Escondido en un pasaje privado, resguardado de miradas indiscretas y del bullicio del centro histórico de Beaune, se encuentra este singular dúplex de 143 m². Fruto de una meticulosa renovación, este espacio habitable logra la rara hazaña de combinar el encanto original del edificio con un confort contemporáneo impecable. Un verdadero refugio secreto donde la luz dialoga con la historia. Desde el momento en que entra, la funcionalidad se convierte en un lujo urbano. Un espacioso garaje para dos vehículos --una auténtica rareza en el centro de la ciudad--, junto con un lavadero y un acogedor vestíbulo, conforman esta funcional planta baja. La primera planta está dedicada a los dormitorios, diseñados como un remanso de serenidad con suelos de madera oscura. Cuenta con tres hermosas habitaciones, cada una con armarios empotrados a medida. Un elegante cuarto de ducha con un moderno lavabo y una amplia ducha a ras de suelo, así como un aseo independiente, completan esta planta. Un verdadero oasis de paz, la magnífica suite principal es una oda a la perfecta integración entre el interior y el exterior. Se abre a un patio íntimo y frondoso, donde el verde de las plantas trepadoras adorna los pies de la cama. Este espacio climatizado, bañado en una luz tenue, cuenta con su propio baño privado de elegante diseño. Lo más destacado se revela en la planta superior. Bajo una monumental estructura de madera vista, la sala de estar presume de generosas proporciones y abundante luz natural, gracias a grandes tragaluces y un ventanal. El acogedor salón y el atractivo comedor comparten este espacio diáfano. La moderna cocina-comedor, totalmente equipada, con encimera de madera y electrodomésticos discretos, se integra a la perfección en el diseño general. Un inspirador espacio de oficina en el rellano y un tercer cuarto de ducha permiten una vida familiar independiente o recibir a amigos, sin comprometer en ningún momento la sensación de amplitud. La sala de estar se extiende naturalmente hacia una encantadora terraza privada de madera. Protegida del ruido de la ciudad, ofrece una vista impresionante y única de los tejados históricos de Beaune y la fachada de piedra labrada vecina. Un espacio perfecto para las noches de verano. ERRIAL: La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Certificado de Eficiencia Energética (EPC): Consumo de energía primaria C (120 kWh/m²/año) y emisiones de gases de efecto invernadero C (17 kg CO2/m²/año). Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar: entre 1.715 EUR y 2.321 EUR. Amélie DINKEL - +33 6 09 26 27 68 - Agente de ventas (empresa unipersonal) RSAC DIJON 751 881 608

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