Idéalement situé en première ligne, au coeur d'un quartier prisé d'Arcachon, cet appartement de 72 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle et son environnement rare, à quelques pas seulement du Bassin. Implanté au 3ème étage d'une résidence des années 2000 parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'une exposition plein sud et d'une double orientation, offrant une atmosphère claire et chaleureuse tout au long de la journée. L'espace de vie s'organise autour d'un vaste salon-séjour, prolongé par un double balcon exposé sud, véritable invitation à la détente, avec une vue latérale sur le Bassin d'Arcachon. La cuisine, indépendante, complète harmonieusement cet espace convivial. La partie nuit se compose d'une chambre, avec la possibilité d'en créer une seconde, d'une salle de bains, ainsi que d'un cellier indépendant, apportant un confort de rangement appréciable. À l'extérieur, la résidence se distingue par un accès privé direct à la plage, un privilège rare, complété par une douche dédiée au retour de baignade, pensée pour un art de vivre tourné vers l'océan. Un garage privatif en sous-sol vient parfaire les prestations, offrant une solution de stationnement particulièrement recherchée à Arcachon. À proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, cet appartement conjugue emplacement d'exception, fonctionnalité et douceur de vivre, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre haut de gamme. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820 et 1150 €. Julie Martin (EI) Agent Commercial n° RSAC Bordeaux 930 668 629 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 124 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1570.00 euros. Julie MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 930 668 629 - Bordeaux.

Référence de l'annonce : 2286EAAR