imaginer aisément deux à trois chambres supplémentaires et une salle de bain. Tous les grands travaux ont été réalisés : fenêtres, volets roulants électriques, chaudière, adoucisseur d’eau, isolation. Vous n’aurez plus qu’à apposer votre touche décorative pour en révéler tout le potentiel. La maison bénéficie en outre d’une cave de 50 m². Son diagnostic énergétique est en C et sa taxe foncière de 2 547 €/an en font une demeure aussi séduisante que rationnelle. Un bien d’exception, alliant cachet, prestance et situation privilégiée, qui ne restera pas longtemps sur le marché. Prix : 546 000 € FAI, dont 4 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur (21 000 €). Contacter Vanessa MENUT pour une visite ou plus de renseignement au 06.64.85.57.57 Agent commercial n° 918 977 794 Abithea, agence immobilière passionnée Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE PROPRIETE - 327M2 - ENTIEREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÛT - SECTEUR CALME - CAMPAGNE ARRAGEOISE (10 min à l'Est D'Arras ) - PARC ARBORE/CLOTURE - 6 CHAMBRES - 2 SDB - GARAGE x2 - DPE C/C - POTENTIEL DE 70M2 - EXCLUSIVITÉ ABITHEA - NOUVEAUTÉ !! - En exclusivité, au coeur de la campagne arrageoise, dans le secteur prisé de Monchy Le preux, se cache cette sublime proprièté alliant charme d'antan, authenticité et confort moderne. Cette proprièté se trouve dans la Communauté Urbaine d'Arras, vous faisant bénéficier de l'ensemble des avantages de celle-ci. Une situation géographique idéale pour vivre à la campagne tout en étant à 3min des grands axes autoroutiers, à 10min de la Gare d'Arras, à 15min de Noyelles Godault & 30min de la porte de Lille. Vous serez litteralement charmés si vous recherchez une maison bourgeoise, le tout à la décoration travaillée et soignée. Rénovée avec goût, cette propriété de 327m2, à la construction imposante, dessert une cuisine équipée de 16m2 conservant son cachet avec ses carreaux de ciment et son élégant piano de cuisson. Adosser, le séjour de 47m2, avec son parquet et son poèle à bois rend ce lieu cosy et agréable. Vous profiterez pleinement de ces pièces de vie, avec de nombreuses ouvertures, donnant sur l'ensemble du parc, orientées coté Sud! A l'étage, le palier dessert une magnifique salle de bain de 17m2 avec baignoire et douche à l'italienne. Vous y trouverez également deux belles chambres de 17m2 et 22m2, une chambre de 12m2, une chambre parentale de 14m2 avec sa salle d'eau et une salle de jeux de 18m2. Un petit bijoux ! Une salle de 68m2 au sol, poutres apparentes, pour des activités détentes en famille (salle de sport, salle de cinéma, salle de jeux...) Un atout non négligeable. Au 2ème étage, vous avez encore la possibilité d'exploiter 78m2 selon vos besoins, déjà alimenté en eau et électricité. Coté potentiel, le rez de chaussée pourra être doublé en superficie, les travaux d'aménagements étant déjà bien aboutis, 70m2 de surface complémentaire, pour y créer un salon, une ou plusieurs chambres, un gite ou encore une profession libérale... à votre convenance! En complément, vous bénéficiez d'un double garage/atelier de 84m2, d'une buanderie/cellier de 14m2 ainsi qu'une cave de 48m2 pour votre rangement/stockage. Vous pouvez également stationner de nombreux véhicules sur la parcelle. Cette propriété rare est idéale pour ceux recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services. L'environnement est verdoyant, bucolique et serein dans ce magnifique parc arboré et cloturé, sans aucun vis à vis, de 1400m2. En ce qui concerne les caractéristiques, le mode de chauffage est au Gaz, avec un poèle à bois en complément et les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est au tout à l'égout. Enfin, la structure du bien et les matériaux employés pour la rénovation nous permet un bon classement, avec un lettrage en C/C. C'est une propriété qui coche tout et rassemble un certain nombre de critères très souvent recherchés, mais rarement réunis ! Ce bien est proposé au prix de 589.000€ frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à contacter votre agence immobilière ABITHEA pour une visite ! Romain LOPES DUARTE : 0683554012 - Jerome GRESILLON: 0675773509 Agent commercial, Num RSAC 948 236 005 & 400 418 174 - ABITHEA Pas de calais Douaisis Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr