ESPACES ATYPIQUES Cotes d Armor

Ubicada en las inmediaciones de Saint-Brieuc, esta encantadora propiedad ofrece 294 m² de espacio habitable y se extiende sobre una amplia parcela arbolada, parcialmente edificable. Auténtica y meticulosamente conservada, esta casa de campo de piedra se complementa con varias dependencias, una casa rural independiente y magníficos espacios exteriores, creando un ambiente único y tranquilo. El interior de la casa principal se distingue por sus cálidos volúmenes y su armoniosa distribución. Los espacios habitables gozan de una agradable luminosidad gracias a las ventanas de doble acristalamiento y a una terraza contemporánea que extiende el salón hacia el jardín. La cocina equipada se integra de forma natural con el comedor, lo que fomenta la convivencia diaria. La propiedad ofrece varios dormitorios confortables, así como salas multiusos, ideales para una familia o un proyecto de hostelería. Materiales como la piedra y la madera crean una atmósfera auténtica, típica de las construcciones con carácter, a la vez que se integran con elementos de alta calidad. En el exterior, la propiedad se organiza en torno a un patio bellamente pavimentado y varios espacios exteriores. El jardín, con abundantes flores y un cuidado meticuloso, ofrece una variedad de plantaciones y zonas de sombra que invitan a la serenidad. Un antiguo invernadero le aporta un toque de carácter. Una casa rural independiente, totalmente funcional, permite un negocio de alquiler por temporada o recibir a familiares y amigos con total privacidad. El terreno, parcialmente edificable, representa una verdadera ventaja para futuros proyectos. La propiedad se beneficia de un entorno tranquilo, a la vez que se mantiene cerca de servicios, colegios y las principales vías de transporte. La propiedad cuenta con un total de 6 dormitorios (3 en la habitación principal y 3 en la casa rural). La propiedad cuenta con un pozo. CLASE ENERGÉTICA: C / CLASE CLIMÁTICA C: Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de los años 2021, 2022 y 2023: entre 3670 EUR y 5050 EUR. Contacto: Cécile SOYEZ 06 48 69 26 84 Riesgos: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr 899.600 euros Gastos incluidos 865.000 euros sin gastos Gastos 4% a cargo del comprador

En una propiedad de 63.527 m², este complejo, compuesto por una vivienda de aproximadamente 108 m², un molino y sus dependencias de piedra, se encuentra a las afueras de un encantador pueblo medieval. Su curso de agua, sus 3 estanques, su ubicación verde en el corazón de un parque de más de 6 hectáreas, le ofrecen un entorno excepcional, tranquilo y encantador. Situado al final de un callejón sin salida, el complejo está formado por varios edificios de piedra. La vivienda independiente orientada al sur tiene una gran terraza de piedra con acceso PMR. Restaurado en los años 80, sólo puede seducirte. La planta baja elevada alberga una sala de estar, un despacho, una cocina amueblada y equipada de roble pintado de marfil y un aseo. Se instaló una chimenea con inserto para realzar el conjunto. La escalera de madera nos lleva al primer piso donde se encuentran cuatro dormitorios, todos con armarios empotrados. Un baño reformado en 2017 con plato de ducha extraplano, una pequeña habitación utilizada como vestidor así como un aseo independiente completan este nivel. Una segunda escalera se extiende hasta el segundo piso debajo del ático, dividido en dos partes, con vigas de madera vistas. Estos dos áticos con una hermosa altura de 3,42 m bajo la cumbrera revelan el potencial para crear un hermoso espacio. El nivel del jardín esconde un sótano y un trastero debajo de parte de la casa. Debajo de la propiedad, el antiguo molino de agua aún está en su lugar y su techo recientemente restaurado deja espacio a la imaginación. Al lado, una masía de piedra, hoy utilizada como garaje. El conjunto ofrece el potencial de crear una superficie habitable de más de 150 m². Esta propiedad mágica, llena de calma y serenidad, rodeada de naturaleza, se extiende sobre 6 hectáreas de prados y bosques, bordeada por un arroyo. Un granero y ruinas de piedra locales esperando volver a la vida completan este entorno bucólico, que le seducirá por los matices y la belleza de los paisajes que esconde. CLASE ENERGÉTICA: DPE E 221 kWh /m²/año CLASE CLIMÁTICA: GEI E 51 kg/CO² /M²/AÑO Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar establecido a partir de los precios de la energía para el año 2021: entre 1.610EUR y 2.230EUR Contacto : Maryse STOURM: 06.83.76.55.12 RSAC Saint-Brieuc 520 653 510 La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: www.georisks.gouv.fr Informe la foto completa en nuestro sitio Espaces Apolitiques des Côtes d'Armor: https://www.espaces-atypes.com/cotes-darmor/

En el corazón de Lannion, a pocos pasos de los comercios y las escuelas, esta antigua ganadería que data de 1907 fue completamente renovada en 2019 para ofrecer un entorno de vida extraordinario. Detrás de sus fachadas de piedra con carácter, esta propiedad de 388 m² combina autenticidad y modernidad, realzadas por una ampliación contemporánea bañada de luz. Construida sobre una parcela de 1.080 m², seduce por sus generosos volúmenes, sus materiales nobles y sus servicios de alta gama, incluyendo un spa con piscina climatizada y una amplia terraza. La entrada se abre a un espectacular espacio habitable, donde la combinación de materias primas y líneas contemporáneas crea una atmósfera única. El gran salón de 70 m², ampliado por un acogedor salón de 35 m², se beneficia de una altura de techo de 3,40 m y un enorme ventanal de 16 metros lineales, que ofrece una vista impresionante del exterior. Un tragaluz acentúa la luminosidad y resalta las paredes de piedra expuesta y las losas de hormigón pulido. La cocina abierta, equipada y funcional se integra armoniosamente en este acogedor espacio. Un gimnasio, una sala de spa, un lavadero y un WC completan este nivel aportando comodidad y modernidad. En la primera planta, una oficina de 40 m², una sala de vídeo, dos amplios dormitorios con vestidor, 2 cuartos de ducha, 2 aseos. En la segunda planta, dos amplios dormitorios con vestidor y aseo acogen la zona de noche, diseñada para combinar privacidad y elegancia. En el exterior, el jardín paisajístico es un auténtico remanso de serenidad. Con su terraza que invita al relax, un edificio anexo y un garaje con capacidad para dos vehículos aportan un toque práctico a este lugar excepcional. Ubicada en el corazón de Lannion, la propiedad se beneficia de un entorno privilegiado con todas las comodidades accesibles a pie. Una propiedad rara, que combina carácter y modernidad, ideal para la vida familiar en busca de espacio y comodidad. CLASE ENERGÉTICA: C/ CLASE CLIMÁTICA: C Importe medio estimado del gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía para los años 2021, 2022 y 2023: entre 4.780 EUR/año y 6.520 EUR/año. Contacto: David TREBOUTA: 06.77.44.73.86 RSAC Saint-Brieuc 477 812 879 La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr