Le charme bordelais, l'espace et le calme? à deux pas du tram Nichée sur la rive droite de Bordeaux, dans le quartier prisé de la Bastide, cette superbe maison familiale en pierre conjugue avec élégance authenticité, volumes et qualité de vie. Derrière sa façade de caractère, elle développe 183 m² habitables sur une parcelle de 292 m², avec un jardin exposé plein sud, lumineux et sans aucun vis-à-vis, offrant un calme rare en milieu urbain. Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante mène à une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour de 57 m², sublimé par un poêle à pellets et de belles hauteurs sous plafond. L'ensemble s'ouvre naturellement sur le jardin, véritable prolongement de la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage : Un magnifique escalier bordelais dessert : - 3 grandes chambres, - Dont une suite avec dressing de 18 m² et accès à une salle de bains avec douche, baignoire, et wc. - Et deux chambres de plus de 22 m², reliées par une salle d'eau. Les + qui font la différence : - Garage privatif d'environ 18 m² avec porte électrique (très rare dans le quartier) - Pierre apparente, parquet massif, hauteurs sous plafond - Maison lumineuse, calme et parfaitement adaptée à la vie de famille Localisation idéale : - Tram A et E ? arrêt Jardin Botanique à 600 m - Écoles accessibles à pied (dont Sainte-Marie Bastide) - Commerces et services de proximité immédiats Une maison de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des quartiers les plus agréables de Bordeaux. (4.54 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence de l'annonce : 2540Bdx