Llinares Immobilier vous présente : PALAIS HAUSSMANNIEN, un somptueux appartement T5 de 221m² aux volumes rares, idéalement situé dans un secteur très prisé du 6e arrondissement de Marseille. Niché dans un immeuble de standing avec ascenseur, il marie avec élégance le cachet de l'ancien et des touches contemporaines raffinées. Dès l'entrée, un vaste hall vous accueille et conduit à une double réception de 80m², sublimée par un magnifique parquet d'époque, une cheminée ancienne, de belles moulures, ainsi qu'une hauteur belle hauteur sous plafond. Les fenêtres toute hauteur inondent les pièces de lumière naturelle et accentuent la sensation d'espace et d'élégance. Vous trouverez une grande cuisine semi-ouverte, entièrement équipée avec un coin repas qui vous invite à la convivialité. L'espace nuit comprend un bureau spacieux, une suite parentale avec grand dressing et salle de bains privative, ainsi que trois autres chambres équipées de placards sur mesure, partageant une salle d'eau et une buanderie/dressing fonctionnelle. Une cave saine est inclus. Rare et prestigieux, idéal pour celles et ceux en quête d'un lieu de vie unique en plein centre-ville. DL/Contact Julie Arena-Mattei : Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : 4 lots - Procédures en cours : nc - Charges annuelles : 3940€ (328€/mois : ascenseur, eau froide, entretien des parties communes..) - Taxe foncière : 2753€/an - Honoraires inclus 3,4% à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2024 : Estimation des coûts annuels : entre 1600€ et 2240€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Appartement à vendre 13006 - T5 de 221m2 - 13006 Marseille

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