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Apartment
3 Zimmer
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109 m²
Gare, Annecy
Diese ca. 109 m² große Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss eines charmanten Gebäudes in bester Lage im Herzen von Annecy, nur wenige Schritte von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Hinter der einladenden Fassade verbergen sich großzügige Proportionen und ein Grundriss, der komfortables Wohnen ermöglicht. Die 22 m² große Eingangshalle mit viel Stauraum bietet einen zusätzlichen Wohnraum, der sich auch als Büro oder Bibliothek eignet. Das ca. 40 m² große Wohnzimmer ist dank großer Fenster lichtdurchflutet und besticht durch seine großzügigen Proportionen und den warmen Parkettboden. Die separate, moderne und voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einer angenehmen, privaten Terrasse. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon 20 m² groß, sowie ein elegantes, modernes Badezimmer. Ein drittes Schlafzimmer kann problemlos eingerichtet werden. Die Terrasse mit Blick auf einen Innenhof ist ein echtes Highlight im Stadtzentrum. Ruhig und intim bietet sie einen seltenen Freiraum im Freien in dieser begehrten Gegend. Ein 8,50 m² großer Keller, ideal für Fahrräder oder als Abstellraum, rundet diese Immobilie ab. Eine Garage ist gegen Aufpreis verfügbar. Diese Wohnung vereint historischen Charme, modernen Komfort und eine begehrte Lage im Herzen von Annecy. Eine seltene Gelegenheit auf dem Luxusimmobilienmarkt. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.390 EUR und 1.930 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr. Kontakt: Dominique +33 6 61 75 80 10
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