Dieses haus 267,5 m², mit 3334 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 7 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche, mit einem Swimmbecken und mit einer Keller. Anderes : Schornstein.

Mit Nord-Süd Ausrichtung : dieses haus (Villa) 275 m² besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit einem Swimmbecken und mit 2 Garagen. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 5.

Im Herzen der renommierten Weinberge von Savennières präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Anjou als seltenes Ensemble, das Authentizität, Eleganz und ein atemberaubendes Panorama des Loiretals vereint. Es besteht aus zwei separaten Einheiten: einem ca. 270 m² großen Familienhaus und einem charmanten, einzigartigen 80 m² großen Apartment, ideal für die Vermietung von Ferienwohnungen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich über ca. 3.000 m² Land und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Weinberge. Gelegen in einem geschützten Gebiet aufgrund seines herausragenden Kulturerbes, ist das Anwesen um vier harmonisch angeordnete Wohnbereiche gegliedert. Das zweigeschossige Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Im Erdgeschoss befinden sich eine einladende Küche mit Essbereich, ein elegantes Winterzimmer mit Kamin aus Tuffstein und ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenster, das einen spektakulären Blick auf die Weinberge und die Loire freigibt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss befindet sich die großzügig geschnittene Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad. Sie bietet direkten Zugang zu einer Gartenterrasse und kann problemlos als Büro genutzt werden - ideal für alle, die Komfort und Ruhe suchen. Der Haupteingang, derzeit als Servicebereich genutzt, führt zu einem separaten Gästegebäude mit drei unabhängigen Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Duschbad: eines im Erdgeschoss und zwei unter dem Dach. Ein exklusiver Wellnessbereich verbindet die Schlafräume mit einem Innenpool. Dieser Entspannungsbereich mit großem, zur Landschaft hin offenem Pool lädt zum Eintauchen in die Natur ein. Sauna und AV-Raum runden das Angebot für Erholung und Regeneration ab. Diese einzigartige Unterkunft mit ihren vielfältigen Übernachtungsmöglichkeiten ist ein architektonisches Meisterwerk. Modern und stilvoll neu interpretiert, bietet das mehrstöckige Anwesen mit Kochnische, Wohnzimmer, Lounge, Schlafzimmer und Duschbad ein exklusives Ambiente für ein gehobenes Gästehaus. Die Immobilie profitiert von einer idealen Lage in der Nähe eines Bahnhofs mit direkter Verbindung nach Angers und nur 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. ENERGIEAUSWEIS: C / KLIMAAUSWEIS: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den aktuellen Energiepreisen: zwischen 2.870 EUR und 3.920 EUR pro Jahr. Kontakt: Nadège REDAIS: +33 6 07 62 52 06. Eingetragene Immobilienmaklerin im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 441.971.827. Die Maklerprovision wird vom Verkäufer getragen.

Dieses haus 407 m², in 1870 gebaut, mit 3000 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung Heizkörper.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 196 m², mit 10209 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und 4 Parkplätze.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus 215 m², in 1968 gebaut, mit 3523 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es Ineinem Wohnzimmer 51 m², , einem Swimmbecken, einer Terrasse, 2 Garagen, einer Keller und 2 Parkplätze. Heizung : Kombinierte Heizungs- und Klimaanlage individuell. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 267 m², in 1550 gebaut, mit 1091 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es , einem Swimmbecken, einer Terrasse und 3 Garagen. Heizung : Individualheizung. Honoraren : 4.17.

Ruhige Umgebung, dieses haus 216 m², in 2003 gebaut, mit 2063 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer 55 m², mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Garage, mit einer Keller und mit 6 Parkplätze. Heizung : Individualheizung Fußboden. Anderes : Schornstein. Honoraren : 5.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 223 m² besteht aus 9 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 WC. Es Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Keinee Küche und einem Swimmbecken. Heizung : Gas Heizkörper. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 2.887.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 282 m², in 1890 gebaut, mit 13998 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses elegante, moderne Haus aus dem Jahr 2025 befindet sich auf einem 1.165 m² großen Grundstück in der begehrten Gegend von Hutreau und bietet 167 m² helle und luftige Wohnfläche mit geschmackvoller Gestaltung. Es vereint Modernität und Komfort und bietet hochwertige Annehmlichkeiten für eine außergewöhnliche Lebensqualität. Schon beim Betreten des Hauses beeindrucken die großzügigen Proportionen und die edle Ausstattung. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe und der großen Fenster öffnet sich das Haus zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine begrünte Wand setzt einen eleganten Akzent. Die offene Küche mit hochwertigen Geräten vereint Design und Funktionalität. Der Wohnbereich geht fließend in den Außenbereich über, wo eine geräumige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Das eingeschossige Haus verfügt außerdem über eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer und ein Büro vervollständigen den Grundriss und bieten gemütliche und perfekt aufgeteilte Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Hausautomation steuert Rollläden, Beleuchtung, Videoprojektion und Alarmanlage zentral und sorgt so für volle Kontrolle und absolute Sicherheit. Zu den hochwertigen Annehmlichkeiten gehört auch ein funktionaler Hauswirtschaftsraum, der über eine diskrete Tür von der Küche aus zugänglich ist. Die Küche selbst öffnet sich zu einer zweiten Holzterrasse. Die im gesamten Haus verwendeten Premium-Materialien zeugen von der Liebe zum Detail. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt diese Villa strengste Umweltstandards und profitiert von zehnjährigen Garantien auf die wichtigsten Gewerke. 52 Solarpaneele optimieren das Energiemanagement und senken die täglichen Kosten. Der Garten mit seinen wunderschönen Pflanzen und der sorgfältig gestalteten Beleuchtung rundet das idyllische Bild ab. Ein beheizter Swimmingpool mit Liegeflächen lädt zum Entspannen und Schwimmen ein. Garage und Carport vervollständigen das Anwesen und vereinen Funktionalität und Praktikabilität. Eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie zu erwerben, bei der jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde, um ein außergewöhnliches Wohnambiente zu schaffen, das Modernität, Komfort und Eleganz vereint. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022 und 2023 (einschließlich Abonnements) gemäß Dekret vom 31. März 2021: zwischen 970 EUR und 1.370 EUR. Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31 EI - Makler, eingetragen im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die entsprechenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

Ruhige Umgebung, mit Ost-West Ausrichtung : dieses haus (Modernes Haus) 145 m², mit 1503 m² Grundstücksfläche besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 2 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Ausgestattete Kochnische, mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 3 Garagen und mit 3 Parkplätze. Honoraren : 4.84.

Ruhige Umgebung, dieses haus 232 m², mit 490 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, , einem Swimmbecken und einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Ruhige Umgebung, dieses haus 221 m², mit 1017 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer 22,88 m², eine Keinee Küche, einem Swimmbecken und einer Keller. Heizung : Öl-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 227 m², in 1900 gebaut, mit 1017 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 4 Parkplätze. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Angers entfernt, inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, entfaltet dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinem Reitstil seinen Charme auf fast 4,7 Hektar. Hinter der eleganten, charaktervollen Fassade und dem charmanten Steinturm bietet das Haupthaus ca. 342 m² Wohnfläche und besticht sofort durch seinen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail gearbeitet, sodass ein seltenes, bezugsfertiges Anwesen entstanden ist, das keinerlei Renovierungsarbeiten bedarf. Die einladenden Räume, der allgegenwärtige Charme der Authentizität und der freie Blick auf die umliegenden Wiesen schaffen eine besonders friedvolle Atmosphäre. Jeder Raum ist harmonisch mit der Natur verbunden und lädt dazu ein, diesen privilegierten Lebensstil in vollen Zügen zu genießen. Auch im Außenbereich zeigt das Anwesen sein volles Potenzial. Der Swimmingpool und die komplett erneuerte Sanitäranlage bieten den zukünftigen Eigentümern zusätzlichen Komfort und absolute Sicherheit. Dieses Anwesen wurde speziell für die Bedürfnisse einer Familie mit Reitsportaktivitäten konzipiert und bietet zahlreiche Einrichtungen: eine Reithalle, einen Longierzirkel, Paddocks, eingezäunte Weiden, Nebengebäude, Lagerräume und zwei Brunnen. Das gesamte Anwesen bietet ideal Platz für bis zu fünf Pferde und schafft gleichzeitig ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Familienleben und Reitsport. Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist seine Lage. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Umgebung ist es nur zehn Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Avrillé entfernt und bietet somit eine gute Anbindung an Angers. Dies ermöglicht Jugendlichen und jungen Erwachsenen ein unabhängiges Leben. Selten auf dem Immobilienmarkt von Angers: Dieses Anwesen vereint auf elegante Weise den Charme eines historischen Hauses, die Funktionalität eines perfekt gepflegten Reitanwesens und die unmittelbare Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die für ein historisches Gebäude besonders seltene Energieeffizienzklasse C zeugt von der hohen Qualität der Instandhaltung und den im Laufe der Jahre vorgenommenen Verbesserungen, insbesondere den hocheffizienten Wärmepumpen. Einzigartiger Wohnraum, ideal für Naturliebhaber, Pferdefreunde und alle, die Authentizität suchen, nur wenige Minuten vom Herzen von Angers entfernt. Kontakt: Cédric Pinto - +33 6 26 13 45 41 - cedric.pinto@espaces-atypiques.com. Energieausweis (EPC): C (135 kWh/m²/Jahr) / Treibhausgasemissionen (THG): C (11 kg CO?/m³/Jahr). Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques.

Ruhige Umgebung, dieses haus 490 m², mit 7850 m² Grundstücksfläche besteht aus 20 Zimmern , darunter 11 Schlafzimmer und 8 Badezimmer. Es Ineinem Wohnzimmer, , einem Swimmbecken und einer Garage. Anderes : Schornstein, Kabelfernsehen. Honoraren : 4.907.

Dieses haus (Traditionelles Haus) 425 m², mit 25538 m² Grundstücksfläche besteht aus 11 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 6 WC. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Öl. Anderes : Schornstein.