Im Herzen eines historischen Dorfes, nur fünf Kilometer von Surgères und seinen Geschäften entfernt, wurden diese ehemaligen Stallungen aus dem Jahr 1912 in ein elegantes und charmantes Anwesen mit ca. 188 m² Wohnfläche verwandelt. Eingebettet in einen fast 8.900 m² großen, bewaldeten Park, vereint diese charaktervolle Residenz den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet einen Swimmingpool, großzügige Terrassen und Nebengebäude. Der Eingang, dezent von einer überdachten Veranda geschützt, führt in ein helles und luftiges Wohnzimmer mit großen Fenstern nach Süden und Osten. Originale Terrakottafliesen und freiliegende Balken harmonieren wunderbar mit einem imposanten Steinkamin. Das Esszimmer, das halb offen zum Wohnbereich gestaltet ist, profitiert ebenfalls von einem großen Fenster zum Garten. Ein Flur, der zum Treppenhaus und einer Speisekammer/Waschküche führt, bietet Zugang zur Küche. Mit einer Fläche von ca. 24 Quadratmetern zeichnet sie sich durch ihren Essbereich, großzügige Arbeitsflächen und originale Details aus, darunter ein direkt in den Kamin integrierter Grill. Im Obergeschoss führt ein warmer Parkettboden zu drei einladenden Schlafzimmern: einer Suite mit Ankleide- und Duschbad, einem geräumigen, zentralen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und einem dritten Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. Ein Familienbad, das vom Treppenabsatz aus zugänglich ist, vervollständigt das Obergeschoss. Ungewöhnlicherweise befindet sich das vierte Schlafzimmer im ehemaligen Taubenschlag des Anwesens. Es besticht durch sein freigelegtes Mauerwerk, die erhaltenen Nistkästen aus Ziegelstein und ein Zwischengeschoss, das Kinder begeistern wird. Draußen lädt das gepflegte Grundstück mit seinen majestätischen Bäumen zur Ruhe ein. Eine große Steinterrasse erstreckt sich entlang der prächtigen Fassade, die sich durch ihre originale, runde Mittelöffnung auszeichnet, und blickt auf einen perfekt positionierten Swimmingpool. Eine große überdachte Fläche von ca. 66 m² und eine Garage von fast 33 m², die mit ihren imposanten Holztoren an einen Pferdestall erinnert, fügen sich harmonisch in die Landschaft ein. Ein bewaldetes Grundstück mit separatem Zugang von einer anderen Straße bietet außergewöhnliches Baupotenzial. Diese ruhige Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Geschäften in fußläufiger Entfernung und ist nur fünf Minuten von Surgères und seinem TGV-Bahnhof entfernt, von dem aus man Paris in 2 Stunden und 30 Minuten erreicht. Dieses einzigartige und prestigeträchtige Anwesen ist ein wahrer Genuss für Liebhaber charmanter Häuser. All dies inmitten einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 4.070 EUR und 5.560 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Amandine PITOR +33 6 12 60 29 52, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen) - RSAC La Rochelle Nr. 888768595

Dieses haus 152 m², in 2023 gebaut, mit 1004 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Garage. Heizung : Individualheizung Fußboden. Honoraren : 4.2.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 121 m², in 1947 gebaut, mit 1221 m² Grundstücksfläche besteht aus 13 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit 2 Balkonen, mit einer Terrasse, mit 4 Garagen, mit einer Keller und mit 10 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 6.04.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus 109 m², mit 152 m² Grundstücksfläche besteht aus 3 Zimmern , darunter 1 Schlafzimmer und 1 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 48 m², eine Separate Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.99986.

Mit West Ausrichtung : dieses haus 182 m², mit 290 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 6 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 53 m², mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Honoraren : 3.33.

Schöne Sicht und Ost Ausrichtung : dieses haus 124,54 m², in 1949 gebaut, mit 75 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 20,5 m², mit einer Keineen Küche und mit einer Keller21 m². Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Kabelfernsehen. Honoraren : 5.

Dieses haus 79 m², mit 359 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 5.

Dieses haus 152 m², in 1958 gebaut, mit 1048 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit , mit een balkon und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Honoraren : 4.317585.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 164,2 m², mit 513 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 3 WC. Es eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.31.

Mit Süd Ausrichtung : dieses neues haus 101 m², mit 181 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Parkplatz. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage. Honoraren : 4.7.

Dieses haus 112 m², mit 340 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung elektrisch. Honoraren : 4.23.

Dieses haus 146 m², mit 168 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.7.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 310 m², mit 272 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 44,4 m², mit einer Keineen Küche, mit einer Garage und mit einer Keller45,6 m². Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 200 m², in 2012 gebaut, mit 807 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 36 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.999999.

Ruhige Umgebung, dieses haus 106 m², mit 250 m² Grundstücksfläche besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Es eine Keinee Küche, einer Terrasse und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 6.

Dieses haus 155 m², mit 1972 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 57 m², mit und mit einem Swimmbecken. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 344 m², mit 1800 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 71,96 m², mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 180 m², mit 500 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse, einer Garage, einer Keller und 2 Parkplätze. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 201 m², in 2019 gebaut, mit 600 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 60 m², mit und mit einem Swimmbecken. Heizung : Fußboden. Honoraren : 5.

Dieses haus 420 m², mit 1620 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche und mit einer Garage. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 3.51.