Dieses Anwesen aus Tuffstein liegt im Herzen eines Weilers in Vaudelnay, in einer intimen, ruhigen und privaten Umgebung. Mit ca. 260 m² Wohnfläche bietet es einen gemütlichen Wohnraum, der den Charme der alten Welt mit hochwertigen Dienstleistungen verbindet. Es besteht aus zehn Haupträumen, darunter ein Tuffsteinhaus, eine angrenzende Scheune, ein Wellnessbereich sowie mehrere authentische Höhlenkeller. Der Innenraum besticht durch seine großzügigen Räume, Terrakottafliesen, Sichtbalken und Kamine aus behauenem Stein. Das Erdgeschoss ist um eine Eingangshalle herum angeordnet, die zu einer Küche, einem großen Wohnzimmer mit Holzofen, einem ebenfalls mit Ofen ausgestatteten Esszimmer, einem kleinen zweiten Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC sowie einem Spielzimmer mit Billardtisch und Kamin führt, das in ein ebenerdiges Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Das Obergeschoss, das über drei unabhängige Treppen erreichbar ist, beherbergt eine Master-Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC sowie drei weitere helle Schlafzimmer. Im Außenbereich erweitert eine überdachte Terrasse mit Brotbackofen den Wohnbereich. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Waschküche und eine funktionale Sommerküche. Der separate, überdachte und sichere Wellnessbereich umfasst einen beheizten Swimmingpool, der sich das ganze Jahr über für entspannende Momente eignet. Ein charaktervolles Anwesen mit erhaltenem Erbe, das Authentizität und modernen Komfort vereint und über vielfältige Außenbereiche verfügt. Es eignet sich als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder gehobene touristische Aktivität. Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Gîte-Aktivität (Reservierungswebsite, Inneneinrichtung, Whirlpool und Sauna) zusätzlich zu erwerben. Das Anwesen liegt nur 8 Minuten von Montreuil-Bellay und 20 Minuten von Saumur entfernt; alle Geschäfte und Annehmlichkeiten befinden sich in der Nähe. DPE in Bearbeitung. Kontakt: Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Handelsvertreter registriert unter 438 364 325 beim RSAC Niort. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betroffenen Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Im Herzen des charmanten Weindorfes Puy-Notre-Dame bietet dieses charaktervolle Anwesen aus Tuffstein ca. 290 m² Wohnfläche in U-Form auf einem 1.416 m² großen Grundstück. Um einen zentralen Innenhof angelegt und in einen privaten, ummauerten Garten übergehend, genießt es eine privilegierte Lage und eine außergewöhnliche Lebensqualität im Dorf. Das ca. 290 m² große Haupthaus besticht durch seine großzügigen Proportionen und sein authentisches Ambiente, das durch eine sorgfältige Innenrenovierung noch verstärkt wird. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, die in eine geräumige, offene Küche mit Essbereich führt, ein Zimmer mit Kamin, das als Büro, Wohnzimmer oder Aufenthaltsraum genutzt werden kann, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin. Ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Duschbad, ein separates WC und eine Waschküche vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss führt ein Flur zu vier weiteren Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Ankleidezimmer und einem WC - eine ideale Raumaufteilung für eine große Familie oder ein Hotel- oder Gastronomieunternehmen. Die Außenbereiche erweitern das Wohnerlebnis auf natürliche Weise. Der über drei separate Eingänge zugängliche Innenhof und Garten bieten eine Terrasse, einen Brunnen und eine bemerkenswerte Ansammlung von Nebengebäuden: Höhlenkeller, eine Doppelgarage, ein ehemaliger Stall, eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Zwischengeschoss, über Außentreppen erreichbare, wandelbare Räume sowie ein Keller im Erdgeschoss mit alten Weinfässern. Diese Räumlichkeiten eignen sich ideal für ein Handwerks-, Tourismus- oder Familienprojekt. Mit seiner angevinischen Architektur, den historischen Details - Balken, Terrakottafliesen, Zementfliesen, Mosaiken, Kaminen - und seiner Lage im Herzen des Dorfes stellt dieses einzigartige und prestigeträchtige Anwesen eine einmalige Gelegenheit dar und bietet dank seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und seines außergewöhnlichen Potenzials eine Fülle von Entwicklungsprojekten. Das Anwesen liegt 10 Minuten von Montreuil-Bellay und 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Saumur entfernt. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2024: zwischen 5.080 EUR und 6.910 EUR. Kontakt: Stéphanie +33 7 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com. Maklerin eingetragen unter der Nummer 438 364 325 im Handelsregister Niort (RSAC). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus (Gutshaus) 460 m², in 1700 gebaut, mit 8479 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit 3 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 5.

Schöne Sicht : dieses haus 385 m², mit 8489 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Kochnische, einem Swimmbecken und einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Nord-Süd-Ost-West Ausrichtung : dieses haus (Anwesen) 570 m², in 1870 gebaut, mit 126396 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit ein esszimmer, mit einer Separaten Küche, mit 4 Balkonen, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Zentralheizung Heizkörper. Anderes : Parkett, Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus (Herrenhaus) 570 m², mit 126396 m² Grundstücksfläche besteht aus 16 Zimmern , darunter 12 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 5 WC. Es ist mit einer Keineen Küche, mit 4 Balkonen, mit einer Terrasse und mit einer Keller.

Mit Nord-Süd-Ost-West Ausrichtung : dieses haus 346 m², in 1875 gebaut, mit 377 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 7 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit einem Parkplatz. Heizung : Gas.

Dieses weitläufige Anwesen liegt in Saumur, in der Gegend von Saint-Hilaire-Saint-Florent, in der Nähe aller Annehmlichkeiten und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m² auf einem riesigen Grundstück von mehr als 8.000 m². Die Einzigartigkeit dieses außergewöhnlichen Ortes beruht auf der erhaltenen Authentizität, zu der eine große Unterkunftskapazität inmitten wunderschöner Grünflächen hinzukommt. Ein authentisches Herrenhaus, das Haupthaus aus dem 18./19. Jahrhundert ist rund 385 m² groß und bietet großzügig sieben Suiten sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Diese Residenz verfügt außerdem über mehrere Lounges, in denen sich Gäste bequem unterhalten können, sowie über ein Erkerfenster, das für sehr schönes Innenlicht sorgt. Die Terrakottafliesen, Parkettböden, Zierleisten und Tuffstein erinnern uns in jedem Moment an das schöne Versprechen einer vergangenen Zeit. Das bewohnbare und eigenständige Nebengebäude, früher ein Hausmeisterhaus, bietet bescheidene 75 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern. Der Außenbereich bietet einen herrlichen, vollständig umzäunten und bewaldeten Park, in dem sich ein großzügiger Swimmingpool befindet. Ein hübscher Keller mit seiner alten Presse, ein Brunnen, zahlreiche Terrassen sowie ein Unterstand, der das Parken mehrerer Autos ermöglicht, runden die sehr schöne Ausstattung dieses bezaubernden Ortes ab. Nur 2 Autominuten vom Stadtzentrum von Saumur und 7 Minuten vom SNCF-Bahnhof entfernt. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2023: zwischen 4.790 EUR und 6.540 EUR. Kontakt (EI): Julien ALDEBERT: 06 77 41 22 18 RSAC-Verkaufsvertreter Nr. 840 432 165 ANGERS Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks für die betreffenden Gebiete : www.georisks.gouv.fr

Ruhige Umgebung, dieses haus (Gutshaus) 317 m², in 1786 gebaut, mit 880 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer und 6 WC. Es ein esszimmer, eine Separate Küche, einem Swimmbecken, einer Keller und einem Parkplatz. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Parkett.

Ruhige Umgebung, dieses haus 210 m², in 1900 gebaut, mit 8600 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es . Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 1008 m², in 1440 gebaut, mit 47817 m² Grundstücksfläche besteht aus 23 Zimmern , darunter 11 Schlafzimmer und 7 Badezimmer. Es ist mit und mit einem Swimmbecken. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses haus 405 m², mit 1639 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es , einer Garage und einer Keller. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.000012.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Herrenhaus) 700 m², in 1497 gebaut besteht aus 20 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Fußboden. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Wienbaubetrieb) 700 m² besteht aus 20 Zimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit 2 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Fußboden. Anderes : Schornstein.