Coldwell Banker Immoba Realty – Agence d’Andernos-les-Bains vous propose cette belle maison familiale d’environ 175 m², idéalement située pour les amoureux de nature, à proximité immédiate du Bassin, des plages et de la forêt. La maison offre quatre chambres, dont une vaste suite parentale de 34 m² en rez-de-chaussée, ainsi qu’une seconde chambre de plain-pied, permettant une vie de plain-pied confortable. Le cœur de la maison se compose d’un grand espace de vie ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Cet ensemble peut atteindre jusqu’à 70 m² après décloisonnement, et bénéficie d’une cheminée ainsi que d’une vue directe sur la piscine. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 8 x 4 m, équipée d’un chauffage solaire, d’une douche extérieure chaude, ainsi que de 100 m² de terrasses en bois, dont une agréable terrasse d’été attenante à la cuisine, idéale pour les beaux jours. De nombreuses dépendances complètent l’ensemble, dont un bureau indépendant d’environ 30 m² (en complément des 175 m² du bâti principal), parfaitement adapté à une activité professionnelle, au télétravail ou à l’accueil d’amis. Le bien dispose également d’un portail électrique avec système de vidéosurveillance. DPE : D (201 kWh/m²/an) GES : C (11 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d’énergie : environ 2 048 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 887 500 €, honoraires d’agence à la charge du vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Christine Bianchi RSAC n° 854 067 62 – RCP n° 60660388 Retrouvez l’ensemble de nos biens sur IMMOBA.

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