16TH AVENUE

Peymeinade – Propriété de charme au calme absolu, avec piscine à débordement et espace indépendant À Peymeinade, dans un environnement résidentiel préservé, à seulement deux minutes des commerces, cette propriété offre ce que beaucoup recherchent sans jamais vraiment le trouver : le calme absolu, la douceur d'un quotidien bercé par le chant des oiseaux et, aux beaux jours, cette musique si particulière des cigales qui évoque instantanément le Sud, les retrouvailles, les longues soirées d'été et le plaisir simple d'être ensemble. Édifiée sur une belle parcelle de 1 628 m², la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et élégante, pensée pour recevoir, partager et profiter pleinement de chaque instant. Les terrasses, le jardin, et la piscine à débordement prolongent naturellement les espaces de vie et composent un cadre intime, apaisant et résolument tourné vers l'extérieur. Dès l'entrée, la maison principale révèle tout son caractère. Le double séjour avec cheminée, la salle à manger et la cuisine familiale composent un bel espace de vie, lumineux et profondément convivial, où l'on imagine aussi bien les grandes tablées que les fins de journée plus paisibles en famille. L'espace nuit a été pensé avec le même équilibre entre confort et intimité, permettant une vie quotidienne particulièrement agréable, avec une belle suite parentale de plain pied, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un wc indépendant. À l'étage deux chambres et une salle de bains avec WC. Dans la continuité de l'ensemble, un second espace de vie apporte à la propriété une dimension particulièrement recherchée. Aujourd'hui réuni à la maison, tout en pouvant retrouver une parfaite indépendance grâce à ses accès distincts, il accueille un séjour chaleureux avec poêle, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec WC. C'est toute la force de cette propriété : derrière son élégance et son unité, elle permet plusieurs façons de vivre. Aujourd'hui pensée comme une seule et belle maison de famille, elle peut tout aussi naturellement convenir à une vie intergénérationnelle, à l'accueil indépendant de proches, à une activité complémentaire, ou encore à la création d'un espace distinct pouvant être proposé à la location. La propriété offre ainsi cinq chambres, un bureau, de nombreuses pièces d'eau et une distribution particulièrement confortable. Autre avantage précieux : l'essentiel de la maison se vit de plain-pied, un critère très recherché qui renforce encore la qualité de vie au quotidien. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés aisément sur la propriété, tandis qu'une cave indépendante, aujourd'hui brute, complète l'ensemble et laisse entrevoir encore de belles possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Une propriété rare, où le charme, l'élégance et la douceur de vivre composent un lieu où l'on imagine immédiatement les étés en famille, les soirées entre amis et le bonheur simple de vivre au calme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3448.00 et 4666.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SUPER-LAVANDOU – 178 m² habitables et un espace de 90 m² aux multiples possibilités Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés du Lavandou, cette propriété bénéficie d'une position dominante offrant une vue panoramique dégagée sur les collines environnantes et un environnement particulièrement calme, à quelques minutes seulement des plages, du port et des commerces. Dès l'arrivée, les volumes extérieurs impressionnent. La vaste terrasse, véritable pièce de vie à ciel ouvert, prolonge naturellement la maison et offre un cadre idéal pour recevoir ou profiter pleinement du climat méditerranéen. À l'intérieur, les espaces de vie profitent d'une belle ouverture sur l'extérieur. Le séjour et la salle à manger se prolongent naturellement vers les terrasses grâce à de larges baies vitrées qui offrent une agréable perspective sur les collines environnantes. Véritable trait d'union entre la maison et le jardin, la véranda entièrement vitrée et coiffée d'un élégant toit cathédrale constitue l'un des espaces signatures de la propriété. Ouverte sur le paysage, elle accueille aussi bien les repas que les moments de détente et offre, en toute saison, un cadre particulièrement agréable à vivre. La cuisine, parfaitement équipée avec son îlot central et ses prestations de qualité, est complétée par une arrière-cuisine indépendante apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. La partie nuit propose une organisation idéale avec quatre chambres, dont deux suites parentales de plain-pied disposant chacune de leur salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres supplémentaires permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'extérieur, la piscine s'intègre harmonieusement dans son environnement méditerranéen. Les différentes terrasses invitent à profiter de chaque moment de la journée dans un cadre paisible et préservé. Édifiée sur un terrain de 1 233 m², la propriété développe 178 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 90 m² en rez-de-jardin. Cet espace, entièrement carrelé, doté de fenêtres, d'une belle hauteur sous plafond et d'une salle d'eau, représente un atout particulièrement rare sur le secteur. Actuellement exploité comme vaste garage et espace annexe, il offre un potentiel remarquable pour créer un appartement indépendant, une salle de sport, un espace bien-être, une salle de projection, ou tout autre projet répondant aux besoins de ses futurs propriétaires. Une propriété rare par ses volumes, sa luminosité, ses espaces extérieurs et son potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus appréciés du Lavandou. Honoraires inclus de 5.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 610 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1770.00 et 2450.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.