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Nichée dans le quartier très prisé de la Ville d'Hiver, cette propriété de caractère se compose de deux belles villas indépendantes (dont une en copropriété horizontale, sans charges), implantées sur une vaste parcelle arborée de 792 m² ! Alliant le charme du moderne et de l'ancien, elles bénéficient d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée sur la forêt !! Bien rare, idéal pour une résidence familiale, une maison de vacances ou (et) un projet locatif ! Environnement calme et sauvegardé, à 242 m du parc Mauresque et 476 m de l'hyper centre !!La villa principale de 74 m², au style basque, séduit immédiatement par son charme authentique et son atmosphère chaleureuse. Elle propose de beaux espaces de vie lumineux et conviviaux au rez-de-chaussée, prolongés à l'étage par un espace nuit composé de trois chambres, idéal pour une vie de famille confortable.La seconde villa de 68 m², de plain-pied et de style arcachonnais, offre une indépendance appréciable et un véritable potentiel. Parfaitement agencée, elle permet d'accueillir famille et amis en toute intimité ou de développer un revenu locatif attractif, dans un secteur particulièrement recherché !L'ensemble est complété par un garage et plusieurs dépendances, renforçant le confort et les possibilités d'aménagement.Un bien rare aux multiples atouts, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un projet patrimonial avec rentabilité locative déjà en place !
Référence de l'annonce : 8186
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
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À propos du prix
1 200 000 €
Prix du bien hors honoraires : 1 150 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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53 boulevard Deganne à Arcachon
33120 Arcachon
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