Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem 1.165 m² großen Grundstück in der begehrten Gegend von Hutreau und bietet 167 m² helle und luftige Wohnfläche mit geschmackvoller Gestaltung. Es vereint Modernität und Komfort und bietet hochwertige Annehmlichkeiten für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Proportionen und die edle Ausstattung. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und der großen Fenster öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine begrünte Wand setzt einen eleganten Akzent. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten vereint Design und Funktionalität. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über, wo eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das eingeschossige Haus verfügt außerdem über eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Büro vervollständigen den Grundriss und bieten gemütliche und perfekt aufgeteilte Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hausautomation steuert Rollläden, Beleuchtung, Videoprojektion und Alarmanlage zentral und sorgt so für volle Kontrolle und absolute Sicherheit. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten gehört auch ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der über eine diskrete Tür von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche selbst öffnet sich zu einer zweiten Holzterrasse. Die im gesamten Haus verwendeten Premium-Materialien zeugen von der Liebe zum Detail. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt diese Villa strengste Umweltstandards und profitiert von zehnjährigen Garantien auf die wichtigsten Gewerke. 52 Solarpaneele optimieren das Energiemanagement und senken die täglichen Kosten. Der Garten mit seinen wunderschönen Pflanzen und der sorgfältig gestalteten Beleuchtung rundet das idyllische Bild ab. Ein beheizter Swimmingpool mit Liegeflächen lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Garage und Carport vervollständigen das Anwesen und vereinen Funktionalität und Praktikabilität. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schaffen, das Modernität, Komfort und Eleganz vereint. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß Dekret vom 31. März 2021: zwischen 970 EUR und 1.370 EUR. Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Makler, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Selten, privat, zeitlos. Dieses 225 m² große Stadthaus mit Dreifachgarage zählt zu den seltensten Immobilien auf dem Angerser Immobilienmarkt. In idealer Lage im Herzen des begehrten Viertels Place de la Madeleine, einer familienfreundlichen und prestigeträchtigen Gegend, genießt es absolute Ruhe auf einem über 600 m² großen Grundstück - ein wahres Stück Geschichte, das die Zeit überdauert hat. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Ein außergewöhnlicher Garten, der einheimische Pflanzen mit mediterranen Einflüssen vereint, führt zu einer eleganten Treppe und schließlich zu einer ebenso majestätischen wie einladenden Residenz. Die ersten Räume beeindrucken sofort: Hier stimmt einfach alles. Parkettböden, Stuckleisten, antike Glasfenster... sanftes Licht durchflutet die Räume und taucht Sie in die schönsten Beispiele der Eleganz des 19. Jahrhunderts ein. Die Einbauküche verbindet modernen Komfort nahtlos und öffnet sich fließend zu einem großzügigen Wohnzimmer mit bemerkenswerten Proportionen. Die imposanten Erkerfenster, eine Seltenheit in Gebäuden dieser Art, erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen atemberaubenden Blick auf Garten, Terrasse und Pool - eine ständige Einladung zu gemeinsamen Momenten. Die oberen Etagen sind dem Nachtleben gewidmet: Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer; im Dachgeschoss ein kürzlich renoviertes Schlafzimmer mit eigenem Bad. Abgerundet wird das Angebot durch eine angeschlossene Dreifachgarage, ideal für Auto- und Motorsportbegeisterte. Mehr als nur ein außergewöhnliches Zuhause - diese einzigartige Adresse bietet einen ganz besonderen Lebensstil. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Cédric Pinto - +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Energieeffizienzklasse: D / Klimaklasse: E. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (gemäß Energieausweis). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 227 m², in 1900 gebaut, mit 1218 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 67 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

ANGERS 15 minutes EST, agréables écrin de verdure tout en restant aux pieds des commerces et des réseaux de transport, cette maison se développe sur 280 m², en rdc, une belle pièce de réception, deux chambres et une salle de bain. A l'étage trois chambres dont une suite parentale. En rez-de-jardin, un appartement de type 2 de 61m². Le touts sur parcelle de 7693m² comprenant une piscine chauffée et un grand hangar de 300m². Vous ne serez pas déçu par son environnent et les nombreuses possibilités !

Dieses haus (Anwesen) 255 m², in 1975 gebaut, mit 12000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse.

Schöne Sicht : dieses haus 580 m², mit 20000 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Dieses haus (Traditionelles Haus) 425 m², mit 25538 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Öl. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Ost Ausrichtung : dieses haus 353,87 m², mit 50000 m² Grundstücksfläche besteht aus 15 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 90,5 m², mit einer Amerikanischen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, dieses haus 232 m², mit 490 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses haus (Anwesen) 255 m², in 1975 gebaut, mit 12000 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse.

Dieses haus 407 m², in 1870 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung Heizkörper.

Im Herzen der renommierten Weinberge von Savennières präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Anjou als seltenes Ensemble, das Authentizität, Eleganz und ein atemberaubendes Panorama des Loiretals vereint. Es besteht aus zwei separaten Einheiten: einem ca. 270 m² großen Familienhaus und einem charmanten, einzigartigen 80 m² großen Apartment, ideal für die Vermietung von Ferienwohnungen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 m² Land und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Gelegen in einem geschützten Gebiet aufgrund seines herausragenden Kulturerbes, ist das Anwesen um vier harmonisch angeordnete Wohnbereiche gegliedert. Das zweigeschossige Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche mit Essbereich, ein elegantes Winterzimmer mit Kamin aus Tuffstein und ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das einen spektakulären Blick auf die Weinberge und die Loire freigibt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad. Sie bietet direkten Zugang zu einer Gartenterrasse und kann problemlos als Büro genutzt werden - ideal für alle, die Komfort und Ruhe suchen. Der Haupteingang, derzeit als Servicebereich genutzt, führt zu einem separaten Gästegebäude mit drei unabhängigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad: eines im Erdgeschoss und zwei unter dem Dach. Ein exklusiver Wellnessbereich verbindet die Schlafräume mit einem Innenpool. Dieser Entspannungsbereich mit großem, zur Landschaft hin offenem Pool lädt zum Eintauchen in die Natur ein. Sauna und AV-Raum runden das Angebot für Erholung und Regeneration ab. Diese einzigartige Unterkunft mit ihren vielfältigen Übernachtungsmöglichkeiten ist ein architektonisches Meisterwerk. Modern und stilvoll neu interpretiert, bietet das mehrstöckige Anwesen mit Kochnische, Wohnzimmer, Lounge, Schlafzimmer und Duschbad ein exklusives Ambiente für ein gehobenes Gästehaus. Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in der Nähe eines Bahnhofs mit direkter Verbindung nach Angers und nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. ENERGIEAUSWEIS: C / KLIMAAUSWEIS: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den aktuellen Energiepreisen: zwischen 2.870 EUR und 3.920 EUR pro Jahr. Kontakt: Nadège REDAIS: +33 6 07 62 52 06. Eingetragene Immobilienmaklerin im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 441.971.827. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses möbliert haus (Modernes Haus) 170 m², in 2025 gebaut, mit 700 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 3 Parkplätze. Honoraren : 4.76.