Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 280 m², in 1967 gebaut, mit 2210 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 200 m², in 1900 gebaut, mit 556 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 2 Parkplätze. Heizung : Gas. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Nord-Ost Ausrichtung : dieses haus 207 m², in 1900 gebaut, mit 1098 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, eine Ausgestattete Kochnische, einem Swimmbecken, einer Terrasse, 2 Garagen und 3 Parkplätze. Heizung : Gas-Fernheizung. Honoraren : 4.4.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus 180 m², in 1997 gebaut, mit 954 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit 2 Parkplätze. Heizung : Gas. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 227 m², in 1900 gebaut, mit 1218 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 67 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Schöne Sicht : dieses haus (Architektenhaus) 280 m², in 1991 gebaut, mit 47400 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

In einem der Weiler der sehr beliebten Stadt Bouchemaine gelegen, bietet dieses Haus eine Wohnfläche von 165 m2, auf einem Grundstück von 1200 m2 mit einem beheizten Außenpool in Südlage. Dieses in den 1990er Jahren erbaute moderne Haus profitierte von der Schaffung eines Anbaus im Erdgeschoss und bietet eine Master-Suite mit Ankleideraum und offenem Badezimmer direkt auf dem Pooldeck. Alles ist ruhig und idyllisch in einer besonders ruhigen Umgebung. Der Haupteingang zum Haus liegt im Westen und dient hauptsächlich den Wohn-Essbereichen, einem Essbereich und der Küche. Ein weiterer Korridor bietet Zugang zum audiovisuellen Raum und dann zur Treppe, die zu den Räumen unter dem Dach führt. Die allgemeine Dekoration bleibt nüchtern und das Wohnzimmer profitiert von einem Kamin, der perfekt in besonders klare Volumen integriert ist. Der Boden ist rund um den Treppenabsatz angeordnet und bietet drei Schlafzimmer mit Kriechbett. Ein großes Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Darüber hinaus beherbergt der Keller eine überdachte Garage sowie einen Freizeitraum, der dieses Einfamilienhaus bereichert. Umgeben von einem Garten mit exotischem Flair bietet diese Oase der Ruhe absolute Privatsphäre ohne Gegenüber. Das Haus liegt 5 Gehminuten von einer Bushaltestelle entfernt, die Sie zum städtischen Irigo-Netz bringt. Zum TGV-Bahnhof Angers, der Nantes in 40 Minuten und Paris in nur 90 Minuten verbindet, sind es nur 12 Minuten. ENERGIEKLASSE: D - KLIMAKLASSE: B Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2021: Zwischen 2.087 EUR und 2.823 EUR Kontakt: Philippe 06 07 60 57 50 Handelsvertreter 349 740 936 RSAC Angers Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Hier beginnt jeder Tag mit einem Eintauchen in die Ruhe. In der begehrten Wohngegend Pruniers in Bouchemaine bietet diese moderne Villa mit 295 m² Wohnfläche, erbaut auf einem wunderschönen, umzäunten und gärtnerisch gestalteten Grundstück von ca. 2.750 m², ein wahres Feriendomizil für das ganze Jahr. Hinter der Zypressen- und Palmenhecke verbirgt sich eine lichtdurchflutete Oase, in der Stein und Holz harmonisch miteinander verschmelzen, Erkerfenster die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen lassen und der beheizte Swimmingpool zum pulsierenden Herzen des Hauses wird. Architektur, die Wohlbefinden schafft. Vom Eingangsbereich aus gibt eine großzügige Diele den Ton an: Weite, Licht und fließende Übergänge. Der Wohnbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das in ein Esszimmer übergeht und sich durch große Fenster zur Terrasse und zum Pool öffnet. Ein moderner Ethanol-Kamin verleiht dem Raum Rhythmus und sorgt für wohlige Wärme an Winterabenden. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche mit ihrer zentralen Steininsel, klaren Linien und hochwertigen Geräten. Ein wahrhaft geselliger Raum, in dem Kochen genauso viel Freude bereitet wie ein Glas Wein mit Freunden. Das Haus bietet nahezu ebenerdiges Wohnen: Die Master-Suite öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Pool und ermöglicht so ein sanftes Erwachen mit zugezogenen Vorhängen zum Garten. Die Master-Suite verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Whirlpool/Jacuzzi, Dusche, Doppelwaschbecken und viel Stauraum. Im Obergeschoss bieten mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, teilweise mit eigenem Bad, einen beruhigenden Blick auf Garten und Pool. Die aktuelle Raumaufteilung legt Wert auf große Suiten, ermöglicht aber problemlos die Schaffung weiterer Schlafzimmer, um den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden. Hier ist alles darauf ausgerichtet, sonnige Tage und lange Sommerabende optimal zu nutzen. Eine weitläufige, gepflasterte Terrasse umgibt den beheizten Pool: Essbereich, Sonnenliegen, Sommerlounges - hier ist für jeden etwas dabei. Unter der Markise rundet ein Spa das Angebot ab und lädt zu entspannenden Momenten in jeder Jahreszeit ein. Der komplett umzäunte, abgeschiedene und sorgfältig angelegte Garten garantiert absolute Privatsphäre. Kinder vergnügen sich auf einem großen Spielbereich, während Eltern die Atmosphäre eines wahren privaten Resorts genießen. Im hinteren Teil des Hauses befinden sich mehrere zusätzliche Räume: eine Waschküche, ein Fitnessraum, ein Zimmer, das als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, und eine Werkstatt für Heimwerker. Ein Doppelcarport rundet das Anwesen ab und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Gas-Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage, die die Energiekosten niedrig hält. Das Viertel Pruniers bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort: ein grünes Wohngebiet, eine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen, Geschäften und Sportanlagen. Nur zehn Minuten von Angers entfernt, ist es ideal, um die Vorzüge der Stadt zu genießen und gleichzeitig dem Großstadttrubel zu entfliehen. Kontakt: Cédric +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Energieeffizienzklasse D / Klimaklasse E. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung sind im Energieausweis (EPC) enthalten. Für detaillierte Informationen zu Umweltrisiken konsultieren Sie bitte die Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 277 m², in 1994 gebaut, mit 4992 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung Fußboden. Honoraren : 5.116959.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 267 m², in 1550 gebaut, mit 1091 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 3 Garagen. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 3.91.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 255 m², in 1984 gebaut, mit 3131 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 6 Parkplätze. Heizung : Gas. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Ost-West Ausrichtung : dieses haus (Villa) 300 m², in 1930 gebaut, mit 2810 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, , een balkon, einem Swimmbecken, einer Terrasse und einer Keller. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Dieses sorgfältig renovierte Haus liegt in der Gemeinde Saint-Martin-du-Fouilloux und bietet 196 m² Wohnfläche in einer ruhigen und grünen Umgebung. Dieses helle und geräumige Anwesen wurde auf einem ein Hektar großen Grundstück erbaut und verbindet Komfort und Natur für eine privilegierte Lebensqualität. Im Erdgeschoss grenzt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer an eine Lounge und eine offene Küche. Eine angrenzende Hinterküche bietet Komfort und Funktionalität. Eine elegante Mastersuite und ein zusätzliches Schlafzimmer, das als Büro genutzt werden kann, ermöglichen ein einstöckiges Wohnen. Im Obergeschoss führt ein Zwischengeschoss zu zwei geräumigen Schlafzimmern, jedes mit eigenem Bad. Im Außenbereich erweitert eine große Terrasse den Wohnraum und grenzt an einen Swimmingpool, der zum Entspannen einlädt. All dies ist in einem ein Hektar großen Landschaftspark eingebettet, der eine außergewöhnliche natürliche Kulisse bietet. In der Nähe der Annehmlichkeiten von Saint-Martin-du-Fouilloux und 15 Autominuten vom Bahnhof Angers entfernt. ENERGIEKLASSE: A / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt aus den indexierten durchschnittlichen Energiepreisen für die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements): zwischen 1.000 EUR und 1.400 EUR. Kontakt: Louis Bouvier - 06 86 15 34 11. Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC Angers - Nr. 930.738.380. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Hoch oben in Gennes-Val-de-Loire erstreckt sich diese außergewöhnliche Residenz mit 425 m² Wohnfläche auf einem 18.000 m² großen, vollständig umzäunten Grüngrundstück, wo Ruhe und ein entspannter Lebensstil herrschen. Das perfekt gepflegte Anwesen sticht unter den Luxusimmobilien der Gegend hervor und bietet eine Umgebung, die sowohl friedlich als auch exklusiv ist. Das großzügige Wohnzimmer von ca. 110 m² besticht durch seinen modernen Kamin und seine großen, abgerundeten Öffnungen, die jeden Raum in Licht tauchen. Ein geselliges Esszimmer, ein großzügiger Empfangsraum und ein gemütliches Wohnzimmer gehen harmonisch ineinander über. Im Anbau öffnet sich eine moderne Küche mit Essbereich zu einer bepflanzten Terrasse, ideal, um die sonnigen Tage zu genießen. Eine elegante Holztreppe führt nach oben, wo drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer den ersten Schlafbereich bilden. Daran schließt sich eine majestätische Master-Suite mit edlem Parkettboden, Ankleidezimmer und eigenem Bad an. Das oberste Stockwerk bietet zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, um Familie und Gäste in absolutem Komfort unterzubringen. Draußen erstreckt sich der perfekt angelegte Garten um diese Residenz und bietet einen Swimmingpool, der zum Entspannen und für kostbare Momente einlädt. Drei geschlossene Garagen vervollständigen dieses Anwesen. Eine seltene Kombination aus Eleganz, Ruhe und Prestige. Nur 800 m vom Stadtzentrum und seinen Annehmlichkeiten, 8 Autominuten vom Bahnhof, 20 von Saumur und 30 Minuten von Angers entfernt. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2025: zwischen 6.160 EUR und 8.400 EUR. Kontakt (EI): Julien 06 77 41 22 18 Handelsvertreter RSAC Nr. 840 432 165 ANGERS Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Anwesen) 278 m², in 1850 gebaut, mit 893 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, , einem Swimmbecken, einer Terrasse und 6 Parkplätze. Heizung : Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 5.

Hoch oben auf den Höhen von Corzé öffnet sich diese 1992 erbaute Familienvilla wie ein Belvedere und bietet ihren Bewohnern ein fantastisches Panorama auf das Loir-Tal und die umliegende Landschaft. Hinter der schlichten Fassade offenbart sich ein großzügiges Haus mit über 240 m² Wohnfläche, das auf Komfort und fließende Bewegung ausgelegt ist. Der Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und sein großzügiges Volumen und wird durch eine Master-Suite im Erdgeschoss ergänzt, die ein echtes ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss nehmen die Räume eine gesellige und verspielte Dimension an: Ein großer Raum beherbergt nun ein Billardzimmer, ein Büro und einen Bibliotheksbereich. Der Schlafbereich bietet fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer - ideal für den Empfang von Familie und Freunden. Das Haus liegt auf einem leicht abfallenden Grundstück und bietet einen diskreten Zugang zum Untergeschoss, wo eine Doppelgarage Platz für bis zu fünf Fahrzeuge bietet. Ein unterirdischer Keller vervollständigt diesen Raum - ideal für Liebhaber edler Weine. Außen öffnet sich die Villa zu einer großen Terrasse entlang der Rückfassade, die dazu einlädt, das Leben im Freien zu genießen. Der Blick auf das Tal, der sich mit den Jahreszeiten verändert, wirkt wie ein lebendiges Gemälde und macht dieses Anwesen zu einer Rarität. Dank der Nähe der Stadt zu den Hauptverkehrsstraßen ist dieses Anwesen weniger als 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers und 15 Minuten vom CHU oder dem Stadtzentrum entfernt. Energieklasse: D / Klimaklasse: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt ab 2023. Energiepreise: zwischen 3.950 EUR und 5.370 EUR. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt (EI): Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC Nr. 512 897 117 RCS Angers

Dieses haus 240 m², mit 2276 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Terrasse. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 300 m², mit 30000 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es und einem Swimmbecken. Anderes : Schornstein. Honoraren : 3.895974.