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Haus / Villa
7 Zimmer
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223 m²
Bourg-en-Bresse
Zwischen Corgenon und Saint-Rémy, in einer begehrten Wohngegend, nur einen Steinwurf von Bourg-en-Bresse und seinen Annehmlichkeiten entfernt und in fußläufiger Entfernung zu Geschäften des täglichen Bedarfs, bietet dieses komplett sanierte Haus 223 m² Wohnfläche auf einem über 2.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage gelegen, besticht es durch Helligkeit, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung. Eine gelungene, moderne Sanierung in Kombination mit einer hervorragenden Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B / Treibhausgaseffizienzklasse A) sorgt für optimalen Wohnkomfort. Das Haus, das über einem Vollkeller mit Garage und Werkstatt errichtet wurde, öffnet sich zu einer großen, hellen Eingangshalle, die in einen schönen, nach drei Seiten ausgerichteten Wohnbereich führt. Dieser umfasst eine voll ausgestattete, funktionale und moderne offene Küche, die sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie eine Master-Suite mit Bad und Ankleidezimmer. Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad oder Duschbad, sowie ein Fernsehzimmer oder Spielzimmer idealen, unabhängigen Wohnraum für Familien oder Gäste. Draußen lädt das wunderschön angelegte Grundstück zu einer grünen Oase ein. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse verspricht gesellige Stunden zu jeder Jahreszeit. Ein privater Tennisplatz trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Die unmittelbare Umgebung vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Schulen, Geschäften und Hauptstraßen und macht den Alltag so besonders komfortabel. Diese Immobilie besticht durch ihre hochwertige Renovierung, ihre Großzügigkeit und ihre begehrte Lage und bietet ein harmonisches und modernes Wohnambiente, perfekt für Familien. Energieausweis (EPC): Primärenergieverbrauch B (88 Wh/m²/Jahr) und Treibhausgasemissionen A (2 kg CO?/m²/Jahr). Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.660 EUR und 2.290 EUR. Die durchschnittlichen Energiepreise wurden gemäß dem Dekret vom 31. März 2021, das zum Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises (EPC) gültig war, auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) indexiert. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://errial.georisques.gouv.fr/ Jean-Charles Buatois, +33 6 27 47 49 38. Vertriebsagent (Einzelunternehmen), 911 278 737 RSAC, Bourg-en-Bresse.
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