À l’entrée de la presqu’île du Cap-Ferret, entre le Bassin d’Arcachon et l’océan, découvrez cette magnifique villa d’architecte de 247 m2, implantée sur un terrain arboré de plus de 2 500 m2 avec piscine chauffée. À proximité des commerces et à seulement 35 minutes de l’aéroport de Mérignac, cette propriété lumineuse et spacieuse est nichée dans un écrin de verdure, au calme d’un quartier résidentiel. La villa se compose de 8 pièces . Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille avec un dressing XXL, un WC avec lave-mains et un cellier. Vous poursuivez la visite par une splendide pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, avec une cuisine entièrement équipée ouverte sur la terrasse. Une aile dessert ensuite une salle d’eau avec WC ainsi que trois chambres, dont deux avec dressing. À l’étage, un large couloir avec dressing mène à un WC séparé, une salle de bain avec espace buanderie, deux chambres avec dressing et enfin une suite parentale composée d’une chambre, d’un dressing et d’une salle d’eau avec WC. Les chambres bénéficient également de terrasses surplombant le jardin. À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique jardin arboré, sans vis-à-vis, d’une grande piscine chauffée avec sa terrasse en bois, d’une cuisine d’été et d’un boulodrome. Un atelier technique ainsi que plusieurs emplacements de stationnement complètent l’ensemble. DPE C (106 kWh/m2/an) – GES C (22 kgCO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 460 € Prix net vendeur : 1 540 000 € Honoraires de l'agence à la charge de l’acquéreur : 60 000 € TTC (3,9 %) Prix du bien : 1 600 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU – RSAC 883 917 106 – RCP 057 160 041 0002 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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