En pleno corazón de Annecy, ubicado en la primera planta de un edificio con encanto, este magnífico apartamento de aproximadamente 116 m² encarna la combinación perfecta entre el encanto del viejo mundo y el confort contemporáneo. Una joya difícil de encontrar, diseñada para amantes de la arquitectura y la vida urbana. Desde el momento en que entra, su encanto le cautivará. El salón de 31 m², bañado en luz natural, rinde un vibrante homenaje al diseño clásico: suelos de madera maciza, delicadas molduras y chimeneas de mármol se combinan con elegancia. Los balcones continuos, típicos de la arquitectura haussmanniana, ofrecen vistas al centro de la ciudad. La cocina semiabierta con zona de comedor, totalmente equipada y amueblada con una isla central y vigas vistas, es ideal para reuniones sociales. La zona de descanso consta de tres dormitorios. El dormitorio principal, un verdadero oasis de paz de 23 m², impresiona por sus generosas proporciones y su magnífica chimenea. Un elegante baño, con ducha a ras de suelo y doble lavabo, completa este precioso apartamento. Con una ubicación ideal, esta vivienda ofrece un estilo de vida privilegiado con todo a poca distancia a pie o en bicicleta, a solo unos pasos de las tiendas y la orilla del lago. Un sótano y la opción de suscribir el alquiler de un garaje cercano brindan una comodidad esencial en el corazón de la ciudad. Una propiedad excepcional que combina carácter y tranquilidad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 2.130 EUR y 2.920 EUR. Puede encontrar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en el sitio web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence: +33 6 61 02 84 42

Ubicada en el corazón de Annecy, esta casa tipo loft de aproximadamente 176 m² destaca como un excelente ejemplo de bienes raíces de lujo locales. Ubicada cerca del centro de la ciudad y de todos los servicios, esta propiedad única le permite disfrutar plenamente de la vida en Annecy a pie o en bicicleta. Fruto de una audaz renovación, la propiedad combina la elegancia de la arquitectura contemporánea con el carácter de sus orígenes industriales. Desde el momento en que entra, sus generosas proporciones se ven realzadas por los altos techos. La planta baja se organiza en torno a varios espacios habitables: un cálido salón-biblioteca con estufa de leña y una cocina de alta gama con una hermosa isla central, que se abre a un elegante comedor rodeado por una mampara de cristal estilo taller. Una refinada suite principal con vestidor doble y baño privado, un despacho con carácter conservado y un lavadero completan esta planta. La planta superior, con su arquitectura espaciosa, cuenta con una pasarela de cristal suspendida, una auténtica seña de identidad visual con vistas a los espacios habitables. Esta planta da acceso a dos dormitorios adicionales, incluyendo una pequeña suite enclavada bajo el alero con baño privado. Los acabados de alta calidad, desde el suelo de roble claro hasta los refinados detalles, crean un ambiente sereno y con textura. El exterior ofrece varios espacios diferenciados: una amplia terraza de 40 m² en la planta baja, un patio trasero privado y, como punto culminante, un solárium en la planta superior, perfecto para disfrutar de los días de verano. Un garaje doble y una amplia plaza de aparcamiento segura completan las comodidades de esta excepcional propiedad. ¡Una oportunidad única para quienes aprecian espacios únicos! CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Coste energético medio anual estimado para uso estándar (precios 2021-2023): entre 2570 EUR y 3540 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence 06.61.02.84.42.

Con orientaciòn sur este apartamento106,37 m², construìdo en 1930, en un inmueble de 4 ???es comporta 4 habitaciones incluidos 3 dormitorios, 1 cuarto de baño y 1 WC. El està compuesto de un salón 33 m², de una cocina Americana equipada, de un balcón, de un garaje y de un sótano. El està situado en el 2do piso. Calefacción : Individual gas. Diverso : intercomunicador, parqué, chimenea. Honorarios : 3.67.

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas y orientaciòn sur este apartamento (Dúplex) 139 m² dúplex, en un inmueble de 5 ???es comprende 5 habitaciones incluidos 4 dormitorios. El està dotado de una cocina Ninguna y de un sótano. El està situado en el 3er piso.

Con una ubicación ideal en el corazón de Annecy, este excepcional dúplex de 108 m² (85 m² según la ley Carrez) es el resultado de una notable renovación. Enclavado en las plantas superiores de un pequeño y encantador edificio, esta propiedad combina una tranquilidad absoluta con una vista privilegiada del castillo desde su balcón privado. Desde el momento en que entra, el carácter de los elementos originales se fusiona armoniosamente con comodidades de alta gama. La sala de estar, con elegantes suelos de parqué y vigas vistas, se centra en una estufa de leña de diseño y una elegante cocina. Esta planta principal también incluye un primer dormitorio y un baño completo. Una escalera contemporánea conduce a la planta superior, un verdadero refugio bajo el tejado. La zona de descanso consta de tres dormitorios con techos abuhardillados, complementados por un segundo baño y un pequeño altillo que optimiza perfectamente el espacio. Los alrededores ofrecen un estilo de vida urbano privilegiado: el lago, las tiendas y el transporte público se encuentran a poca distancia a pie o en bicicleta. Una solución de aparcamiento excepcional, un garaje, está disponible para renovación de contrato en las inmediaciones. Esta propiedad única, con su distintivo estilo arquitectónico en un entorno histórico, representa una oportunidad excepcional en el prestigioso mercado inmobiliario de Annecy. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: D. Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía de 2021: entre 1.040 EUR y 1.460 EUR. Puede consultar información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la página web de Géorisques para las zonas correspondientes: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Laurence +33 6 61 02 84 42

Con vistas bonitas este apartamento108 m² dúplex, en un inmueble de 5 ???es posee 3 habitaciones incluidos 2 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. El posee una cocina Ninguna, un balcón, una terraza y un garaje. El està situado en el 5to piso con ascensor. Diverso : intercomunicador.

Emplacement privilégié, au coeur du centre ville , au deuxième étage avec ascenseur d'un copropriété de qualité, cet appartement se démarque par sa modernité avec ses grands espaces vitrés et ses terrasses. Ce type 3 offre une belle pièce de vie de 37 m² avec un accès à une terrasse donnant sur une cour intérieure, une cuisine équipée semi ouverte avec un cellier attenant et deux belles chambres de 18 m² avec placards donnant également sur une terrasse donnant sur le Thiou. Une cave de 4 m² complète ce bien. Vous aurez aussi la possibilité en plus de l'appartement d'acquérir un garage en sous sol de la copropriété à 45000? .

Enclavada en las calles peatonales del centro de Annecy, esta propiedad ofrece una reinterpretación contemporánea de un lugar lleno de historia. Completamente renovada con elegancia, la vivienda combina el encanto de antaño con las comodidades modernas en un sutil equilibrio. Al entrar, un lavadero empotrado y un amplio armario a medida demuestran la calidad del diseño. Los suelos de madera noble aportan calidez y elegancia, mientras que la vista al patio garantiza una tranquilidad excepcional en el corazón de la ciudad. El luminoso salón se abre a una cocina contigua, totalmente equipada, con acabados meticulosos. Su isla central estructura el espacio e invita a la convivencia en un ambiente refinado y funcional. En la planta superior, la zona de noche consta de dos dormitorios, cada uno con su propio baño privado, creando una atmósfera de suite que combina comodidad y privacidad. En el rellano, un espacio versátil puede transformarse en vestidor o despacho, ideal para teletrabajar o como rincón de lectura. Un sótano de aproximadamente 7 m² (ley Carrez) completa la propiedad, ofreciendo un valioso espacio de almacenamiento en el centro de la ciudad. Un aparcamiento de bicicletas compartido con el otro copropietario mejora aún más las comodidades. El entorno inmediato contribuye significativamente a la calidad de vida: tiendas, restaurantes, calles adoquinadas, así como el parque Pâquier y la orilla del lago a pocos pasos, lo que permite disfrutar de las diversas estaciones de Annecy. Una propiedad excepcional en una ubicación privilegiada, ideal para quienes aprecian un centro histórico y una renovación meticulosa. Propiedad sujeta a la normativa de copropiedad. Certificado de Eficiencia Energética (CEE) en trámite para la validación del cambio de clase energética. PROYECCIÓN: CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: B. Gastos anuales medios estimados para uso estándar, basados en los precios de 2021, 2022 y 2023: entre 810 EUR y 1140 EUR. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques para las zonas afectadas: www.georisques.gouv.fr. Contacto: Dominique +33 6 61 75 80 10

Este apartamento245,14 m², en un inmueble de 3 ???es posee 8 habitaciones incluidos 6 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. El posee un salón 45 m², una cocina Americana equipada, un garaje y un sótano1,7 m². El està situado en el 3er piso. Calefacción : Individual gas. Diverso : chimenea. Honorarios : 4.

Con orientaciòn oeste este apartamento86 m², construìdo en 1927, en un inmueble de 6 ???es posee 3 habitaciones incluidos 2 dormitorios, 1 cuarto de baño y 2 WC. El posee una cocina Equipada y un balcón. El està situado en el 2do piso con ascensor. Calefacción : Eléctrica. Diverso : parqué.

En un lugar tranquilo, con vistas bonitas este apartamento104,87 m², en un inmueble de 7 ???es comprende 5 habitaciones incluidos 3 dormitorios, 1 cuarto de baño y 1 WC. El està dotado de un salón, de una cocina Americana, de 2 balcones, de un garaje y de un sótano. Renovado, él està situado en el 4to piso con ascensor. Calefacción : Gas colectiva radiador. Diverso : intercomunicador, código digital, televisión por cable.

En un lugar tranquilo, este apartamento153 m², construìdo en 1780, en un inmueble de 3 ???es comporta 5 habitaciones incluidos 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y 1 WC. El està compuesto de un salón 34 m², de una cocina Equipada y de una terraza. El està situado en el 1er piso. Calefacción : Individual gas. Diverso : código digital.

Con vistas bonitas y orientaciòn sur-este este apartamento112 m², en un inmueble de 8 ???es comprende 4 habitaciones incluidos 3 dormitorios, 2 cuartos de baño y 1 WC. El està dotado de un salón, de una cocina Independiente equipada, de un garaje y de un sótano. El està situado en el 4to piso con ascensor. Calefacción : Gas colectiva. Diverso : intercomunicador.