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Mas
5 Zimmer
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170 m²
Saint-Victor-la-Coste
Im Herzen einer privilegierten Umgebung, in unmittelbarer Nähe eines Dorfes mit sämtlichen Annehmlichkeiten, vereint dieses renovierte ehemalige Schafstallgebäude mit Nebengebäuden authentischen Charme und modernen Komfort. Die Immobilie verfügt über eine ausgezeichnete Energieeffizienz (Wärmeeffizienzklasse A/A). Umfangreiche Modernisierungsarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt, darunter die Installation von Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von 4,5 kW, der Einbau einer modernen Wärmepumpe für die Heizung sowie eine Neugestaltung des Innenbereichs und eine Fassadenrenovierung. Das Anwesen verfügt über zwei separate Zufahrten und ein automatisches Tor. Das vollständig eingezäunte und landschaftlich gestaltete Grundstück von 1.500 m² bietet einen großzügigen, mit Naturstein gepflasterten Hof. Ein von Mauern umgebener Chlorpool mit den Maßen 5,5 x 9,5 m und einer Tiefe von 1,30 bis 2,20 m ergänzt den Außenbereich. Der Pool ist mit einer elektrischen Rollladenabdeckung, einer neuen Pumpe und einer Glasfilteranlage ausgestattet. Die Wohnfläche von 170 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Steinkamin und Kamineinsatz, ein Esszimmer mit anschließendem Büroraum sowie eine moderne, maßgefertigte Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Arbeitsplatte aus Naturstein. Ein Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer ergänzen die Funktionalräume. Ein erstes klimatisiertes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und großem Ankleidezimmer befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Eine verglaste Veranda, eingerichtet als zweites Wohn- und Esszimmer, erweitert harmonisch den Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei klimatisierte Schlafzimmer, eines davon mit Mezzanine. Zwei Bäder – eines mit Dusche, das andere mit Badewanne – sowie eine separate Toilette und zahlreiche Einbauschränke vervollständigen diese Etage. Zu den Nebengebäuden zählt eine freistehende Garage für zwei Fahrzeuge mit darunterliegendem Weinkeller. Zwei weitere, an das Haus angrenzende Garagen sowie ein Carport bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten. Die Hauptheizung wird über eine 2024 installierte Wärmepumpe betrieben, die Radiatoren im gesamten Haus versorgt. Alle vier Schlafzimmer sind zudem mit reversiblen Klimaanlagen ausgestattet, die ganzjährig für angenehmes Raumklima sorgen. Im Wohnzimmer schafft ein Kamin mit Einsatz zusätzlich eine behagliche Atmosphäre. Das Anwesen wird sowohl mit städtischem Wasser als auch über einen eigenen Brunnen versorgt. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Glasfaserinternet ist verfügbar.
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