Nur 30 Minuten südlich von Rennes und seiner Metrostation, ideal zwischen Vitré und Châteaubriant gelegen, lädt diese amerikanisch inspirierte Villa zu einer unvergesslichen Reise ein. Dank ihrer strategischen Lage bietet sie schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen nach Rennes, Angers, Vitré, Laval und Le Mans und ist somit ideal für Familien und Berufstätige. Derzeit von einem Makler bewohnt, ermöglicht sie eine optimale Anbindung an die gesamte westliche Region Frankreichs. Die von ihren jetzigen Eigentümern lang ersehnte und sorgfältig geplante Holzvilla ist von den eleganten Häusern der Hamptons inspiriert. Erbaut auf einem über 3.600 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, besticht sie durch ihre bemerkenswerte Architektur, die zeitlosen Charme mit modernem Komfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 463 m² (500 m² Nutzfläche) bietet sie helle und geräumige Räume auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten des Hauses setzt die elegante und luftige Treppe den Ton und prägt das Ambiente dieser einzigartigen Residenz. Im Gartengeschoss führt eine geräumige Eingangshalle zu einem Flur mit Zugang zu den Hauswirtschaftsräumen (Spülküche und Waschküche), einer eleganten Wohnküche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der doppelseitige Kamin verleiht dem Wohnzimmer eine warme und einladende Atmosphäre. Gegenüber befindet sich eine komfortable Master-Suite, die zum Entspannen einlädt und den Komfort des ebenerdigen Wohnens bietet. Das Schlafzimmer verfügt über Abstellraum, ein Ankleidezimmer, ein Duschbad und einen Entspannungsbereich mit integriertem Whirlpool und Blick in den Garten. Angrenzend an den Eingang bietet ein geräumiges Büro mit Abstellraum und separatem Zugang die ideale Lösung für ein Homeoffice oder als zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich das beeindruckende Mezzanin, ein wahres Herzstück der Innenarchitektur mit seiner Kathedraldecke und den großen Fenstern, zu einem Balkon und bietet Zugang zu beiden Hausflügeln. Der Westflügel beherbergt zwei große Schlafzimmer, eines davon mit Ankleidebereich und Balkon, sowie ein hochwertiges, voll ausgestattetes Badezimmer. Der Ostflügel bietet ein charmantes Schlafzimmer mit Balkon, ein modernes Badezimmer und einen großzügigen Mehrzweckraum von ca. 60 m², der sich ideal als Spielzimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer mit separatem Zugang eignet. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nahtlos und laden zu entspannten Momenten der Ruhe in bezaubernder Umgebung ein. Der Garten, eine von Anfang an liebevoll gestaltete Oase, besticht durch seine Vielfalt an Pflanzen und zarten Düften, die sich mit den Jahreszeiten verändern und hinter jedem Weg ein lebendiges Panorama schaffen. Diese außergewöhnliche Residenz vereint Ästhetik, Komfort und Funktionalität und erfüllt dank eines Designs, das auf Energieeffizienz und nachhaltige Materialien setzt, alle aktuellen Anforderungen. Ein einzigartiger Wohnraum, der alle begeistern wird, die Licht und Eleganz zu schätzen wissen. Weitere Ausstattungsmerkmale: Doppelgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum, Carport, Holzschuppen, separater Hauswirtschaftsraum, elektrisches Tor mit Video-Gegensprechanlage, Doppellüftungssystem, Zentralstaubsaugeranlage, Geothermieheizung, Photovoltaikanlage. Der Bahnhof Retiers TER ist in 15 Minuten* erreichbar, der Flughafen Rennes in 45 Minuten*, der Bahnhof Châteaubriant in 20 Minuten* und der TGV-Bahnhof Vitré in 30 Minuten* (jeweils mit dem Auto). Energieeffizienzklasse: A. Klimaklasse: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (basierend auf den indexierten Energiepreisen von 2021): Zwischen 1.470 EUR und 2.050 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Weitere Informationen: www-espaces-atypiques.com/rennes. Kontakt: Maxime Pilarski EI, Vertriebsmitarbeiter, RSAC 905147633