Coldwell Banker Immoba Realty Agence Immobilière d'Andernos -les-Bains vous présente, à seulement 30 minutes de Bordeaux Métropole et de l’aéroport, cette villa d’architecte de 214 m2 qui s’inscrit dans un environnement rare, paisible et préservé, entre forêt et plage, à proximité immédiate des commerces. Entièrement repensée et rénovée avec exigence en 2020, puis subtilement modernisée en 2025, elle offre un cadre de vie élégant, serein et intemporel. Implantée sur un terrain paysager de plus de 1 000 m2, la maison déploie une architecture contemporaine aux lignes sobres, pensée pour la lumière, les volumes et le confort au quotidien. L’atmosphère y est feutrée, chaleureuse, propice au calme et au ressourcement. Les espaces de réception s’ouvrent largement sur une terrasse exposée plein sud et la piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine, ouverte et parfaitement équipée, accompagne une vie tournée vers le partage et la convivialité. La villa propose quatre suites, dont deux en rez-de-chaussée. À l’étage, une master suite avec dressing, bureau et salle de douche, ainsi qu’une quatrième suite, offrent à chacun intimité et confort. À l’extérieur, la piscine de 10 x 5 mètres, le pool house avec cuisine d’été, le garage et son atelier et les stationnements complètent harmonieusement l’ensemble. Une borne de recharge pour véhicule électrique vient parfaire les prestations. Un lieu confidentiel, où le calme, l’espace et la qualité de vie prennent tout leur sens. DPE B (95 kWh/m2/an) GES B (3 kgCO2/ m²/ an) Estimation des couts énergétiques : Prix du bien : 1 600 000€ les honoraires de l'agence à la charge acquéreur de 4% soit 64 000€ TTC Prix net vendeur : 1 560 000€ Pour plus d'informations, veuillez contacter Florence BESSONNEAU RSAC 883 917 106 RCP 057 160 041 0002 Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.géorisques.gouv Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.FR

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