EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Nur 15 Minuten von Saintes entfernt, inmitten geschützter Natur, offenbart diese ehemalige Getreidemühle aus dem 17. Jahrhundert einen einzigartigen Wohnraum, in dem Geschichte und Natur harmonisch ineinanderfließen. Durchflossen vom Bach, der einst das Mühlrad antrieb, bietet dieses Anwesen eine seltene, idyllische Lage, in der sich der Fluss friedlich durch eine grüne, bewaldete Landschaft schlängelt. Das Haupthaus profitiert von einer besonders ruhigen Atmosphäre, untermalt vom sanften Rauschen des Wassers und der allgegenwärtigen Natur. Die aufgrund ihrer kulturellen, historischen und architektonischen Bedeutung geschützte Mühle wurde sorgfältig und unter Wahrung ihres ursprünglichen Charakters renoviert und präsentiert sich heute als warmes und einladendes Zuhause, in dem Stein, Holz und antike Elemente noch immer die Geschichte des Ortes erzählen. Das Haupthaus bietet ca. 186 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt Sie die geräumige Küche, die als echter Wohnbereich gestaltet ist und sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte um einen authentischen nordischen Holzofen eignet - ideal für alle, die gerne kochen und eine behagliche Atmosphäre schätzen. Angrenzend lädt ein Wohnzimmer mit historischem Kamin zum Entspannen ein. Ein seltenes architektonisches Detail fällt ins Auge: eine halbrunde Öffnung, die einen Blick auf die hydraulische Turbine und die Riemenscheibe der Mühle freigibt - dezent hervorgehoben und Zeugnis von der industriellen Vergangenheit des Ortes. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Bad en suite und eine Waschküche. Im Obergeschoss bietet ein beeindruckendes, 23 m² großes Zwischengeschoss mit Kathedralendecke einen inspirierenden, lichtdurchfluteten Arbeitsbereich. Zwei großzügige Schlafzimmer mit 27 m² und 30 m², jeweils mit WC und Waschbecken, vervollständigen diese Etage. Eines dieser Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur angrenzenden Mühle und ermöglicht so eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums. Das Dachgeschoss, ehemals das Dachgeschoss, besticht durch zwei Mansarddächer mit 31 m² und 28 m² Nutzfläche - ideal für ein Spielzimmer, Gästezimmer oder einen separaten Kinderbereich. Angrenzend an das Haus bietet die ursprüngliche Mühle auf zwei Ebenen ca. 280 m² Wohnfläche und stellt eine bedeutende Gelegenheit für Denkmalliebhaber dar, die ein ergänzendes Sanierungsprojekt realisieren möchten. Das Erdgeschoss umfasst einen 42 m² großen Raum, einen 25 m² großen Raum mit der noch funktionsfähigen Wasserturbine, einen Weinkeller und einen Lagerkeller, die vielfältige Restaurierungsmöglichkeiten bieten. Das Anwesen erstreckt sich über ein fast 13.000 m² großes Grundstück in ruhiger Naturlage. Eine ca. 110 m² große Terrasse lädt zum Genießen der Landschaft und des Blicks auf die Quelle, das Waschhaus und den Bach ein, der durch das Grundstück fließt. Mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage, ein Carport mit Unterstand für ein Wohnmobil, ein Gartenhaus und ein Holzlager, vervollständigen das Anwesen. Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die durch Fußbodenheizung in Eingangshalle, Küche und Esszimmer ergänzt wird. Die Böden kombinieren Fliesen und originale Massivholzdielen und tragen zum authentischen Charme des Anwesens bei. Die Fenster sind Dreh-Kipp-Fenster mit gasgefüllter Doppelverglasung und pflegeleichten Holzjalousien. Das gesamte Anwesen ist mit einer Alarmanlage gesichert und über ein elektrisches Tor zugänglich, das auf einen angrenzenden Parkplatz führt. Dieses geschichtsträchtige und harmonisch in die Natur eingebettete Anwesen wird Liebhaber von Kulturerbe, Natur und authentischen Orten, an denen die Zeit stillzustehen scheint, begeistern. Obwohl Wasser zum Charakter dieses Ortes gehört, waren Haus und Garage noch nie von Überschwemmungen betroffen. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.670 EUR und 4.980 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Sonia LEROUX - +33 6 49 13 81 10 Handelsvertreterin (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 538 775 131