Idéalement implantée au coeur des Mathes, commune prisée pour son littoral préservé et ses vastes plages de sable fin, cette villa de plain-pied juste livrée séduit par son architecture contemporaine. Sur une parcelle de 570 m2, elle déploie environ 136 m2 d'espaces lumineux et offre des prestations haut de gamme grâce à une sélection minutieuse des matériaux, proposant un cadre de vie parfait pour les amoureux de nature et de balades iodées. Dès l'entrée, l'atmosphère raffinée se dévoile. La pièce de vie de plus de 47 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées et sa double exposition, s'ouvre harmonieusement sur le jardin. La cuisine signée IXINA, judicieusement agencée, invite à partager des instants conviviaux en famille ou entre amis. L' aile droite, avec un agencement pensé pour le confort et l'intimité, dévoile l'espace parental composé d'une agréable chambre exposée sur le jardin arrière avec un espace penderie-dressing en attente, d'une salle d'eau, ainsi que de toilettes indépendantes. Un cellier et des toilettes invités viennent compléter cet espace, garantissant intimité et praticité au quotidien. L'aile gauche accueille trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative. Les deux autres se partagent une salle de bain. Ces trois chambres bénéficient d'un accès direct au jardin. Au gré des rayons du soleil, le jardin avant, exposé Sud-Est, vous offrira une douce lumière matinale, parfaite pour savourer votre café en terrasse. À l'arrière, l'exposition Nord-Ouest créera une ambiance idéale pour des moments entre amis et des barbecues conviviaux à la tombée du jour. Un cadre privilégié au coeur de ce quartier résidentiel. Un garage de plus de 19 m2 avec un accès arrière et une aire de stationnement complètent cette villa. Conçue dans le respect des normes RT2012 et PMR, elle bénéficie de tout le confort moderne : Volets roulants électriques, ouvrants en aluminium anthracite, carrelage 60x60 dans la pièce de vie, WC suspendus, douches à l'italienne et plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Située à proximité des pistes cyclables et seulement 10 minutes des plages, cette maison clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses valises, profite pleinement d'un cadre de vie exceptionnel, en toute saison. Frais de Notaire réduits. Cette station balnéaire offre à quelques pas du centre-ville, les plages des Pins maritimes de Cordouan et de La Palmyre qui rythment le quotidien d'une station dynamique, où commerces de proximité et douceur de vivre se conjuguent tout au long de l'année. CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 450 € et 660 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Anouchka COLIN - Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760 Anouchka COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 844118760 - La Rochelle.

Référence de l'annonce : EALR2256