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Haus / Villa
10 Zimmer
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440 m²
Villette-sur-Ain
Eingebettet in eine geschützte Umgebung in der Gemeinde Villette-sur-Ain, nur 2 km von Priay, 8 km von Chalamont und 1 km vom renommierten Golfplatz Golf de la Sorelle entfernt, verkörpert dieses prächtige Landhaus auf elegante Weise die Authentizität eines echten Dombes-Hauses. Mit ca. 440 m² Wohnfläche besticht diese charaktervolle Residenz sofort durch ihre bemerkenswerten Proportionen, ihren erhaltenen Charme und ihre warme Atmosphäre. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein 50 m² großes Wohnzimmer mit Kamin, das zum Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Es geht fließend in ein 42 m² großes Esszimmer über, ideal für größere Gesellschaften, und in eine geräumige, ebenfalls 42 m² große separate Küche, die als echter Wohnbereich gestaltet ist. Eine Waschküche und ein Gäste-WC mit Waschbecken vervollständigen diese Etage. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo ein großer Flur Zugang zu den Schlaf- und Ruhebereichen bietet. Ein erstes Schlafzimmer verfügt über eine private Terrasse und bietet so einen intimen und ruhigen Rückzugsort. Ein zweites Schlafzimmer vervollständigt diese Etage. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin sorgt für zusätzlichen Komfort und verfügt über ein Schlafzimmer auf der Galerie mit Zugang zu einem ausbaufähigen Dachgeschoss, das vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Anwesen wird durch ein separates Apartment mit beeindruckend hohen Decken weiter aufgewertet. Dieses besteht aus einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Kamin sowie einem Duschbad mit WC - ideal für Gäste oder die Gastronomie. Das ebene, bebaubare Grundstück von ca. 2.700 m² bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung. Zum Anwesen gehören ein Swimmingpool, eine überdachte Sommerküche mit Pizzaofen und Grill für unvergessliche Treffen, zwei Garagen und ein Keller. Ein Brunnen rundet dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die technische Ausstattung entspricht dem Charme der Lage: Ein kürzlich installierter Pelletkessel sorgt für Energieeffizienz und Komfort, ebenso wie alle neuen Fenster und Türen von K-Line. Das Entwicklungspotenzial, die außergewöhnliche Größe, der unverwechselbare architektonische Charakter und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Anwesen zu etwas ganz Besonderem - ideal für alle, die Authentizität und Großzügigkeit schätzen. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 6.600 EUR und 8.990 EUR. Kontakt: Morgan - +33 6 16 35 84 66
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