VERKAUFT - EXKLUSIVANGEBOT - SPACES ATYPIQUES. Nur einen Steinwurf von Cozès und wenige Kilometer von den Stränden der Royan-Küste entfernt, bietet dieses charaktervolle Anwesen aus dem frühen 14. Jahrhundert ein einzigartiges Wohnambiente in einer außergewöhnlichen Atmosphäre der Ruhe und Gelassenheit. Das mit hochwertigen Materialien renovierte Haus besticht durch großzügige Wohnräume, die sich auf drei separate Bereiche auf einem fast ein Hektar großen, parkähnlich angelegten Grundstück erstrecken. Das Haupthaus, das Herzstück des Anwesens, bezaubert mit seinem warmen Ambiente und dem einfallenden Tageslicht. Das Wohnzimmer mit Kathedralendecke, sichtbaren Holzbalken, Steinwänden und Travertinboden öffnet sich zu einem Wohnbereich, in dem sich Authentizität und moderner Komfort elegant vereinen. Drei Schlafzimmer vervollständigen diesen Hauptwohnbereich, darunter eine Suite im Erdgeschoss mit großem Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer. Darüber hinaus gibt es zwei weitere separate Wohneinheiten: ein exklusives Ferienhaus mit vier Schlafzimmern, stilvoller Einrichtung und besonderen Annehmlichkeiten sowie einen dritten Bereich, der als Gemeinschaftswohnraum mit Wohnzimmer, Küche und einem zusätzlichen Schlafzimmer gestaltet ist. Ein großes Nebengebäude aus Stein bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel an verschiedene Bedürfnisse anpassen lässt: als Empfangsraum, Atelier, Abstellraum oder Garage. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in die sorgfältig gepflegte Gartenanlage ein. Er ist umgeben von einem Barbereich und Entspannungszonen in der Nähe des Bouleplatzes. Der geschmackvoll angelegte Garten bietet zudem ein Gemüsebeet, mediterrane Pflanzen und ausreichend Parkplätze für mehrere Fahrzeuge mit separatem Zugang für jeden Bewohner. Hier herrschen absolute Ruhe und Entspannung, und dennoch sind die Annehmlichkeiten, Schulen und Geschäfte des Dorfes Cozès bequem zu erreichen. Diese Immobilie vereint auf harmonische Weise historischen Charme, funktionale Räume und hochwertige Ausstattung. Einzigartig und flexibel gestaltet, bietet sie ein hohes Mietpotenzial und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Eine seltene und funktionale Immobilie, ideal für eine große Familie oder ein exklusives Ferienwohnprojekt, das keine Renovierungsarbeiten erfordert. ENERGIEBEWERTUNG: B / KLIMABEWERTUNG: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen von 2021: zwischen 1.230 EUR und 1.720 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Charente-Maritime verfügbar. Kontakt: Olivier GERARD +33 6 65 78 47 88, Vertriebsagent (Einzelunternehmen) - RSAC Saintes 529 207 938