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House / Villa
9 Rooms
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265 m²
Port Marianne, Montpellier
889 000 €
Édifiée en 1962 dans un quartier central de Montpellier, cette villa d'architecte développe 265 m² habitables et s'inscrit dans une écriture moderniste fidèle à son époque.<BR><BR><BR>L'organisation intérieure repose sur une distribution fluide et des volumes structurants. Le séjour cathédral de 65 m² constitue la pièce maîtresse, articulé autour d'une cheminée et baigné de lumière grâce à ses ouvertures traversantes. Le marbre d'origine, restauré, dialogue avec des matériaux plus contemporains intégrés lors de la rénovation.<BR><BR><BR>La cuisine américaine, repensée en 2019, s'inscrit dans une logique d'ouverture et de convivialité. L'ensemble propose aujourd'hui 6 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau, offrant une capacité d'accueil adaptée à une vie familiale ou à un usage mixte.<BR><BR><BR>Les extérieurs prolongent les espaces intérieurs avec plusieurs terrasses et un rooftop accessible à 360°, constituant une surface exploitable supplémentaire. Le jardin périphérique à usage exclusif structure la parcelle en cœur de ville.<BR><BR><BR>Garage, stationnements privatifs, équipements techniques complets et rénovation globale assurent un niveau de confort actuel, en cohérence avec l'identité architecturale du bien.<BR><BR><BR>DPE : C (134 kWh/m²/an) – bon niveau énergétique pour ce type de bâti<BR>GES : A (5 kg CO2/m²/an) – émissions très faibles<BR><BR><BR>Prix : 889 000 euros FAI – Honoraires 4,39 % à charge vendeur – Julien FOSSE – 0650838970<BR>Mandat Exclusif Casanova Immobilier<BR><BR><BR>Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier – référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Nîmes…). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure.<BR>0467121294<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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