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Haus / Villa
7 Zimmer
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281 m²
Montchat, Lyon 3ème
In Lyons 3. Arrondissement, im Viertel Montchat, in einer ruhigen Sackgasse nahe der Schule Charles de Foucauld und dem Bazin-Park gelegen, vereint dieses idyllische Anwesen auf elegante Weise moderne Architektur und Funktionalität in einer friedlichen, lichtdurchfluteten Umgebung. Das 2017 erbaute, architektonisch gestaltete Haupthaus bietet auf drei Ebenen ca. 220 m² Wohnfläche und besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken Großzügigkeit und die edlen Materialien. Im Erdgeschoss befinden sich ein Ankleidezimmer und ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und Swimmingpool, das durch einen Kaminofen zusätzlich behaglich wirkt. Die deutsch inspirierte Küche mit ihren sorgfältig verarbeiteten Oberflächen fügt sich harmonisch in diesen eleganten Wohnraum ein. Dank einer reversiblen Wärmepumpe, die sowohl heizt als auch kühlt, bietet das gesamte Haus optimalen Komfort. Eine Speisekammer mit Waschküche rundet diese Ebene ab. Das Obergeschoss ist der Master-Suite gewidmet, die ein elegantes Schlafzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und ein eigenes Badezimmer umfasst. Ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum und viel Stauraum runden diese Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad, ergänzt durch ein offenes Spielzimmer. So entsteht ein unabhängiger, einladender und flexibler Wohnraum. Der sorgfältig angelegte Garten mit seinen mediterranen Pflanzenarten, darunter Oliven- und Eukalyptusbäume, schafft eine ruhige Atmosphäre. Der nach Süden und Westen ausgerichtete, mit einer Wärmepumpe beheizte Salzwasserpool fügt sich harmonisch in die grüne und private Umgebung ein. Ein separates, ca. 60 m² großes Haus bietet bemerkenswertes Potenzial. Es umfasst ein Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Spielzimmer mit komplett renovierter Ausstattung. Dieser Raum eignet sich für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Ein alter Weinkeller bietet zusätzlichen Stauraum und wird Weinliebhaber begeistern. Eine Garage vervollständigt dieses seltene Anwesen in der Gegend. Die Grundsteuer beträgt 3.008 EUR und die Energiekosten sind mit ca. 200 EUR pro Monat niedrig. Diese einzigartige Immobilie ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung schätzen und Ruhe, Licht und Privatsphäre in unmittelbarer Nähe zum Herzen von Lyon suchen. Verkehrsanbindung: Bus TB12 - Straßenbahnhaltestelle Balzac - Radweg am Bazin Park. Energieeffizienzklasse: A / Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: Zwischen 780 EUR und 1.110 EUR. Kontakt: Joris: +33 6 68 35 00 43
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