EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Dieses renovierte Stadthaus liegt im Herzen von Saujon, nur zehn Minuten von den Stränden von Royan entfernt, ruhig und idyllisch im hinteren Teil des Grundstücks und bietet absolute Privatsphäre. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Es befindet sich auf einem umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück mit Swimmingpool und sonniger Terrasse. Der Eingang führt in großzügige, lichtdurchflutete Räume mit wunderschönen Massivholzböden. Im Gartengeschoss befinden sich die nach Südosten ausgerichteten Wohnbereiche: ein einladendes Wohnzimmer und ein offener Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein gemütliches Esszimmer mit Treppe zu den oberen Etagen öffnet sich zu einer separaten Küche. Das erste Obergeschoss, das auch über eine zweite Treppe mit Aufzug erreichbar ist, bietet drei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Parkettböden schaffen eine harmonische und warme Atmosphäre, die durch das sanfte Ostlicht noch verstärkt wird. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiger Loftbereich, der sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder für andere Zwecke eignet. Das Untergeschoss wurde optimal in drei Bereiche unterteilt und beherbergt nun eine Waschküche, ein Heimkino und Abstellräume. Draußen bildet der angelegte Garten eine grüne Oase mitten in der Stadt. Der Swimmingpool ist der Mittelpunkt der Sommertage, und das Anwesen bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Lage ist ideal: Geschäfte, Schulen und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar und ermöglichen ein urbanes Leben fernab vom Straßenlärm. Eine einmalige Gelegenheit, im Stadtzentrum, nur wenige Minuten von den Stränden entfernt, in einem Familienparadies mit zeitlosem Charme zu wohnen. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: B. Die geschätzten jährlichen Energiekosten für einen Standardverbrauch liegen zwischen 2.640 EUR und 3.610 EUR. Die durchschnittlichen Energiepreise wurden auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 indexiert (inkl. Abonnements). Einen vollständigen Fotobericht finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Charente Maritime: das nationale Netzwerk für einzigartige Immobilien. Olivier GERARD, Handelsvertreter (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 529 207 938

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In Saujon, in einer ruhigen Wohngegend, nur zwei Kilometer vom Stadtzentrum und fünfzehn Minuten von den Stränden von Royan entfernt, liegt dieses authentische Haus mit unwiderstehlichem Charme. Auf einem wunderschönen Waldgrundstück gelegen, vereint das Anwesen historische Eleganz mit modernem Komfort. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit eigenem Eingang, das sich ideal für zusätzliche Einnahmen oder als exklusive Gästeunterkunft eignet. Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit warmen, einladenden Farbtönen, dessen Atmosphäre durch einen Steinkamin noch verstärkt wird. Edle Materialien schmücken den Raum und das gesamte Haus: sorgfältig verlegte Massivholzböden, erhaltene Steinwände und Holztreppen zeugen vom historischen Charakter. Eine separate, funktionale und helle Küche rundet das Erdgeschoss ab. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, während das Obergeschoss drei weitere Schlafzimmer und ein Duschbad bietet. Angrenzend an das Haupthaus, aber mit separatem Eingang, bietet das Gästehaus einen eigenen Wohnbereich und ein Schlafzimmer im Obergeschoss - ideal für ein Bed & Breakfast oder zur Unterbringung von Freunden und Familie. Auch im Außenbereich herrscht Ruhe und Abgeschiedenheit. Das dicht bewaldete Grundstück schafft eine grüne und idyllische Atmosphäre. Zur Ausstattung gehören eine einladende Terrasse, auf der man das regionale Klima in vollen Zügen genießen kann, sowie ein Gemüsegarten und ein Waldstück. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu den Geschäften und Schulen von Saujon und bietet gleichzeitig schnellen Zugang zu den Atlantikstränden. Dank seiner Doppelnutzung und der hochwertigen Ausstattung ist dieses charaktervolle Haus ein komplettes Anwesen. Die Kombination aus historischem Charme, edlen Materialien und dem Vermietungspotenzial des Gästehauses macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem gehobenen Immobilienmarkt der Region. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.330 EUR und 3.210 EUR. Der vollständige Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Olivier GERARD +33 6 65 78 47 88 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 529 207 938