A CONTRARIO

Immobilier.notaires® et l'office notarial SAS a contrario vous proposent : Appartement à vendre - PARIS 13 (75013) - - - - - - - - - - - Situé rue du Chevaleret, dans un environnement calme du 13 € arrondissement, cet appartement familial bénéficie de la proximité immédiate du de la station Bibliothèque François-Mitterrand (ligne 14 et RER C) à 150 m, et d'un accès rapide à la station Chevaleret (ligne 6) à 500m. Situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de bon standing et d'une surface de 105,64 m² Loi Carrez et 108,68 m² au sol, il offre une distribution particulièrement fonctionnelle avec un vaste séjour / salle à manger de 43,35 m² avec vue dégagée sur rue, trois chambres dont deux sur jardin arboré, un bureau, une buanderie, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux salles d'eau et deux WC. Le bien dispose également de nombreux rangements, dont deux intégrés, ainsi qu'un meuble de rangement démontable que les propriétaires souhaitent laisser sur place. L'ensemble des équipements électroménagers restera dans l'appartement, comprenant réfrigérateur, lave-linge, sèche-linge, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson à induction et aspirateur. Une cave complète ce bien. Sectorisation scolaire 2026-2027 : école maternelle Domrémy, école élémentaire Pierre Gourdault et collège Gustave Flaubert. Concernant la performance énergétique, les propriétaires indiquent une consommation moyenne réelle constatée sur les trois dernières années de 76,6 kWh/m²/an, sur la base des factures fournies. Copropriété de 10 lots principaux (habitations / commerces / bureaux). Pas de procédures en cours au sein de la copropriété. Classe énergie D (158 kWh/m².an) – Classe climat D (32 kg CO2/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SAS a contrario - Notaires à Paris 5e Arrondissement - N° SIRET : 83145624900018 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.