Dieses Haus in idealer Lage im Stadtteil Ney bietet 169 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, perfekt gestaltet für modernes Wohnen. Eingebettet in ein 139 m² großes Grundstück, verfügt es zudem über eine einladende Terrasse - eine Oase der Ruhe. Der Charme des Hauses ist schon beim Betreten der geräumigen Eingangshalle spürbar, in der auch Fahrräder abgestellt werden können. Dahinter gehen Wohnzimmer, Küche und Esszimmer fließend ineinander über und bieten jeweils ein eigenes Ambiente. Dank des nach Süden ausgerichteten Anbaus durchflutet Licht die Räume und sorgt für eine angenehme Wärme. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Zwischen dem ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine helle Werkstatt, ideal für berufliche oder private Zwecke. Die Schlafräume erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten ein komfortables Wohnambiente. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Büro, während sich Duschbad und WC im Flur befinden. Das Dachgeschoss bietet ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, einen kleinen Dachboden und ein Badezimmer mit Dusche und WC - Komfort und Bequemlichkeit für den Alltag. Das ausgebaute Untergeschoss ist ein echtes Plus und bietet Stauraum, einen Keller und ein Heimkino, das nur noch eingerichtet werden muss. Draußen lädt die Holzterrasse zum Entspannen in absoluter Privatsphäre ein. Die strategische Lage macht das Haus noch attraktiver. Es befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Stadtzentrum von Angers. So genießen Sie optimale Erreichbarkeit und gleichzeitig die Ruhe eines begehrten Wohnviertels. ENERGIEBEZEICHNUNG: C / KLIMABEZEICHNUNG: C. ,,Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen, indexiert auf 2021, 2022 und 2023 (inkl. Nebenkosten): zwischen 1.530 EUR und 2.110 EUR." Kontakt: Florian BENATRE - +33 6 77 41 22 31. Einzelunternehmer - eingetragener Makler im Handelsregister Angers (RSAC) unter der Nummer 937 539 690. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

ANGERS 15 minutes EST, agréables écrin de verdure tout en restant aux pieds des commerces et des réseaux de transport, cette maison se développe sur 280 m², en rdc, une belle pièce de réception, deux chambres et une salle de bain. A l'étage trois chambres dont une suite parentale. En rez-de-jardin, un appartement de type 2 de 61m². Le touts sur parcelle de 7693m² comprenant une piscine chauffée et un grand hangar de 300m². Vous ne serez pas déçu par son environnent et les nombreuses possibilités !

In einem ruhigen Dorf am Ufer der Loire gelegen, verfügt dieses schöne Haus aus dem letzten Jahrhundert über eine Wohnfläche von ca. 205 m² und profitiert von einem herrlichen Garten mit jahrhundertealten und vielfältigen Arten. Die Magie geschieht, sobald Sie das Portal überqueren. Eine bezaubernde Lindenallee führt zu dem eleganten Haus im Herzen des Parks. Die vom Jugendstil inspirierte Villa zeichnet sich durch ihren Mühlstein-Architekturstil und ihre für diese Zeit typischen Verzierungen aus Ziegeln und Steingut aus. Das Haus offenbart eine schöne Deckenhöhe und verführt mit seinen lichtdurchfluteten Wohnräumen. Der Eingang strahlt eine einladende Atmosphäre aus und lädt zum Erkunden des Ortes ein. Auf der einen Seite dient es dem Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer gemütlichen Familienküche und einem Büro, das sich weit zum Garten hin öffnet. Auf der anderen Seite ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Die alte Treppe führt zum Treppenabsatz im ersten Stock, der zu drei schönen Schlafzimmern und einem Badezimmer führt. Diese verschiedenen Räume, die alle durch große Öffnungen und Parkettböden unterbrochen sind, haben einen unbestreitbaren Charme bewahrt. Im zweiten Stock gibt es ein schönes Schlafzimmer im Dachgeschoss und einen umgebauten Dachboden. Ein Keller rundet die Funktionalität dieser Immobilie ab. Ein Nebengebäude, das vielfältigen Interpretationen freien Lauf lässt, sowie eine Garage runden dieses einzigartige Anwesen ab. Dieses einzigartige Anwesen vereint auf wunderbare Weise den Charme der Vergangenheit, die Freude an einer bemerkenswerten Umgebung und die Nähe zu Geschäften, die ihm ein privilegiertes Wohnumfeld verleihen. Nur 5 Minuten von den Annehmlichkeiten und dem TER-Bahnhof entfernt. Den TGV-Bahnhof Angers-Saint-Laud erreichen Sie in 15 Minuten. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 2.680 EUR und 3.680 EUR. HAI-Preis: 735.000 EUR (einschließlich 5 % Gebühren inklusive Steuern, zahlbar vom Käufer). Preis ohne Gebühren: 700.000 EUR. Kontakt: Valérie 06 02 18 65 59 EI - Handelsvertreter registriert bei RSAC Angers Nr. 512 543 166 Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks für die betreffenden Gebiete: www.georisks.gouv.fr

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht : dieses haus 370 m², mit 9000 m² Grundstücksfläche besteht aus 10 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ein esszimmer, und einer Terrasse. Heizung : Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Schöne Sicht : dieses haus 580 m², mit 20000 m² Grundstücksfläche besteht aus 18 Zimmern , darunter 10 Schlafzimmer. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit einer Keineen Küche und mit einem Swimmbecken. Heizung : Individualheizung. Anderes : Schornstein.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 208 m², mit 288 m² Grundstücksfläche besteht aus 7 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Schornstein. Honoraren : 4.17.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : dieses haus 270 m², in 1930 gebaut, mit 555 m² Grundstücksfläche besteht aus 8 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einer Garage und mit einer Keller. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 0.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 334 m², in 1800 gebaut, mit 2069 m² Grundstücksfläche besteht aus 14 Zimmern , darunter 9 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 4 WC. Es ist mit Ineinem Wohnzimmer, mit , mit een balkon, mit einer Terrasse, mit 4 Garagen und mit einer Keller. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 4.93.

Mit Süd Ausrichtung : dieses haus 252 m², mit 988 m² Grundstücksfläche besteht aus 12 Zimmern , darunter 8 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Es ist mit einer Keineen Küche und mit einer Keller.

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-Ost Ausrichtung : dieses haus (Altes Haus) 133 m², in 1500 gebaut, mit 20 m² Grundstücksfläche besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 3 WC. Es ist mit , mit einer Terrasse und mit einer Keller. Heizung : Gas. Honoraren : 5.