Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos-les-Bains vous présente cette villa d’architecte d’exception, idéalement située à Lège-Cap-Ferret, au calme absolu d’une impasse, dans un environnement naturel préservé, avec accès direct à la piste cyclable menant au Bassin d’Arcachon. Édifiée sur un terrain paysager d’environ 1 200 m2, cette propriété développe plus de 200 m2 habitables et séduit par son architecture Ferret-capienne, mêlant élégance, chaleur et volumes généreux. Dès l’entrée, spacieuse et accueillante, un espace subtilement aménagé en bureau offre un cadre idéal pour le télétravail ou la lecture. La pièce de vie s’ouvre ensuite sur un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée insert à triple ouverture. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des prestations haut de gamme, s’articule naturellement autour de la salle à manger et du salon, tournés vers le jardin. Les larges baies vitrées à galandage et la double exposition est/ouest prolongent les espaces de vie vers l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Côté nuit, le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing, salle de bains complète (douche, baignoire, WC) et accès direct à la terrasse et à la piscine. À l’étage, une suite d’amis permet de recevoir en toute indépendance, tandis que deux chambres confortables partagent une salle de bains avec douche et WC, parfaitement adaptées à la vie familiale. À l’extérieur, plusieurs espaces ont été pensés pour la détente et la convivialité : piscine maçonnée en L traitée au sel, terrasses paysagées, salon d’été ombragé, coin repas abrité avec cheminée et cuisine d’été, douche extérieure et sanitaires dédiés. Une cave, une grande buanderie et un garage avec rochelle complètent ce bien aux prestations soignées, bénéficiant de la garantie décennale. Une propriété rare, discrète et chaleureuse, où l’on vit pleinement entre Bassin, océan et nature, tout en conservant une intimité absolue. DPE A (45,3 kWh/m2/an) – GES A (1 kgCO2/m2/an) Prix du bien : 1 600 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 3,63 % soit 56 000 € TTC Prix net vendeur : 1 544 000 € Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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