Enclavada en el corazón del prestigioso barrio de La Havane, a tan solo 50 metros del paseo marítimo, la playa y el hermoso malecón, esta elegante casa de los años 20 irradia un encanto clásico sobre una parcela de 234 m². Su hermosa fachada de piedra, sus amplias proporciones y sus meticulosos acabados la convierten en una joya del mercado. Con aproximadamente 180 m² de superficie habitable y una superficie total construida de más de 270 m², la casa cautiva desde el primer momento con su ambiente acogedor, sus altos techos y sus suelos de parqué originales. La planta baja consta de un despacho, un salón-comedor doble con orientación este-oeste, chimenea y mirador, así como una cocina independiente amueblada y equipada. El salón se abre a una agradable terraza con vistas a la piscina climatizada, ideal para disfrutar de los días soleados con total privacidad. Las plantas superiores cuentan con cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con vestidor y baño privado, un cuarto de ducha y un aseo en cada planta. La planta superior, completamente reformada en 2018, ofrece un salón con televisión y un dormitorio adicional, ideal para un adolescente o como habitación de invitados. Un sótano de más de 50 m² completa la propiedad, incluyendo lavandería, taller y bodega. Para mayor comodidad, la casa cuenta con ventanas de PVC con triple acristalamiento en las fachadas, aislamiento en el ático instalado en 2018 y un sistema de calefacción de alto rendimiento con una nueva caldera Frisquet (instalada en 2024), suelo radiante en la planta baja y radiadores en la planta superior. La piscina (4 m x 2,3 m, 1,30 m de profundidad) está equipada con cubierta eléctrica, bomba de calor independiente y sistema de filtración de arena. Un pozo proporciona agua para el riego del jardín, una característica poco común en el centro de la ciudad. En las inmediaciones de tiendas, colegios y el paseo marítimo, esta residencia combina con elegancia el encanto tradicional con el confort moderno en una ubicación privilegiada. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C (148) / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C (28) Costes energéticos anuales estimados: entre 2.360 EUR y 3.260 EUR (precios indexados a 2021-2024). Información sobre riesgos disponible en: www.georisques.gouv.fr Contacto: Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tel.: +33 6 69 22 02 94, Correo electrónico: steven.martin@espaces-atypiques.com Empresa individual, Agente comercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire

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