Nur wenige Minuten vom Bahnhof Orléans und dem berühmten Place du Martroi entfernt, bietet dieses 162 m² große Haus mit seinem modernen Anbau und der hochwertigen Renovierung eine wahre Oase mitten in der Stadt. Wie ein gut gehütetes Geheimnis gelangt man durch ein Tor in der Altstadt und über einen intimen Garten - eine grüne Oase der Ruhe, die den Ton angibt. Hier tritt die Stadt in den Hintergrund und macht Platz für absolute Entspannung. Die moderne Architektur des Hauses harmoniert mit der Eleganz eines älteren Gebäudes an der Vorderseite. Schon beim Betreten des Hauses fallen die maßgefertigten Einbauschränke auf, die sich nahtlos in die Räume einfügen. Die Holzküche mit Terrazzo-Rückwand geht fließend in den Essbereich über, und ein kleines Wohnzimmer erweitert die behagliche Atmosphäre. Eine angrenzende Speisekammer rundet den Raum diskret ab. Die polierte Betontreppe unterstreicht das architektonische Design. Das Erdgeschoss bietet dank einer verschiebbaren Trennwand flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Werkstatt, Inspirationsraum, Büro oder fünftes Schlafzimmer genutzt werden. Ein separater Hauswirtschaftsraum vervollständigt die Raumaufteilung. Im Obergeschoss herrscht absolute Privatsphäre. Jeder hat seinen eigenen Bereich: Das erste Schlafzimmer bietet viel Stauraum und ein eigenes Badezimmer mit hochwertigen Materialien, während die Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad einen ruhigen und friedlichen Rückzugsort bietet. Im Flur befindet sich ein angenehmes Büro mit Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss erweitert ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Duschbad und individuell gestalteten Möbeln, das Wohnerlebnis. Ein bereits eingerichteter offener Raum ermöglicht die Gestaltung eines vierten Schlafzimmers oder eines zusätzlichen, hellen Wohnbereichs. Hier ist der Grundriss fließend und der Komfort ausgesprochen modern. Ein großer Vorteil: die energieeffiziente Sanierung - eine Seltenheit in der Stadt. Ein Fahrradunterstand rundet die vielen Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab. Das Haus profitiert von einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Nähe zu Bahnhof, Geschäften und Schulen. Ein einzigartiger Ort, geschaffen für alle, die mehr als nur eine Adresse suchen, denn wer glücklich leben will, lebt zurückgezogen. ENERGIEKATEGORIE: B KLIMAKATEGORIE: A Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 990 EUR und 1400 EUR. Kontakt: Emmanuelle MILLON +33 6 63 87 13 94 Vertriebsmitarbeiterin (Einzelunternehmen) RSAC Orléans: 494 300 197

In der begehrten Gegend von Faubourg Saint-Jean gelegen, besticht dieses charaktervolle Haus durch seinen flexiblen Grundriss und seine großzügigen Proportionen. Hinter der dezenten Fassade offenbart das 165 m² große Haus eine einzigartige Atmosphäre, die sich den Bedürfnissen und dem Rhythmus seiner Bewohner anpasst. Gleich beim Betreten bieten zwei Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer. Eine erste Treppe, die vom Eingang aus zugänglich ist, führt in den ersten Stock zu zwei hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer und schafft so einen separaten und funktionalen Schlafbereich. Das Erdgeschoss ist um einen Flur angeordnet, der zu einer modernen Küche mit direktem Zugang zum Garten und einem großzügigen, fast 45 m² großen Wohnbereich führt, in dem Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander übergehen. Von hier aus führt eine zweite Treppe zu einer separaten Master-Suite mit Bad und WC. Draußen bietet ein langes, schmales Grundstück von ca. 800 m² absolute Privatsphäre und eine grüne Oase mitten in der Stadt. Dieses seltene Gartenparadies in dieser Gegend ist ideal zum Entspannen, für sommerliche Mahlzeiten und Gartenprojekte. Ein Keller und ein ausgebauter Dachboden runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich in bester Lage, nur wenige Schritte vom Ufer der Loire entfernt. Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar: Bahnhof 8 Minuten, Bushaltestelle 2 Minuten und Straßenbahnhaltestelle 5 Minuten. Energieeffizienzklasse: D. Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.720 EUR und 3.690 EUR. Kontakt: Emmanuelle MLLON +33 6 63 87 13 94. Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen). RSAC Orléans: 494 300 197