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Haus / Villa
9 Zimmer
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208 m²
L'Ile-Saint Maurille, Les Ponts-de-Cé
In begehrter Lage in Les Ponts-de-Cé, in privilegierter Umgebung und harmonisch in die Landschaft eingebettet, bietet dieses architektonisch gestaltete Haus ca. 161 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein ca. 47 m² großes Nebengebäude. Es verkörpert wahre Wohnkunst und besticht durch sein modernes Design, klare Linien und eine warme Atmosphäre. Die großzügigen Proportionen und der reichliche Lichteinfall überzeugen sofort. Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern öffnet sich nach Süden und bietet einen beruhigenden Blick auf die Loire. Der weite Blick lässt das Licht ungehindert fließen und schafft ein sanftes, lebendiges Ambiente. Die Küche mit ihrem schlichten und funktionalen Design fügt sich harmonisch in diesen einladenden Raum ein. Die Kombination aus Parkettboden und Sichtbeton verleiht dem Haus eine elegante und unverwechselbare architektonische Note. Die Schlafräume erstrecken sich dezent auf versetzten Ebenen und bieten komfortable und intime Rückzugsorte. Jedes Schlafzimmer bietet einen unverbauten Ausblick in einer ruhigen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der liebevoll gestaltete Garten bietet eine einladende Terrasse auf Stelzen - eine harmonische Erweiterung des Hauses, die sich nahtlos in die Umgebung einfügt. Eine Garage und die Option, zwei zusätzliche oberirdische Stellplätze zu erwerben, sorgen für Komfort im Alltag. Ein separates Nebengebäude, das sowohl von der Terrasse als auch vom Innenhof aus zugänglich ist, rundet dieses einzigartige Anwesen ab. Derzeit als Bürofläche auf zwei Ebenen genutzt, bietet es vielfältige Umbaumöglichkeiten zu Wohnraum, Büros oder Gewerbeflächen. Dieses Familienhaus liegt in der Nähe aller Annehmlichkeiten und nur 10 Minuten vom TGV-Bahnhof Angers entfernt. Energieeffizienzklasse: B / Klimaklasse: B. Durchschnittliche Energiepreise (indexiert) für 2021, 2022 und 2023 (inkl. Abonnements): zwischen 1.410 EUR und 1.980 EUR. ,,Option zum Erwerb von zwei weiteren Einzimmerwohnungen und einer Gewerbefläche im selben Gebäudekomplex. Kontakt: Medhi +33 6 50 22 64 71. Eingetragener Makler (Einzelunternehmen) im Handelsregister Angers unter der Nummer 844 792 069. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr"
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