Algunas casas cuentan una historia a primera vista. Tras una discreta fachada en una codiciada calle de Angers, a pocos pasos de la prestigiosa Place du Lycée, esta residencia revela un mundo inesperado donde el encanto del viejo mundo se fusiona con una reinterpretación arquitectónica decididamente contemporánea. Con casi 260 metros cuadrados de espacio habitable, esta elegante casa familiar ha sido objeto de una renovación particularmente meticulosa, diseñada para realzar su carácter a la vez que satisface las exigencias de la vida familiar moderna. Los elementos patrimoniales se han conservado cuidadosamente: suelos de parqué antiguos, chimeneas de mármol, molduras, proporciones generosas y techos altos se integran ahora a la perfección con una extensión luminosa que se abre completamente al jardín. Desde el momento en que se entra, las estancias revelan el verdadero carácter del lugar. Cada espacio posee su propia atmósfera distintiva, alternando entre zonas de estar formales y espacios más íntimos. Luego, casi como por arte de magia, la casa se abre a un espectacular salón contemporáneo. El verdadero corazón del hogar, esta cocina familiar, cuenta con una generosa claraboya y una impresionante puerta corrediza de vidrio que difumina los límites entre el interior y el exterior, creando una agradable sensación de conexión entre ambos. En los meses más cálidos, el jardín se convierte en una extensión natural del espacio habitable. Oculto a la vista, este oasis verde es perfecto para grandes reuniones de verano, juegos infantiles o momentos de relax bajo los árboles. La construcción anexa, ubicada en la parte trasera de la propiedad, ofrece numerosas posibilidades de conversión: un estudio de artista, una oficina independiente, un gimnasio o una zona de recepción, según los deseos de sus futuros propietarios. Las plantas superiores ofrecen un espacio familiar perfectamente organizado con varios dormitorios, cada uno con su propio ambiente único, un baño, un cuarto de ducha y una espaciosa planta superior que incluye una sala de juegos, un taller y un dormitorio adicional. Esta distribución particularmente adaptable se ajusta a una amplia variedad de estilos de vida, ya sea para una familia numerosa, un negocio desde casa o la necesidad de teletrabajo. Un garaje independiente, situado a pocos pasos de la casa, completa las comodidades, proporcionando un nivel de confort muy apreciado en esta zona céntrica. En las inmediaciones de la prestigiosa Place du Lycée, colegios de renombre, tiendas gourmet, transporte público, la estación de tren y el centro de la ciudad, esta propiedad ofrece un estilo de vida excepcional donde todo está a poca distancia, sin renunciar a la paz y la privacidad de un auténtico jardín urbano. Una dirección discreta donde la herencia de Angers se expresa con elegancia, reinventada para satisfacer las exigencias de la vida familiar contemporánea. Un hogar tan único como atemporal. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2022: entre 1.853 EUR y 2.859 EUR. Contacto: Cédric PINTO +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com El vendedor paga los honorarios de la agencia. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisque.gouv.fr.

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