A pocos minutos de la costa del Golfo de Morbihan, en un entorno natural preservado en la codiciada ciudad de Baden, esta casa de diseño arquitectónico, diseñada en 1975 por Félix Madeline y sutilmente renovada en 1996, despliega sus líneas modernas en el corazón de un jardín paisajístico de más de 4.000 m². Tras su discreta fachada se esconde una arquitectura diseñada para experimentar plenamente la conexión entre el interior y el exterior. Inundada de luz, la sala de estar principal se abre generosamente al jardín y a la piscina, alternando entre espacios de convivencia y momentos más contemplativos. La chimenea invita a reunirse junto al fuego en invierno, mientras que los grandes ventanales dirigen la mirada hacia el verde horizonte con la llegada del buen tiempo. El comedor contiguo, una cocina independiente totalmente equipada, un lavadero y un baño con acceso directo a la piscina completan este espacio abierto y animado. En verano, una sala de estar exterior amplía los volúmenes, ofreciendo un agradable soplo de aire fresco frente a la naturaleza. La casa también ofrece una suite principal en la planta baja, con baño y vestidor, un despacho y un garaje con entreplanta. En la planta superior, una amplia entreplanta-biblioteca da al salón y da paso a dos dormitorios con trastero, un baño y dos habitaciones abuhardilladas que pueden configurarse como se desee: dormitorios adicionales, zona de juegos, taller o incluso un despacho independiente. Además, un sótano, tan funcional como discreto, alberga una sala de calderas-lavadero, una bodega climatizada y trasteros, con acceso directo al exterior. Esta propiedad, de carácter privado, combina armoniosamente arquitectura, naturaleza y confort, y se beneficia de una serie de servicios excepcionales: garaje doble con taller, sala técnica, caseta de jardín, espacio para motos, riego automático, piscina climatizada con cubierta motorizada (12,5 x 5 m) y piscina contracorriente. Todo ello en un entorno tranquilo, cerca de senderos costeros, colegios y comercios. El pueblo de Baden está a 3 minutos, las costas del Golfo a 5 minutos y Vannes a menos de 15 minutos. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA: A. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, calculado a partir de los precios energéticos promedio indexados para los años 2021, 2022 y 2023: entre 2700 EUR y 3710 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Precio de venta: 2392000 EUR con gastos incluidos - 2300000 EUR sin gastos - Gastos: 4 % a cargo del comprador: 92000 EUR. Sonia BERTAUD, Gerente de Agencia, 06.73.44.23.72

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