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Haus / Villa
17 Zimmer
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672 m²
Razines
1 379 000 €
In einem friedlichen Weiler nahe Razines liegt dieses Herrenhaus im Directoire-Stil aus dem späten 18. Jahrhundert, eingebettet in ein 12 Hektar großes Anwesen mit 9 Hektar Ackerland. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude mit insgesamt 672 m² Wohnfläche: ca. 400 m² im Herrenhaus selbst, 110 m² im renovierten Ferienhaus und 162 m² im separaten Hausmeisterhaus. Gepflegte Gärten, ein Obstgarten, ein Teich und ein beheizter Swimmingpool schaffen eine idyllische Naturkulisse am Rande der Landschaft. Vom Gartengeschoss aus gelangt man in zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit Kamin, die dank der Flügeltüren zum Garten hell und offen sind. Außerdem befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Terrakottafliesen, ein Badezimmer, ein geräumiges Büro mit Kamin und zwei Küchen. Die große, voll ausgestattete Einbauküche mit ihren sichtbaren Balken und dem imposanten Steinkamin schafft eine warme und authentische Atmosphäre. Die Zimmer sind geräumig, charaktervoll und verströmen eine warme, einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Ein zweites Duschbad steht zwei weiteren Schlafzimmern zur Verfügung. Der ausgebaute Dachboden bietet die Möglichkeit, je nach Bedarf ein zusätzliches Zimmer oder einen separaten Raum einzurichten. Das Ferienhaus, das aus den ehemaligen Stallungen entstanden ist, besticht durch seine großzügigen Proportionen mit einem großen Wohnbereich, einer voll ausgestatteten Küche und drei Schlafzimmern für bis zu sieben Personen. Das separate Hausmeisterhaus verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und weitere Räume. Das Anwesen bildet ein harmonisches Ganzes: Terrassen, weitläufige Rasenflächen mit Baumbestand, Blumenbeete, kunstvoll geschnittene Buchsbaumhecken, ein Gemüsegarten, ein Obstgarten und ein Teich. Der beheizte Swimmingpool liegt diskret hinter einer Hecke und bietet absolute Privatsphäre. Das Anwesen genießt eine ruhige und unberührte Lage und ist dennoch in der Nähe des Dorfes und aller Annehmlichkeiten. Dieses Anwesen vereint Charakter, Eleganz und gehobene Lebensart. Ein seltenes Juwel, das auf Anhieb begeistert. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 7.020 EUR und 9.540 EUR, inflationsindexiert für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten). Kontakt: (EI) Benjamin Landré - +33 6 43 84 30 38. Makler eingetragen im Handelsregister von Tours unter der Nummer 2024AC00134. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr
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